物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

物件19号、畳はカッターで切れたどー!!

投稿日:2013年4月23日 更新日:

シマダくんによる、ブッケン19号
レポートの続きです(☆▽☆)
今回は、シマダくんが書いています。
 ↓ ↓ ↓
19号 畳処分
2階の3部屋を和室から洋室へ変更するので、畳を処分します。

ぱっと見たらフローリングが敷かれていますが、

実は畳の上からフローリング材を置いてある状態です。
ただ置いてあるだけなので、隅の処理はされてなくて畳が見えていて、
歩くとフワフワします。

こちらの部屋も畳の上からフローリング材が貼られていますが、
キレイに処理されているのでとりあえずこのまま洋室化をしてみます。

敷いているフローリング材を剥がして
まずは畳を2分の1にカットします。

カッターナイフで切れるという情報を、奈良☆大家の会メンバーさんから頂いたので、
試してみるとサクッと切れました。
さらに4分の1にカットしました

これをさらに半分に切って

8分の1カット完成


これで問題なく処理場で処分できます
掃除をして終了

サッパリしました

処分料金は2700円。
電気工具を使わないので安全ですね。
2時間ほどで10.5枚処分できました。
次回は2部屋の間の壁を撤去します。
● 親父と修繕
注文していた床板が届きました


 
20セット(10坪)でも、厚みが21mmなのでなかなかの量ですね
色もイメージどおりでよかった

こちらはフロアタイル
キッチンのスペースに敷く予定です

洗面所と台所の材料を買います。
根太ですが3mものが欲しかったので、助手席を倒して無理やり載せました
3mものが軽バンの限界でしょうか?

洗面所
腐っている部分を交換して

根太を組んで

12mmのコンパネを、、

フローリング材は、残置物の中から発見したものを利用
洗濯排水はバンを設置する時に少し大きめに開けて後から施工します
現状はピンクのタイルが気持ち悪いですが、ペンキで白く塗る予定です。
マシになってくれたら良いのですが、塗ってみないとどうなるか分からないですね
これで洗面所の修繕は一旦終了。
ユニットバスの工事が始まるので、床を養生してしばらく放置プレー
2階
壁を壊します。

ハンマーでたたくと、、、

向こう側が見えてきました
さらにたたくと、、

1壁完了

10分くらいで撤去完了
次回は柱の撤去&台所の床の修繕の予定です。
新しく設置するシステムキッチンが決りました。
カインズホームオリジナル(フローレンスライト)255cm 148,000円 
送料が25,000円かかるので 合計 173,000円。
決め手は価格。

TOTO・クリナップの展示場でいろいろ見てきましたが、上を見るとキリがない、、、
性能が良いのは間違いないのですが、キッチンだけで家の価格を超えそうです。
あと、ネット通販で購入する勇気がありませんでした。
トイレはTOTOのピュアレストQR リモデルタイプ39,560円 4.8Lの節水タイプに決定
この物件のトイレは排水芯の位置が一般的な200mmでなないので、工事要らずのリモデルタイプを選びました。

 ↑ ↑ ↑
以上、シマダくんのレポートでした。
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<作業進行中!
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <また続報が出たら
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  <載っけるクマ
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
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-物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

執筆者:


  1. まえちん さん より:

    ぬぉーー!!!ですねぇー!!
    さすがであります。!!

  2. そーき さん より:

    楽しそうです!!
    根太の写真手前の部分の固定ってどうしてるんですか??

  3. 弘前のりかま さん より:

    カッターで畳み切れるんですね!

    なるほど勉強になります。

    リフォームの最大の悩みはゴミ(処理代)ですからね^^

  4. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    某☆リフォーム大好き大家さんによる

    フェイスブックでのリフォーム実況プレイによって

    このワザを知ることができました~~~

    やはりセンパイの行動をモリモリネットで

    見ることができる時代、素晴らしいですわ~

    +.(☆ ω☆ )゚+.

    >ぬぉーー!!!ですねぇー!!
    >さすがであります。!!
    —–

  5. 竹内かなと さん より:

    そーきさん

    ぬおお、次回シマダくんに根太のところ

    どうなっているのか、きいてみますね!!

    >楽しそうです!!
    >根太の写真手前の部分の固定ってどうしてるんですか??
    —–

  6. 竹内かなと さん より:

    弘前のりかまさん

    これは素晴らしい方法ですわ~

    畳が切りづらくて困っている

    世界の人々に・・ッ広めねばです!!

    >カッターで畳み切れるんですね!

    >なるほど勉強になります。

    >リフォームの最大の悩みはゴミ(処理代)ですからね^^
    —–

  7. 竹内かなと さん より:

    そーきさん

    きいてみました!

    元の所に載せているだけだそうでした

    (☆0☆)

    >楽しそうです!!
    >根太の写真手前の部分の固定ってどうしてるんですか??
    —–

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月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
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2013年4月
一般市場¥195万で購入
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2012年8月
一般市場¥380万で購入
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物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
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2006年8月
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→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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(^^;
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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物件1号 (テラスハウス4DK)
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。