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フェスタの感想なり

投稿日:2011年11月2日 更新日:

↓いつも応援アリガトウございます!

奈良県に帰って来ました~。
パソコンを持って行かなかったので
更新が遅れましたが・・(☆▽☆;
フェスタの感想です。
まず、一番ビックリしたのが、、
NSX松田さん、7月に結婚していたんですね!
おめでとうございます~(☆▽☆)
しっかし松田さんのようなイイ男を・・
捕まえちゃうとは・・・・!!
懇親会で出会った方だそうですヨ!
懇親会、あなどりがたし!!!!!!!!!!!!
次にビックリしたのが、
元アイドルの沢田富美子さん。
服装はミニスカワンピースが似合っていて、
キャピッとした雰囲気があるのですが
可愛い見た目に、騙されてはイケマセンね・・!!
中身はプロです。
投資スタイルは、東京港区、駅徒歩3分以内の
ブランド立地にブッケンを買って
健全に運営しつつ、値上がり益も
かーなーりガッツリ狙っています。
じっさいに、億単位で買っているところから、
2倍~5倍に値上がったそうです。
これまでに指値して、一番安くなったときが
売値から、1億5000万円の値引きだそうでした。
そこで、なりっとさんが
「ディスカウント率を教えて下さい!」と
会場からタイミングよく、まさに皆が思っていた
質問を投げてくださったので(☆▽☆)
ディスカウント率が35%と判明しました笑
なにかと地元の不動産事情に精通していて、
ファンドの方から、よく「売りブッケン情報ないですか?」と
聞かれるということでした。
借金もモリモリ返済してしまうので
今は借金があまり無いそうで、、
いやもう、いろいろ凄いなあ・・ということで
計算してみると、投資歴30年超えていますね?!
はわわ、、時空、ゆがんでます!
さて、うっちゃんさんには、
僕が書いた本の中で、ご著書の
「家賃収入が月収を超える!」について
間違えて書いてしまった・・ことを
以前にブログで指摘していただきまして、
お会いできたので!ちょくせつ謝ったのですが!
覚えていないそうでした笑
ささささすが大物です!
リノベのビフォーアフターもさすがでした
物件、生まれ変わってますね・・!
ソプラノ大家さんは、スライドで映し出される
ドレス姿や、作業着姿のギャップが萌えですね。
そりゃ~男性ファンが急増しないほうが
おかしいですわあ~。。
女性のお三方は、不動産投資に有利な点として
「女性の感覚」が、ブッケンの良さを
見抜く抜群のセンサーになると
おっしゃっていました。
女性の目ってホント大切ですよね。
僕とシマダくんも、なるべく嫁様に
見てもらうようにしています。(☆▽☆)
1部に女性投資家トークがあって、
2部、大前さんの講演でした。
激烈おもしろかったです!
どう面白かったのかと言われると
むずかしいのですが笑
原発や世界情勢について、
ワールドワイドな実体験から
もりもり為になるお話を
オヤジギャグを混じえながら笑
楽しく分かりやすく話してくださいました。
あと、日本の財政は
かならず破綻するということで、
その確率たるや「100%」!
「いつ」まではわかりませんが、
確率は即答で言い切りましたね。
ハイパーインフレにそなえよう!
それには、現金よりは不動産がいいよ~
ということでした。
あと、歳をとってからバイクを始めようとすると
すごく危ない!という例をあげて、
やりたい趣味は、何でも若いウチに
はじめておこう~という事でした。
そして、
「クルマを持たない」
(田舎の場合は、安いクルマに乗る)
「教育にはお金を掛けない」
(代わりに、時間を注ぐ)
「家を持たない」
(かしこく借りる)
これをすることでお金を浮かせて、
老後に趣味の時間を楽しもう~!という事でした。
3部、男性陣トークということで
融資派として
沢さん、石渡さん
自己資金派として、
松田さん、宮本さん、僕
が左右に並んでワイワイ喋りました。
僕は、自分の計算すら信用できないので、、
借金はコワイのですが
借金は使い方次第で、
効率のいい武器になるんだなあ~と
思いました。
石渡さん、目がキラキラしていて
楽しく仕事をしているのが伝わってきました。
沢さん、奈良県の事情に詳しいので
びっくりしました。奈良県にもブッケンを
持っていらっしゃったんですね~。
沢田さんのアイドル時代の
映像が流れた時、手拍子ノリノリで
めちゃんこ楽しそうでした笑
そして和歌山の雄、宮本さん。
鬼のような稼ぎ頭なのに腰が低い・・!!
そして愛車がスバルのプレオ!
支出を減らして、収入をふやす。
ホンモノ此処にありですね。見習わねば。。
懇親会でも、ひごろブログで見ている方々に
ちょくせつお会いできてビックリの連続でした!!
僕なんて会場全体から見たら
そうとうな小物大家なのにも関わらず、、壇上から話させて
頂けるなんて貴重な経験でした。(´;ω;`)
話にもウケていただけて嬉しかったです笑
ありがとうございます!
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /  <いやはや、
   |    ( _●_)  |ノ / 
  彡、   |∪|    ,/ <なんだかひたすら
  /__  ヽノ   /´   
 (___)     /   <楽しかったクマ~
              
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不動産投資
の収益物件
健美家

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執筆者:


  1. おおー分り易いです。
    全体の様子がよくわかります。

    誰もかなとさんのことを小物だと思ってないですよ。
    スーパーアフィリエイター&スーパー大家さんのイイ男、私にはそう見えました。

  2. 黄金ガール より:

    楽しそう!!!!!!

    行きたかったクマー! 爆

  3. 隠れ信者 さん より:

    「クルマを持たない」
    (田舎の場合は、安いクルマに乗る)
    「教育にはお金を掛けない」
    (代わりに、時間を注ぐ)
    「家を持たない」
    (かしこく借りる)
    これをすることでお金を浮かせて。。。

    この考え方100%支持で(笑)

    今日も勉強になりました!(感謝)

  4. 竹内かなと より:

    金持ち?プー太郎なりっとさん

    夜中から早朝に掛けてウトウトしながら書いたので、

    ちゃんと書けているか不安だったのですが(☆▽☆;

    分かりやすく読んで頂けて良かったです!

    スーパーアフィリエイター&大家さんとは恐れ多いです笑

    アフィリエイト業界の今後も、

    いったいどうなるのか気になります~

    >おおー分り易いです。
    >全体の様子がよくわかります。

    >誰もかなとさんのことを小物だと思ってないですよ。
    >スーパーアフィリエイター&スーパー大家さんのイイ男、私にはそう見えました。
    —–

  5. 竹内かなと より:

    黄金ガールさん

    楽しかったですよ~笑

    またどこかでお会いしませう(☆▽☆)ニヤリ!

    >楽しそう!!!!!!

    >行きたかったクマー! 爆
    —–

  6. 竹内かなと より:

    隠れ信者さん

    大前さんいわく、

    これで1億円が浮くそうですよ~!

    (☆0☆)

    >「クルマを持たない」
    >(田舎の場合は、安いクルマに乗る)
    >「教育にはお金を掛けない」
    >(代わりに、時間を注ぐ)
    >「家を持たない」
    >(かしこく借りる)
    >これをすることでお金を浮かせて。。。

    >この考え方100%支持で(笑)

    >今日も勉強になりました!(感謝)
    —–

  7. 教育費を使っていただかないと困るのですが・・・。

    あっ、私が業界から脱出すればいいんですね。(笑)

  8. 佐藤カズ さん より:

    かなとさんの競売術が少しわかり本当にためになりました!本当にフェスタお疲れ様でした。
    これからもばしばし競売で買い進んでください。
    私も参考にして買い進んでいきます!!
    応援ぽちしました!!

  9. 竹内かなと より:

    フリーター大家さん

    他の親御さんが教育費を出し惜しむ頃にこそ、

    教育費を掛けた分、よその子よりも能力が突出する

    チャンスなのではありませんか(☆▽☆)二極化です~

    >教育費を使っていただかないと困るのですが・・・。

    >あっ、私が業界から脱出すればいいんですね。(笑)
    —–

  10. 竹内かなと より:

    佐藤カズさん

    チョットでも何かのご参考になればウレシイです!
    はげみになります(☆▽☆)

    とりあえず、今持っているのと似たような
    戸建ての貸家があと3つは欲しい所なので、
    そこまでは今と同じ事を繰り返すと思います~。

    おお応援ぽちまで!押してくださって
    アリガトウございます!!

    >かなとさんの競売術が少しわかり本当にためになりました!本当にフェスタお疲れ様でした。
    >これからもばしばし競売で買い進んでください。
    >私も参考にして買い進んでいきます!!
    >応援ぽちしました!!
    —–

  11. 菅原久美子 さん より:

    かなとさま!

    いつもお会いできて楽しいです☆
    物件については奥様方もアイディアくださるのですね♪素敵!
    それにしても、かなとさんのお話でドッカンドッカンウケてましたね~!
    やった!おつかれさまでした(~▽~@)♪♪♪
    またお会いしましょうね~♪

  12. 竹内かなと より:

    菅原久美子さん

    アイデアというよりは、ダメ出しかもしれません笑

    うけて嬉しかったですわああ~~~~

    またお会いしませう!(☆▽☆)

    >かなとさま!

    >いつもお会いできて楽しいです☆
    >物件については奥様方もアイディアくださるのですね♪素敵!
    >それにしても、かなとさんのお話でドッカンドッカンウケてましたね~!
    >やった!おつかれさまでした(~▽~@)♪♪♪
    >またお会いしましょうね~♪
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。