空室率７０％でもキャッシュが回る！

今日は、
ブログ：入居率29％でも回る非常識な不動産投資
を書いている
椙田さんの著書、
「空室率７０％でもキャッシュが回る
　非常識な不動産投資術」
を読みました。

地方＆築古の高利回りブッケンを、
元気よく「高稼働」させよう！
という内容の本です。
真っ暗な中を、地面の状態が
どうなっているのか分からないまま
進むのであればリスクだが、
明るく照らして、
「穴」があいている事を知った上で
避けて通れば問題なし！
穴の正体がワカっていれば、
それは「リスク」ではなく
単なる「デメリット」である！
という事でした。
つまり築古でも、高利回りで稼働するなら
大丈夫、GO!
という感じです。
しかし、ブッケンの築年数を拝見すると
築２０～２５年ほどなので、
これで「築古」と呼ばれる時代になったか・・と、
平成築を、まだまだ「あたらしい！」と思っていた僕は
ちょっとドキッとしました（☆０☆；
一棟モノを狙うひとから見れば、
融資期間を長く取りたいので
「古すぎる」グループへの仲間入りが
早くなる面もあるのかもシレマセンね。
そのあたりについても、利息はチョット高いながらも
高利回りを活かして返済すればOK!ということで
この年代のブッケンに見合った、
長期の融資を受ける方法が書かれています。
やはり、違う人の視点で書かれた本は
勉強になりますわ～
　　　 ∩＿＿＿∩　　　/)
　　　 | ノ　　　　　 ヽ　 ( i )))＜若い！！と思っていた
　　　/　　●　　　● | /　/
　　 |　　　　( _●_)　 |ﾉ　/　 ＜平成生まれがオトナに・・
　　彡､　　　|∪|　　　　，　　　　
　 ／　　　　ヽノ　　　/´　　＜ときの流れがマッハクマ
　　　　　　　　　　　　　　　
☆　☆　☆　☆　☆
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