「 物件巡礼(下見) 」 一覧

物件調査未遂

2009/07/28   -物件巡礼(下見)

昨日、人気ブログランキングに、登録しました。 すると初日で、なんと40名以上の方から ランキングへの、クリックを頂きました。 現在、19位になっています。 ↓ こんなにたくさんのクリックを頂けるとは、 …

物件下見、ネコの臭い

2009/01/12   -物件巡礼(下見)

先日見に行った、競売の家です。 家は立派です。でも、”いたたまれない程”のネコの汚臭がすると、 資料に書いてありました。 う~ん、臭いが心配です。

競売・開札結果

2008/12/02   -物件巡礼(下見)

先日入札した競売物件の、開札結果が出ました。 入札金額→360万円チョイ 予想落札金額→500万円よりは高そうな・・? 実際の結果→606万円 4入札、個人の方が落札しました。 入札金額→340万円チ …

一般市場の家を偵察

2008/11/30   -物件巡礼(下見)

家が売りに出ていたので、昨日見てきました。 580万円、一般市場です。 壁の一部が隣の家と繋がっている、連棟物件です。 隣の家にも、売りカンバンが掛かっていました。 写真は無いのですが、なんと、裏側の …

200万円の区分マンションを偵察

2008/11/27   -物件巡礼(下見)

先日、近所の区分マンションを見てきました。 一般市場で、200万円です。 区分所有は避けていますが、近所で安かったので、偵察に行きました。 5階部分です。エレベータは無し。 改装して転売すれば、ちゃん …

こないだ下見した物件

2008/10/20   -物件巡礼(下見)

以前、競売に掛かっていたので、見に行った物件です。 先日、競売から取り下げになっていました。 なんと、295万2000円スタートでした。 夢を乗せて、最低価格で入札しておこうかと 悩んでいました。(^ …

480万円でガレージ2つ付きの3SLDK

2008/09/16   -物件巡礼(下見)

480万円で家が売られていたので、外から見てきました。 駅から徒歩8分で、とてもサワヤカです。ガレージも2台分あります。 お隣とカベがつながっていて、土地は借地です。 年間の借地料が、1万8000円程 …

競売物件の下見

2008/06/24   -物件巡礼(下見)

競売物件の下見に行ってきました。その1・連棟物件 ↑の写真の範囲が1戸です。 その2・登記は連棟 しかし、実態は切り離された戸建て 僕の腹がメタボ気味なのがわかりますね。 その3.まともな一戸建て ベ …

元レオパレス・下見

2008/06/02   -物件巡礼(下見)

アパートの下見に行ってきました。 元・マンスリーレオパレスです。 1680万円、8室中4室が空き。 満室時・想定利回り17.2% 3棟並びの、真ん中です。 両隣との客取り合戦&値下げ合戦が とてもタイ …

下見。

2008/05/31   -物件巡礼(下見)

不動産屋さんからファックスが入ったので、シマダ君が 物件の下見に行ってきました。 ¥2380万 想定年収¥283万 利回り12%強 今回は、買い付けは入れません。 しかし一般市場でも、買ってみたいです …

物件巡礼

2008/05/27   -物件巡礼(下見)

競売物件の下見をしてきました。 いつもの下見セットです。現場で、家と資料を見比べます。 利回りも、現場で見ながら再計算します。 (臨場感があるので、より記憶に残る気がします。) カーナビをケチって、地 …

物件巡礼

2008/02/29   -物件巡礼(下見)

今回の競売に掛かっている物件を5戸と、 これから不動産屋が売り出す予定の アパートを、現地に行って見てきました。 現場で資料を見ると、臨場感が違います。 気になった物件の写真です。

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管理人・竹内かなと

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。