16号(3LDK)

続報!16号レポート連載中。

投稿日:2011年2月2日 更新日:

↓いつも応援アリガトウございます!

シマダくんによる、
物件16号のレポート、続きです。
・1月18日
近鉄学園前駅 ~ 鶴橋 ~ 天王寺 ~ 信太山駅 

9時30分 JR 信太山駅に到着。
駅前には、大阪名物 スーパー玉出。

さっそく、話し合いの場所を探します。
30分くらいかけて、3つほど喫茶店を調査。
今回は、駅から徒歩2分ほどの、

この喫茶店に決定。
準備が出来、暇なので、
ipodで信太山駅 周辺ついて調べてみると、
近くに信太山新地という
エロスポットがあることが分かったので、さっそく移動。
11時まで、駅前で待機。
10時53分 携帯電話に連絡があり、前所有者と接触
軽い挨拶をして、喫茶店へ移動
ホットコーヒーを2つ注文して、  話し合いを開始
シマダ「お忙しい中、来ていただきありがとうございます。」 
・・長くなったので、続きは次回!
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /次回も
   |    ( _●_)  |ノ /お楽しみにクマー。
  彡、   |∪|    ,/
  /    ヽノ   /´
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の収益物件
健美家

-16号(3LDK)

執筆者:


  1. エロスポットが気になります
    ( ´ ▽ ` )ノ

  2. ねむdododo より:

    どきどきじゃ!
    (ってこればっかですいません)

  3. その中で一番安く遊べるのはjr阪和線沿線にある「信太山新地」 ここはなんと総額7500円で濃厚な性愛が楽しめる超穴場であり、. 連日財布の中が寂しいサラリーマンや学生が大挙押し寄せていると言う。ただこれだけ安いと女の質は並以下と思われる方も居るでしょうが、
    実際は値段からは想像できない美女が多く、訪問した客の大半は満足する事間違いなし!との記事です。

    一仕事終えた後のシマダ氏とかなと先生のイク先が気になります(笑)

  4. 黄金ガール より:

    エ○スポット、 スーパー玉出 (*^。^*)おほほ

  5. 玉玉 さん より:

    玉出の近くで住んでいます
    所で質問なんですが
    宅建免許持っていなくても、仲介で転売
    出来たのでしょうか?
    転売した利益は、税金収めるものなのでしょうか?
    お教え願えますか?

  6. 竹内かなと より:

    大日本☆越中ふんどし王子202さん

    取り締られ役さんから、

    すでに濃厚なご解説がwww

    >エロスポットが気になります
    >( ´ ▽ ` )ノ
    —–

  7. 竹内かなと より:

    ねむdododoさん

    引っ張ってばかりですみません笑

    「長くなったので・・って、

     ぜんぜん長く、なっとらんわー!!」

    というツッコミを

    複数いただいております(☆▽☆)d

    >どきどきじゃ!
    >(ってこればっかですいません)
    —–

  8. 竹内かなと より:

    取締られ役0123さん

    はてさて、どこにイキつくので

    ありませうかッ( ´∀`)!!

    >その中で一番安く遊べるのはjr阪和線沿線にある「信太山新地」 ここはなんと総額7500円で濃厚な性愛が楽しめる超穴場であり、. 連日財布の中が寂しいサラリーマンや学生が大挙押し寄せていると言う。ただこれだけ安いと女の質は並以下と思われる方も居るでしょうが、
    >実際は値段からは想像できない美女が多く、訪問した客の大半は満足する事間違いなし!との記事です。

    >一仕事終えた後のシマダ氏とかなと先生のイク先が気になります(笑)
    —–

  9. 竹内かなと より:

    黄金ガールさん

    喜んでイタダケて光栄でございます笑

    最近、ブッケン16号に突入してきたのですが

    さっぱり荒れておらず、

    ちょっと無念と思ってしまったあたり

    芸人根性が、、前よりは育ってきたような

    きがします。フン様をお手本に

    もっと動画でもオトドケしたいです~(☆▽☆)

    >エ○スポット、 スーパー玉出 (*^。^*)おほほ
    —–

  10. 竹内かなと より:

    玉玉さん

    ご質問ありがとうございます!

    個人で1つ、法人で1つ、

    売却できました。

    「次売るときは、免許いりますよ~」

    という事を言われる様になったので

    こんど売るときは、免許を用意して

    売ろうと思っています。

    税金、収めました!

    個人のときは、何か忘れてしまったのですが

    なにかしら税金がオトクになる

    制度を利用して、納税したように思います。

    あとは法人でやっているので、他の所得と差し引きしての

    税額だったと思います。

    じつはサッパリ詳しくないので、

    謎だらけですが。。。(☆▽☆;;

    >玉出の近くで住んでいます
    >所で質問なんですが
    >宅建免許持っていなくても、仲介で転売
    >出来たのでしょうか?
    >転売した利益は、税金収めるものなのでしょうか?
    >お教え願えますか?
    —–

  11. 玉玉 さん より:

    回答ありがとうございます
    しかし奈良葛城方面は
    利回りが良い物件が多数ありましたが
    最近は糞物件でも高値つきますので
    なかなかしんどいです
    でも大阪方面は奈良方面の倍の値段付きますので
    大変です

    竹内かなとさん
    >玉玉さん

    >ご質問ありがとうございます!


    >個人で1つ、法人で1つ、

    >売却できました。


    >「次売るときは、免許いりますよ~」

    >という事を言われる様になったので


    >こんど売るときは、免許を用意して

    >売ろうと思っています。


    >税金、収めました!

    >個人のときは、何か忘れてしまったのですが


    >なにかしら税金がオトクになる

    >制度を利用して、納税したように思います。


    >あとは法人でやっているので、他の所得と差し引きしての

    >税額だったと思います。


    >じつはサッパリ詳しくないので、

    >謎だらけですが。。。(☆▽☆;;



    >>玉出の近くで住んでいます
    >>所で質問なんですが
    >>宅建免許持っていなくても、仲介で転売
    >>出来たのでしょうか?
    >>転売した利益は、税金収めるものなのでしょうか?
    >>お教え願えますか?
    >—–
    —–

  12. hiroko さん より:

    エロスポットといえば 天王寺の”飛田新地”界隈に
    行ったことがあります。
    男装をした友人と興味本位でウロウロしたんですが
    女の子の隣に座っている呼び込みのオバチャンから
    ボロカスに罵声を浴びさせられました。

    女の子は全員若くて可愛いくて、お客さんは
    30分で追い出されるらしく 高いとか。

    おっと、もうご存知かしらw

    初コメが不動産ネタでなく、エロネタですいません~

  13. 竹内かなと さん より:

    hirokoさん

    初コメありがとうございます!

    (☆▽☆)

    ぼくは引きこもっていたので

    あまりよくわからないのですが、

    しまだくんは詳しそうな予感があります笑

    男装のご友人が気になります!

    >エロスポットといえば 天王寺の”飛田新地”界隈に
    >行ったことがあります。
    >男装をした友人と興味本位でウロウロしたんですが
    >女の子の隣に座っている呼び込みのオバチャンから
    >ボロカスに罵声を浴びさせられました。

    >女の子は全員若くて可愛いくて、お客さんは
    >30分で追い出されるらしく 高いとか。

    >おっと、もうご存知かしらw

    >初コメが不動産ネタでなく、エロネタですいません~
    —–

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物件23号


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物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。