山田里志さんのセミナー当日。思い出し日記なり

↓いつも応援アリガトウございます！

奈良に帰って、子供の
授業参観に行ってきました。
ちびっこがイッパイで
可愛いかったですわ～（☆▽☆）
さて、東京に行った時の
模様です。
みなさんご存知、
カリスマ大家の代名詞

山田里志センセイ！
のセミナーに参加しました。
熱意のこもった、セミナーでした！
開始前は、
大学生大家さん
ちはさん
ソプラノ大家さん
たちと一緒に、つくえに資料を並べるのを
手伝ったり、
会場内で、ちはさんと僕の本も
販売中だったので


ちはさんと一緒に、本を売っているところの
そばに立って、ご希望の方には本に
サインをしてきました（☆▽☆）ニヤリ！
１日でこんなにサインをしたのは、
生まれてはじめてです。
僕のサインで喜んでイタダケルなんて光栄です。
ありがとうございます！(´；ω；｀)
セミナーでは、まず
不動産投資の、リスクについて！
解説がありました。
統計資料をプロジェクターで見ながら、
日本の人口減少についてのお話です。
今後、人口がどんどん減っていく日本で
賃貸経営は、
これからどうなってしまうのか・・。
よ～っぽど立地の良い
ブッケン以外は、
これからどんどん空室率が
大きくなってヤバイ！という現実を
データで直視です。（＠▽＠；
ドキドキします。。
そして、
表面利回り○○％
満室想定利回り○○％
このような計算上の数字と、
じっさいの「実質利回り」との間には
大きく違いがあるという事について。
たとえば人気の地域で満室経営を
維持していたとしても、
スグ入居者が見つかるとはいえ、
入退去の入れ替わりのたびに、
発生する経費なども掛かります！
そのうえ下落していく家賃相場。。
それらを考えに入れたうえで、
「実質の利回り」を
ブッケン購入前に計算する方法。
家賃相場は、底値を基準に考えないと、
将来の相場下落に耐えられない・・！
そんなシビアな現実を踏まえたうえで、
どうやってこの状況下で
理想の満室経営を実現するのか！
そこでっ

山田式１円満室術の
出番でございますね！
ヤフオクを利用して、ブッケンの空室を
激安で
埋める！埋める！埋めるっーー！
ヤフオクに限らず、山田センセイは
１００円均一も有効活用なさっていましたね。
いろいろなハウツーが学べるのですが、
何よりも！
山田センセイ自身の持つ
「視点」「人生哲学」「熱心さ」
がビシバシと
にじみ出て、伝わってくる事が
セミナーの醍醐味だと思いました。
この日、のちほど、ソプラノ大家さんとJACKさんに連れられて
伝説の「元祖☆泡会」に乱入する事になるのですが
・・長くなったので続きは次回に～！
　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ　そういえば
　　/　　●　　　● |　　山田里志センセイのサインって
　 |　　　　( _●_)　 ミ　すごくかっこいいんだクマー
　彡､　　　|∪|　　､｀＼ ラットレーサーさんのブログで
/　＿＿　 ヽノ　/´>　 )　見れるクマ！
(＿＿＿）　　　/　(_／
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