ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

物件八号 電気温水器、故障???

   

↓シマダ君が書いています(☆▽☆)
★ ★ ★

久々に物件8号の入居者さんから
「ヌルいお湯しか出ないです。」と連絡がきました。

ガスの給湯器ならガス屋さんへ連絡で一発解決なのですが、
この物件はオール電化・・・まず何をしたら良いのか、どこへ問い合わせて良いのか・新品に取替えた場合の平均的な金額は等全く分からん。ピンチだ!
完全な貸す側の準備不足ですね(^^ゞ

で、さっそく竹内くんに取り替えた場合の費用を調べてもらって
大体20万~25万円くらいで新品に交換出来る事が分かりました。

20万の出費・・・・辛いですね。

ついでにいくつかの業者に交換時の見積もりを依頼しました。
image002入居者との待ち合わせは仕事終わりの夜なのですが、
許可を得て物件へ行ってみる。

image004コイツが 物件8号の電気温水器
三菱製 でおそらく15年~20年位使用されている物だと思われる。

image006ひとまず三菱の修理受付センターへ電話をして、
修理の依頼をした場合の流れを教えてもらいました。

本体をわからないなりに調べてみると、

image007本体のブレーカーが落ちてますね。

image009電話がきた日は、一時的な豪雨があったので漏電スイッチが作動したのでしょうか?

勇気を出してブレーカーを上げてみる。
特に変化はなし。
作動音もなし。
家の中のブレーカーが落ちているのか・・・・良く分からん。

その日の夜に入居者さんと会って話をして、
・直ぐに修理の依頼
・直らない場合は、新品に交換

ということで、納得してもらいました。

翌日、入居者さんからメールがきて
「何故かお湯が出るようになりました。」
と連絡がきました。

原因は一時的な漏電?だったのか・・
よく分からんが元通りだ。良かった(笑)

この一件で温水器の交換時期・新設置した場合の相場も分かったので、そろそろ新しい温水器へ交換の時期ですね。
早めに交換しようと思います。

★ ★ ★

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<交換になると、
   |    ( _●_)  |ノ /<大きな出費クマ…
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /
スポンサーリンク

 -  8号(戸建4LDK)

コメント投稿

メールアドレスが公開されることはありません。

  関連記事

ベランダに庇(ひさし)できたど~!

↓シマダ君による庇づくりレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ ベランダの庇を作りま …

ださい階段を改造、スッキリ爽やかに!

↓シマダ君による階段リフォーム★レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 今日は物件8 …

シンクの天板を磨くなり!

↓シマダ君によるシンク天板磨きレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号のシン …

投資金額回収なり

よっしゃ~~  やったぞーー! 家賃表によると ブッケン8号に 投入した金額が、 …

物件8号 修繕

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 物件8号の修繕をしました。 &n …

物件8号★外壁塗装、完成!

物件8号、外壁塗装★完成後の様子です。 爽やかに変身! シャッターも白くなって爽 …

健康第一!物件見学会★開催日記

ふう~ここ数日、久々にトイレとお友達に なっていました。 熱が出るわ、トイレから …

物件8号☆外壁塗装の色を選ぶなり!

シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号の壁の塗装が始まる前に窓 …

楽天ブログ時代☆初更新

楽天ブログでの初更新です、おまたせしました。最近の物件のリフォーム状況です。 台 …

おっしゃ落札、8回目

7万9999円差で頂きました。笑  257万9999円 近鉄橿原線 駅から東方1 …