ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

人気の田舎物件

   

↓シマダ君による、田舎物件レポートです(☆▽☆)
★ ★ ★
田舎物件の賃貸の準備で
荷物運びの手伝いをしてきました。
image002この物件 
嫁様の親父さん所有の物件で 築50年以上 平屋建て
image004家の周りはこんな感じ。
交通量の多い国道に面してます。
image006玄関  いい感じ。
image008家の裏側に
image010駐車場。余裕で3台は止めれるスペースがあります。
田舎なので車庫証明も要らないらしい。
小さいながらも畑スペースがあるので本格的な家庭菜園も可能。
(現状では草がボウボウに生えていますが手入れ次第では生き返りそう)
裏庭は周りの目が気にならないので小さい子どもがいる場合は安心ですね。

image012家の中は荷物がいっぱいでした。

建具・畳等はボロボロなので直すのは結構大変っぽい。
築年が古いのでホームセンター等で購入した部品をポン付けで完了というわけにもいかず
建具なども1個1個 手間のかかる調整が必要なので時間も掛かりそう。

この物件 結構人気で入居希望者が数名いるみたいです。

人気の理由として
・田舎だけど徒歩で 役所 郵便局 図書館などにいける。
・大きすぎない平屋建て
・正面は道路 2面が山に面しているので、面しているお隣さんは1件だけ
・家の裏に駐車場などのスペースがある。
・賃貸は役所の仲介
・家賃が安め
など

荷物がいっぱいなのに既に内見も済んでいて入居希望の意思は固いみたいです。
恐るべし田舎の平屋物件。

ある程度直してから貸すと 4万台の家賃
改装費はどこまで直すのかによりますが、自力でやって抑えても手間が凄そう。

そのままのボロボロの状態で貸すと3万台

今回はそのまま現状で貸すかわりに家賃を控えめにするみたいです。
築50年以上の物件を直すのはキリがないと思うので 個人的にもそうすると思います。
入居後の「壊れました・・直して欲しい」という修繕の電話が来なくなるだけで月1万円以上の価値はあると思う。

現状で賃貸
 ↓
入居者が自主的に快適に住めるように改装していく
 ↓
手間もかからず家もキレイになる。
 ↓
もともと築年数がスゴイので年数による建物の価値に変化無し。逆に古くなってプレミアが付くかも?
 ↓
田舎物件最高かも?

★ ★ ★

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<マニアの方は特に、
   |    ( _●_)  |ノ /<古い平屋に住みたい!!
  彡、   |∪|    ,/<と血が騒ぐらしいクマ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /
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