8号(戸建4LDK)

物件8号☆壁・障子補修

投稿日:

シマダ君による物件レポート続報です(☆▽☆)
☆ ☆ ☆

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3Fの和室の壁
雨漏りの影響で珪藻土を塗った壁に 染みとヒビがあります。

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3Fベランダの手すり部分がヒビ割れていたのでそこから雨水が侵入したみたいですね
丁度同じ高さです。

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余っていた珪藻土で補修  たぶん同じ色と思われる。
この壁7年前に塗ってたみたいなので品番を覚えてません。

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上から重ねました。
乾いたらたぶん同じ色になるはず!!

翌日 土の配分の問題なのか乾いても同じ色にならず!残念
薄っすら違う色になりました。
補修も面倒くさいのでこのままにしときます。

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3F 洋室
全体的にキレイなのですが、7年間貸していたので若干汚れがある。
この汚れだけで壁紙を張り替えるのも避けたい。


壁紙用クリーナーで洗ってみます。
ゴシゴシ洗うと

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汚れがとれた!!
手垢類には効果的みたいですね。
さすがにタバコのヤニは取れませんでした。

image008
もう一つの洋室
こちらは謎の赤い斑点があります。


コークで隠蔽してみる

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気をつけてみないと分からないくらいに隠蔽出来ました。
これで3Fの壁紙張替えは無しでいけそう!

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ビリビリに破られていた障子
張り替えます。

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物件19号の購入時にゴミと一緒にあった新品障子
おそらく10年以上前の品だと思われる   たぶん大丈夫(笑)

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問題なく出来ました。


後は洗濯パンを設置して本日は完了

残るは

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・フローリング貼りの続き

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・壁の補修
・ウッドフェンス
・トイレの入れ替え
・3Fベランダ 庇の設置
☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<特にウッドフェンスの
   |    ( _●_)  |ノ /装着が楽しみクマ!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

- 8号(戸建4LDK)

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
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2007年9月
257万9999円で落札
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2007年8月
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2007年6月
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
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2006年6月
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月額¥6万
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。