6号(テラスハウス3LDK)

台風で雨漏り発生! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

投稿日:2009年10月8日 更新日:

ランキングへ→

シマダです。
本日1時ごろ 仲介業者から、電話がかかってきました。
聞いてみると、
「物件6号に雨漏りが発生しているらしいので、対応をお願いします。」
という内容。
早速、入居者に電話してみると、
「雨漏りがあり、今日は雨漏りの対処で仕事を休んでいる。」
とのこと。
火災保険に入っているので、保険屋に電話を入れると、
保険が適用されるかどうかは、見てみないと分からない。
「今日は無理なのですが、明日なら行けます。」という返事。
写真と大体の状況が分かれば、保険が適用されるかどうか分かるそうなので、
とりあえず見てきて報告する事に。
こうゆう問題は、直ぐに解決したいので、仕事を途中でやめて現地へ行くことに。
現地まで車で約一時間、結構遠い。
実は物件6号の入居者と会うのは、初めて。
会ってみると、なかなかの美女だったので、やる気がでてきた。
雨漏りの状態は思ったより、酷くはなかったので、ちょっと安心。
話を聞いてみると、普段は雨漏りはなく、今回が初めてとのこと。
1Fの天井 確かに雨漏りの跡がある。


1Fの床 この隙間からも、雨水がでてきたらしい。
床に置いていた、ラック・カバン・本等が被害を受けた様子。

2Fのサッシ部分 サッシの上の部分からも、雨水が出てきたとのこと。
早速、現地から状況を保険屋に電話してみると、
どうやら保険は適用外。
風などが原因で、建物に物的な損害が出て、雨漏りになっていれば
対応できるらしいが、
幸いなことに、建物には全く損傷はなかったので、
ただの雨漏りという扱いで、
「おそらく適用外になるでしょう。」とのこと。
その場で粘っても仕方がないので、一旦、保険は保留することに。
今回、保険は、あまり期待しないでいる事に。
本日中に解決したいので、地元の業者にきてもらった。
見てもらうと、
「屋根に問題は無く、外壁にクラック補修の跡があるので、補修した部分が
 
 またひび割れて、横殴りの雨で雨水が入ってなったのが原因。
 だから、普段の雨では被害はあまり出ないのだろう」という話。
とりあえずコーキング処理をして様子を見るしかないみたいなので
その場で工事を依頼することに。
・工事代:外部コーキング&雨樋工事&金物代 一式で ¥45,000円なり。
直ぐに、工事をするという、ありがたい。
網戸の交換(入居開始時から穴が開いていたらしい)もお願いされたので、
後日に、往復2時間かけて対応するのも、めんどくさいので、
近くのホームセンターで材料を購入して張り替えを実施。

ラック・カバン・本などの被害も、ほうっておくわけにもいかないので、
次回の家賃を1万円引きすることを提案してみると、喜んでもらえた。
ちょっともったいない気はするけど、入居開始時から、
きちっと家賃を頂いている入居者なので、ケチって、もめるよりは
良いだろうと思っての対応。
今後の家賃に期待することに。
とりあえず本日中に解決できてよかった。

解決後のタバコはウマイ!
←いつも応援、ありがとうございます。

- 6号(テラスハウス3LDK)

執筆者:


  1. S乗りアキ より:

    最後の画像に漢を感じますね~!

    迅速な対応で入居者さんの気持ちも繋ぎとめ入居期間が長くなれば1万円引きも即回収ですね。

    美女さんだったら・・・片道1時間もフットワークが軽くなりそうです。。笑
    (*^_^*)/

  2. りょう さん より:

    美人さんだと俄然やる気が出ますね~!しかし…対応が素早いです!!雨漏りをその日のうちに解決するなんて凄いですね~

  3. テリー0423 より:

    ワタクシの1号物件も、雨漏りです(大泣)。

    台風や大雨の時、いつも心配になります。

    しかし、美人なら雨乞いするカモ!?

  4. ともきち_ より:

    雨漏りすぐ教えてくれてよかったですね。

    美人な優良入居者さんはずっと囲っておきましょうw

  5. 3時のpapa より:

    お婆さまから連絡が(本業にて)。

    ってそんなこと言ってちゃダメだけど。

    けど。

    お疲れ様でした。
    ではまた♪

テリー0423 へ返信する コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

先日の雨漏り、保険は適用外。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

ランキングへ→ 先日の、台風での雨漏りについて、 保険は降りませんでした。 「ブログを見ましたが、この場合は保険の適用外です。」 という事でした。 じつは保険屋さんも、このブログを読んでいます。 ブロ …

家賃など、初交渉

競売に掛かる以前から、その家を借りて住んでいる 入居者の方と喋ってきました。 喋れば喋るほど条件をオマケしてしまいます。。 そもそもこれ以上は下げられない、と思っている 最低ラインのスタートで交渉を開 …

物件6号、ハウスクリーニング完了

物件6号の、ハウスクリーニングが終わりました。 お掃除本舗というお店に、やってもらいました。6万円です。 ↓お掃除の内容です。 > ◎キッチン(吊戸棚・手元照明・前面タイル・シンク・蛇口・排水口分解洗 …

物件6号に看板設置

物件6号に、FOR RENT看板を設置しました。 枠と扉との隙間ギリギリ、ぴったりでした。 専用に作った物ではないので、驚きました。

ケーブルテレビの見積もりウッヒー!

物件6号に、シマダ君が行ってきました。 ケーブルテレビの引き込み工事の、見積もりです。 やや山岳地帯なので、町全体でケーブルテレビに入ろうという 活動があるようです。ケーブルテレビ天国です。 本当はケ …

  • 2,435,398 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。