物件巡礼(下見)

前に入札した家を発見。

投稿日:2010年5月29日 更新日:

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ぬおっと!

以前に入札したブッケンです。
377万7778円を
入札していましたが、
結果は、12入札。
711万2000円で落札された、
ブッケンです。
それの、賃貸広告を見つけました。

礼金20万円の
月額8万6000円で、
出ていますね。
転売される物だとばかり、
思っていたので
ビックリしました。
勉強になります!
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-物件巡礼(下見)

執筆者:


  1. 14.5パーセントですか?
    リフォームにいくら使ってるかにもよりますね。
    競売で落とした場合には落札価額以外にどんな費用がかかりますか。初心者でごめんなさい。

  2. ダイヤモンドzai7月号本日読ませていただきました。
    3か月連続で8月号にも載るのでしょうか?
    これからもよろしくお願いいたします。

  3. 竹内かなと より:

    きむにー919さん

    競売で買ったときは、うまくいけば
    登録免許税と、不動産取得税が
    掛かるぐらいだと思います。

    ちとこちらのブッケンの場合は
    詳細を忘れましたが、

    ブッケン15号のときは、
    登録免許税:8万円ぐらい
    取得税:9万円ぐらい
    でした。

    こちらのブッケンの場合、
    それよりは高いかもしれません。

    あとは、住んでいる人に対して
    引越すための資金として
    立ち退き費用が必要だったり、

    残っている荷物を処理する
    費用が必要になったりします。

    このブッケンは、たしかお引越し済みで
    中も綺麗な状態だったと思います。

    なので、
    立ち退き費用は掛からなかったと
    思います。

    荷物の処理費用も、あまり必要
    なかったのでは・・?と思います。

    「必要な物は残っていないので、
     ブッケンの荷物の所有権を
     放棄します」という様な合意書が
    もらえればオカネが
    掛からないのですが、

    連絡がつかなかったりして
    合意書がもらえなかったとしても、

    ほぼ物がなければ、
    裁判所の執行官に見てもらうだけで
    「価値のある物がナイので、この場で
     明け渡し完了です!」
    となる場合があります。

    たしかブッケン9号のときに、そのパターンで
    手続き代の3万円ぐらいと、
    +カギ屋さんのカギ開け代
    (カギ交換もしてもらったので2万5000円)
    で片付きました。

    この家の場合は、ほぼ壁紙交換と
    掃除だけで、ピッカピカになっていそうな
    気がします。

    少しでもご参考になれば嬉しいです。
    (>_<)

    >14.5パーセントですか?
    >リフォームにいくら使ってるかにもよりますね。
    >競売で落とした場合には落札価額以外にどんな費用がかかりますか。初心者でごめんなさい。
    —–

  4. 竹内かなと より:

    不動産投資家見習いさん

    見ていただけて嬉しいです!(^-^)

    2ヶ月で完結なので、8月号に

    載る予定はありません。

    また雑誌などに掲載されたときは、

    告知しますね!(☆▽☆)

    >ダイヤモンドzai7月号本日読ませていただきました。
    >3か月連続で8月号にも載るのでしょうか?
    >これからもよろしくお願いいたします。
    —–

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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257万9999円で落札
賃貸中
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物件7号 (戸建4LDK)
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2007年8月
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216万9999円で落札
賃貸中
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物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
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月6万円で賃貸中。
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(^^;
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物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。