16号(3LDK)

ギャッー退居ッー!!

投稿日:2012年7月2日 更新日:

ブッケン16号の
入居者さんから、
お引越しで退居するとの
ご連絡を頂きマシタ(´;ω;`)
こないだ買い付けを入れた
ブッケンも買えた場合、
12号、16号と、
 
+新ブッケン・・の
3つも空き家になります(☆0☆;
貸家経営、ひとすじ縄では
いきませんね。
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<満室でフル稼働
   |    ( _●_)  |ノ /
  彡、   |∪|    ,/<させたいクマ・・
  /    ヽノ   /´
              
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-16号(3LDK)

執筆者:


  1. まえちん さん より:

    だクマー!!!
    厳しい世の中ですわ。

  2. トムヤムクン さん より:

    くまったクマ。
    なんでこんな時期に退去するクマか。
    はやくきまってほしいクマね。
    広告料2ヶ月で募集するクマーッッ!!!

  3. 隠密大家 さん より:

    時期が悪いっすねー。でも、かなとさんのお家は美しいので内覧が来れば決まるのでは。

    日頃のオコナイが良ければ、さらに早く決まるのでは!?

  4. 竹内かなと より:

    まえちんさん

    世知辛いですわ~~~(´;ω;`)

    >だクマー!!!
    >厳しい世の中ですわ。
    —–

  5. 竹内かなと より:

    トムヤムクンさん

    次のお客さんが、はやく

    見つかるとヨイのですが。。(>人<)ナムナム!!

    >くまったクマ。
    >なんでこんな時期に退去するクマか。
    >はやくきまってほしいクマね。
    >広告料2ヶ月で募集するクマーッッ!!!
    —–

  6. 竹内かなと より:

    隠密大家さん

    ま、マズ・・!!日頃の行いから

    改めようと思います笑

    >時期が悪いっすねー。でも、かなとさんのお家は美しいので内覧が来れば決まるのでは。

    >日頃のオコナイが良ければ、さらに早く決まるのでは!?
    —–

  7. Sun Pacino さん より:

    早く入居願いたいですね。

    どれもこれも私の所有物件に比べると広くて綺麗ですが退去はどんな物件にでもいつかはやってくるんですよね。

  8. 竹内かなと より:

    sun pacinoさん

    平成築のキレイ目な家ばかりを

    狙っているぶん、場所がヘンピなので、、

    空室時の不安感が大きいです~(☆▽☆;

    >早く入居願いたいですね。

    >どれもこれも私の所有物件に比べると広くて綺麗ですが退去はどんな物件にでもいつかはやってくるんですよね。
    —–

  9. ヤムチャ さん より:

    空きがでるほど大家やっててショックなことないですよね。

    お気持ちいたいほどわかります。。。

    僕も1件 69000円から60000円まで下げたけどまだ決まりません。

    デフレを痛感します~

    いつも応援しています☆

  10. ヤムチャ さん より:

    師匠に質問があります!

    >>平成築のキレイ目な家ばかりを

    狙っているぶん、場所がヘンピ

    ということですが、調整区域もしくは都市計画区域外の物件もいくつかありますか?

    今、僕は市街化区域のボロ物件ばかりを狙っておりまして正直リフォームのお金が大変で打開策を考えているところなんです・・・

    調整区域、区域外の物件なら安く買えてリフォームも少なくすむ一番の方法なんでは・・・と思っております。

    ただ再建築等の規制もあるとおもいますが。

    お時間があります時にご教授くださいませんか?

  11. 竹内かなと より:

    ヤムチャさん

    ご声援アリガトウございます6(☆▽☆)9!!

    最近は痛恨の家賃デフレが

    身に染みますね。。

    5年ぐらい前は、もっと楽観的に

    考えていましたわ~(´;ω;`)

    >空きがでるほど大家やっててショックなことないですよね。

    >お気持ちいたいほどわかります。。。

    >僕も1件 69000円から60000円まで下げたけどまだ決まりません。

    >デフレを痛感します~

    >いつも応援しています☆
    —–

  12. 竹内かなと より:

    ヤムチャさん

    そうですそうです、

    まさに調整地区だったり

    接道していなかったりと

    再建築が不可の家、、

    でも家じたいは小奇麗、平成築

    というパターンを狙っています笑

    家がある程度若いうちに、

    お嫁に出す考えです。(☆▽☆)

    >師匠に質問があります!

    >>>平成築のキレイ目な家ばかりを

    >狙っているぶん、場所がヘンピ

    >ということですが、調整区域もしくは都市計画区域外の物件もいくつかありますか?

    >今、僕は市街化区域のボロ物件ばかりを狙っておりまして正直リフォームのお金が大変で打開策を考えているところなんです・・・

    >調整区域、区域外の物件なら安く買えてリフォームも少なくすむ一番の方法なんでは・・・と思っております。

    >ただ再建築等の規制もあるとおもいますが。

    >お時間があります時にご教授くださいませんか?
    —–

  13. ヤムチャ さん より:

    竹内かなとさん

    お忙しい中、ありがとうございます。

    痛恨の家賃デフレですね!!!
    しかも安く下げても競合物件が多すぎてなかなか決まらないですよね。

    かなとさんの本を読んで再建築不可物件も購入されてるのは知っていたのですが調整区域の物件も買われているのは知りませんでした。(書かれていたらごめんなさい)

    さすが師匠です!参考になりました!!

    僕も今後は調整区域の物件も視野に入れていきます!!

  14. 竹内かなと より:

    ヤムチャさん

    ぬおおヤムチャさんごめんなさい、

    所有ブッケンは市街化区域ばかり

    でした(>_<;

    ただ、五年後に売ったとして

    儲かりそうであればモリモリ

    手を出しますよ~!

    >竹内かなとさん

    >お忙しい中、ありがとうございます。

    >痛恨の家賃デフレですね!!!
    >しかも安く下げても競合物件が多すぎてなかなか決まらないですよね。

    >かなとさんの本を読んで再建築不可物件も購入されてるのは知っていたのですが調整区域の物件も買われているのは知りませんでした。(書かれていたらごめんなさい)

    >さすが師匠です!参考になりました!!

    >僕も今後は調整区域の物件も視野に入れていきます!!
    —–

  15. ヤムチャ さん より:

    竹内かなとさん

    そうでしたか^^

    ありがとうございます。
    市街化区域のみで利回り20%以上は素晴らしいですね!

    もっともっと根気よく物件探してみます☆

    確かに5年後売って利益でそうなら調整区域でもいけそうな気もしますね。

    色々とアドバイスありがとうございました。

    今後もよろしくお願いいたします^^

  16. 金玉 さん より:

    1万で貸してケロ

  17. 竹内かなと より:

    金玉さん

    1万円の戸建ってイイですね(☆▽☆)!

    もしや日本中を探せば・・あるのかもしれませんね?!

    >1万で貸してケロ
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。