8号(戸建4LDK)

物件8号☆ビフォーアフター!

投稿日:

↓ついに出ましたビフォーアフター!シマダくんが書いています(☆▽☆)

☆ ☆ ☆

ビフォー

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アフター

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外観
雨漏りがひどかったので外壁&屋根塗装 ウッドフェンスを設置しました。

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玄関
タイルを設置して照明を交換

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屋内ガレージ
なかなかの広さがあります。

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玄関をはいって・・

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奥に階段と廊下があります。

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タイルは元のタイルの上から貼ってます。

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中からみた玄関

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1Fの廊下はフローリングを貼りました。
奥に見える茶色いドアが洗面所の扉
汚れていたのでペンキで茶色く塗ってます。

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廊下の照明は全て人感センサータイプのLED球。

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洗面・脱衣所

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蛇口交換&洗濯パンを設置

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洗面台は元々付いていたものを磨きました。
壁は汚れていたのでアクセントクロス風にペンキで塗って隠蔽。

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お風呂はそのまま 洗って角をシリコーンで処理。

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階段はペンキ&踏板をのせました。

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手すりを設置

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上から見たところ。

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階段をあがると直ぐにトイレがあります。

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便器交換とフローリング・腰壁を設置しました。
ペーパーホルダーは加工する予定でしたが、面倒くさくなったのでそのまま設置

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2Fの廊下
フローリングを貼って扉はペンキで茶色に隠蔽

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2Fの廊下の電気も人感センサータイプ
階段上のところの照明は追加しました。

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いよいよLDKへ
リビングへの扉は一番使用頻度が高いのでレールを入れてスルスル動くように改善。

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奥の洋室と一体化させて広いLDKにしました。

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艶無しのフローリングの予定でしたが、誤発注で少しツヤがあります(笑)

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反対から見たところ

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もういっちょ
壁紙とフローリングを張り替えてます。

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キッチンスペース
シンク・コンロはそのままで正面タイル部分に棚を設置しました。

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棚の使い勝手は謎

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両脇の出窓部分にモザイクタイルを貼りました。

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ボロいキッチンをごまかすというのをテーマに色々と付け加えたのですが、
思い切ってキッチンセットを購入した方が良かった気がします(笑)

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3Fへの階段はそのまま

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こちらの照明も人感センサータイプのLED球

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3F 洋室その1

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洋室その2

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こちらの部屋にはクローゼットがあります。

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和室
表替え&障子を張り替え。

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反対から見たところ

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押し入れがあります。

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障子を開けるとベランダスペース

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庇と物干し台を設置しました。

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あとは賃貸用に物件の書類を資料を作成して

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6件ほど募集のお願いに行って完了!!!!

素敵な奥さんお待ちしております
                                  /\___/ヽ           
    (.`ヽ(`> 、                      /”””   ”””:::::\           
     `’<`ゝr’フ\                 +  |(●),   、(●)、.:| +      
  ⊂コ二Lフ^´  ノ, /⌒)                 |  ,,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|       
  ⊂l二L7_ / -ゝ-‘)´                .+ |   `-=ニ=- ‘ .::::::| + .    
       \_  、__,.イ\           +     \   `ニニ´  .:::/    +  
        (T__ノ   Tヽ        , -r’⌒! ̄ `”:::7ヽ.`- 、   ./|  . 
         ヽ¬.   / ノ`ー-、ヘ<ー1´|  ヽ | :::::::::::::ト、 \ (  ./ヽ               \l__,./       i l.ヽ! |   .| ::::::::::::::l ヽ   `7ー.、‐'´ |\-、 

- 8号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. ロッカーキャット より:

    いつもながら、素晴らしいできですね。
    このまま高く転売できそうです!

  2. 竹内かなと より:

    ありがとうございます、
    はげみになります(☆▽☆)!!
    その後、入居希望の方が現れたので、
    現在審査中です〜はてさて
    どうなりますやら、、?!

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。