ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

Q&A(出口戦略。)

      2014/08/26

先日、かずぼ~さんから、
追加のご質問を頂きました。
回答したいと思います。(☆▽☆)
——————-
ご質問
——————-
○いつまで保有して、いつ売却するのか。
○その後ずっと保有することを前提で考えていらっしゃるのか、
○またはいつごろ売却するのか、売却となると買い手がなかなか見つからないような物件もあるかとおもうのですが。
○そして、相続税などについてはどうお考えでいらっしゃるのか。
——————-
お返事
——————-
ご質問ありがとうございます。
できるだけ、ブッケンが築25年~30年に
なる頃までに、嫁に出したい(売りたい)と思っています。
元金を回収できたら、まだ若い物件は残して、
これから古くなりそうなブッケンを、売っていきたいと
思っています。
その売ったオカネで、また若いブッケンを買いたいです。
あと、実際に賃貸で運営してみて、
「こりゃダメだ」と思ったときには、売ろうと思います。
(区分マンションを、そうやって以前に売りました。
 物件2号です。)
買い手が見つかりづらい物件は、”買わないとソン”
と言われるぐらいまで、価格を下げようと思います。
たとえば、ちょっと大げさに言いますが
ちゃんと住める家を、「1円」で売り出せば、
もはや買わないとソンだと思います。
モトさえとってしまえば、あとはタダであげても
損をすることは無いので、なんでもアリだとは思います。
最近、気になっているのが
”10年住んだら、家をプレゼント”のような賃貸方法です。
もしやってみたら、面白そうだなあ~と思っています。
しかしなるべく、買った金額以上で、売りたいと思っています。
相続については、全く考えていません。
「資産作り」という感覚は持っていないです。
少しでもご参考になれば嬉しいです。
(>_<)
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 後ほど、遊びにいきますよ~。
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 - Q&A

コメント

  1. かずぼ~ さん より:

    自分の名前が出てきてびっくり、そして嬉しいですありがとうございます♪

    かなり勉強になりました。
    そうですよね、元さえ取ってしまえばあとは何でもあり!
    わからなかった部分がわかったのであとは僕も買う準備を始めます☆
    どうもありがとうございました!

  2. 知り合いの不動産関係の人がいつも言ってます。
    そうやって人に勧めて物件決めています。

    ただ、そういう方法がいいと勧めつつ、
    自分は一つも物件持っていないのが気になります

  3. やみ さん より:

    >ただ、そういう方法がいいと勧めつつ、
    >自分は一つも物件持っていないのが気になります

    資金を拘束されて各種のリスクを抱えるよりは
    右から左に流して手数料3%+6万円を稼いだ方が
    回転も効くし儲かるからです。業者が一番儲かります。

  4. 竹内かなと より:

    かずぼ~さん

    ご参考になったようでヨカッタです!
    (>_<)
    おおっ準備開始ですね
    経過が楽しみです。もしよければ、
    ぜひ楽天ブログで日記が
    読みたいです(笑)

    >自分の名前が出てきてびっくり、そして嬉しいですありがとうございます♪

    >かなり勉強になりました。
    >そうですよね、元さえ取ってしまえばあとは何でもあり!
    >わからなかった部分がわかったのであとは僕も買う準備を始めます☆
    >どうもありがとうございました!
    —–

  5. 竹内かなと より:

    ドリームトライさん

    オススメはすれど、自分では
    やらない構図、きになりますね。(笑)

    やみさんがおっしゃるように、
    もっとオイシイ儲け方を知っているので、
    手を出すまではナイという事なのでしょうか。

    うーむ、さすが不動産関係のプロの方、
    カッコイイです。

    >知り合いの不動産関係の人がいつも言ってます。
    >そうやって人に勧めて物件決めています。

    >ただ、そういう方法がいいと勧めつつ、
    >自分は一つも物件持っていないのが気になります
    —–

  6. exusiai さん より:

    初コメです!!
    ”10年住んだら、家をプレゼント”のような賃貸方法です。
    上記ですが、これは自分も考えました!!
    なかなかイイ方法だと思います♪

  7. 竹内かなと より:

    exusiaiさん

    初コメうれしいです!
    この賃貸方法、なんだか夢があって
    良い方法だなあと思います。
    (☆▽☆)

    >初コメです!!
    >”10年住んだら、家をプレゼント”のような賃貸方法です。
    >上記ですが、これは自分も考えました!!
    >なかなかイイ方法だと思います♪
    —–

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