ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

Q&A

      2014/08/26

昨日、特命係長さんから、ご質問を頂きました。
回答したいと思います。(☆▽☆)
—————–
ご質問
—————–
いつも楽しく拝見させてもらってます
自分は今世間をリコールで騒がせてる某ディーラーに勤めるサラリー営業マンです。。。
金持ち父さんを最近読んで←今さらですが(汗)
自分が今出来ることは何?と思ってたらこのサイトにたどりつきました すごい勉強になり本当に感心しています
自分も競売からの不動産投資をしてみたいとおもってるのですが現在資金も200万位でどうしたものかと思案しています 
竹内さんはブログの最初のほうで2000万くらいを融資受けたと読んだのですがよければ銀行とかからの融資の経緯やどうゆう流れとか方法あれば教えてもらえないですか??^^;
不躾な質問いきなりですいません^^;
—————–
お返事
—————–
ご質問ありがとうございます!
あのディーラーですね。リコール問題
大変そうですね。(>_<;
僕も金持ち父さんを読んで、不動産投資を
始めよう!と決めました。
僕の場合は、いきなり借金をするのが
怖かったので、まずヤフオクで軍資金を作って、
自己資金で物件を買い進みました。
その後に、
お世話になっている、会計事務所の会長から
国金の担当者を、直接紹介してもらいました。
すると、持っている物件2つを担保にして、
2000万円を借りる事ができました。
2000万円、金利は2.4%なのですが、
期間が「6年返済」と、非常に短くなりました。
普通だと、短すぎて大変だと思います。
僕の場合は、
「手持ちの物件から入ってくる家賃で月々返済できるので、
 イイ物件が見つかるまで、手元に軍資金として置いて
 おいてもOKですナ☆」
という状態で、借りました。
最近読んだ、石渡浩さんの本に書いてあったのですが、
どうやら小さくても良いので「事業所得」があると、
”事業主”として、融資を受けやすい場合がある様です。
ちょっとでもご参考になれば、嬉しいです!
(>_<)
石渡浩さんの本です。
 これは、名著ですね。。
 数万円レベルの情報商材を並べても、
 この1冊に”勝る”ものはナカナカ
 無いのではと思います。オススメです。

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 - Q&A

コメント

  1. 特命係長 さん より:

    お返事ありがとうございます!!
    恐る恐る書いた文で返事来ないかもと思っていたので嬉しいです^^

    物件を二つ担保にしての融資なのですね、なるほど
    国金には事業計画書とかは提出したのですか??

    それと融資を受けるときの目的は競売物件の投資とかでも通るのですか??質問攻めすいません^^;

    あと紹介してもらった本早速探して買ってみます。感謝^^感謝

  2. なるほどです!『手持ちの物件の家賃で月々返済』というのは、強いですよね~。それにしても、順調に、競売物件を買えているので、すごいです。コツがあるのですか~。

  3. ワン さん より:

    ここのブログは画像や動画がきれいで面白いので、いつも楽しく拝見しております。

    私も不動産投資に興味があり(現在まだ物件無し)、何日かかけてブログを最初から読ませてもらいました。

    競売に特化した内容のブログは大変興味深く、また、ご友人と二人で楽しくビジネスしてる様は、なんか藤子不二雄さん達みたいでとてもいい感じです♪

    石渡氏の本は、地元の図書館にあったので今読んでる最中です。
    半分過ぎまで読みましたが、確かにとても面白いです。
    激安物件関係の書籍の多くは「出口戦略」に関してあまり触れてませんが、高額物件取得の石渡氏の本はそこにかなり重点が置かれ、かなり手堅い攻法ですね。

    ↑貸し出し期間が終わっても何度も読みたいので、購入しようと思ってます。

    かなとさんは出版のオファーは来てないんですか?
    期待していますよ☆^^

  4. exusiai さん より:

    いつも楽しく拝見させて頂いております。
    exusiaiと申します。

    自分も気になっている場所を「特命係長さん」が聞いてくれて、とても参考になりました!!
    けど、私には担保に出来るようなものは無いので。。

    競売物件を住宅ローンを組んで購入ってのは出来ることなのでしょうか?私も質問ですみません。。

  5. 竹内かなと より:

    特命係長さん

    これといった事業計画はないのですが、
    「借りたお金で家を買って、そこから入ってくる家賃 でもっと家を買いたい。」

    という様に、具体的な内容は忘れたのですが、
    本当にこのようにシンプルに紙に書いたメモを
    提出しました。

    これで通りましたが・・、
    もっとシッカリ書いたほうが、良いとは思います。

    あとは法人の決算書と、所有している
    不動産についての資料です。

    法人の決算書は、ヤフオクでの販売業と
    不動産の貸付け業が、含まれたものです。

    珍妙な前例で、申し訳ないです(^-^;

    ほんの少しでも、何かが参考になれば幸いです。
    (>_<)

    >お返事ありがとうございます!!
    >恐る恐る書いた文で返事来ないかもと思っていたので嬉しいです^^

    >物件を二つ担保にしての融資なのですね、なるほど
    >国金には事業計画書とかは提出したのですか??

    >それと融資を受けるときの目的は競売物件の投資とかでも通るのですか??質問攻めすいません^^;


    >あと紹介してもらった本早速探して買ってみます。感謝^^感謝
    —–

  6. 竹内かなと より:

    もりもりクロちゃんさん

    コツは、転売業者が見向きもしない物件を、
    賃貸狙いで買っていることです。
    以前は、競売で家を買って→賃貸する
    という人は、ほとんど全くいませんでした。
    でも、最近増えてきましたね。

    しかし、転売狙いの人に比べると、
    まだ少ないです。

    色々かっこつけて理由を言ってしまいましたが、
    ようするに不人気物件を買っています。(笑)

    >なるほどです!『手持ちの物件の家賃で月々返済』というのは、強いですよね~。それにしても、順調に、競売物件を買えているので、すごいです。コツがあるのですか~。
    —–

  7. 竹内かなと より:

    ワンさん

    いつも見てくださって嬉しいです。(^-^)
    なんと、図書館に行けば読めるのですね・・ッ!
    タダで読むと、費用対効果が無限大ですね。
    図書館、あなどれませんな!
    たしかに、ふじこふじおみたいですね(笑)
    入り口戦略、出口戦略と、色々な投資スタイルで
    個性があって面白いと思います。
    デカい投資に、アコガレます。

    >ここのブログは画像や動画がきれいで面白いので、いつも楽しく拝見しております。

    >私も不動産投資に興味があり(現在まだ物件無し)、何日かかけてブログを最初から読ませてもらいました。

    >競売に特化した内容のブログは大変興味深く、また、ご友人と二人で楽しくビジネスしてる様は、なんか藤子不二雄さん達みたいでとてもいい感じです♪

    >石渡氏の本は、地元の図書館にあったので今読んでる最中です。
    >半分過ぎまで読みましたが、確かにとても面白いです。
    >激安物件関係の書籍の多くは「出口戦略」に関してあまり触れてませんが、高額物件取得の石渡氏の本はそこにかなり重点が置かれ、かなり手堅い攻法ですね。

    >↑貸し出し期間が終わっても何度も読みたいので、購入しようと思ってます。

    >かなとさんは出版のオファーは来てないんですか?
    >期待していますよ☆^^
    —–

  8. 竹内かなと より:

    exusiaiさん

    制度的には出来るという説があるのですが、
    結構むずかしいという噂を聞きます。

    ちと専門外なので、実際は謎です。

    このブログの
    「競売系ブログリンク集」から辿ると、
    答えが見つかるかもしれません。

    リンク集のアドレスはこちらです。
    http://kanato3.com/links.htm

    >いつも楽しく拝見させて頂いております。
    >exusiaiと申します。

    >自分も気になっている場所を「特命係長さん」が聞いてくれて、とても参考になりました!!
    >けど、私には担保に出来るようなものは無いので。。

    >競売物件を住宅ローンを組んで購入ってのは出来ることなのでしょうか?私も質問ですみません。。
    —–

  9. コバ さん より:

    私は加藤ひろゆき様から入り→竹内様→石渡様、あとはここに集まる方のブログを拝見しております。

    以前自分が申し込んだ信金ではアパートの際保証人必須をどうしても外せなかったので、悩んだところ上記の方を参考にしようと思いました。

    今は竹内様のを参考にさせていただいています。
    大分で競売に参加して半年ですがほぼ売却基準額を大きく上回りとれません(>_<)

    狙うのは竹内様のような感じ(それより悪いと思います)なのですが、400万程でも落とせる気がしません。

    単に確率が悪かったのか、それとも他の地域に比べ『出』が少ない気がするのですがそれでいつも値が上
    がるのか気になる所です。

    地域性はありますかね?(>_<)田舎だから競争はむしろ少ないと思うのですが・・

  10. 竹内かなと より:

    コバさん

    他の地域をほとんど見ていないので
    謎なのですが、地域性はあると思います。

    僕たちは隣とカベがつながっている、
    連棟式の住宅をいくつも持っているのですが、

    高知のs乗りアキさんいわく、
    地元では見たことが無いようなブッケンだと
    いうことでした。

    それぞれの特色があるようですね・・!

    大分は大学生大家さんの地元なので、
    地域性について詳しい意見がきけるのではと
    思います。↓大学生大家さんのブログです☆
    http://plaza.rakuten.co.jp/daigaku505/

    >私は加藤ひろゆき様から入り→竹内様→石渡様、あとはここに集まる方のブログを拝見しております。

    >以前自分が申し込んだ信金ではアパートの際保証人必須をどうしても外せなかったので、悩んだところ上記の方を参考にしようと思いました。

    >今は竹内様のを参考にさせていただいています。
    >大分で競売に参加して半年ですがほぼ売却基準額を大きく上回りとれません(>_<)

    >狙うのは竹内様のような感じ(それより悪いと思います)なのですが、400万程でも落とせる気がしません。

    >単に確率が悪かったのか、それとも他の地域に比べ『出』が少ない気がするのですがそれでいつも値が上
    >がるのか気になる所です。

    >地域性はありますかね?(>_<)田舎だから競争はむしろ少ないと思うのですが・・
    —–

  11. コバ さん より:

    まだこれから感触をつかんでいきたいと思います。
    あと大学生大家様のブログ紹介ありがとうございます!

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