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物件20号☆引渡し前の修繕レポート!

      2014/08/26

シマダ君による、ブッケン20号
引渡し前のレポートです(☆▽☆)
↓ ↓ ↓
引き渡し前の修繕と掃除です。

出窓部分のコーキングがヒビ割れていたので

シリコーンで埋めました
白色より透明を使った方が目立たなくていいです。

インターフォンを

モニターフォンに交換しました。

火災報知器

障子も張替えます。

洗濯機のところの蛇口が
水漏れしそうな予感がするので
中の部品を交換
洗面台やシンク・トイレの水栓等は
新品部品を組んだ時に
水漏れチェックをするので
短期間で漏れたことはありません。
入居者が連絡してないだけかもしれませんが・・・
洗濯機の蛇口は見逃しがちというか、
洗濯機&接続ホースがないので
蛇口の存在すら忘れちゃいます。
現状で水漏れがなくても要注意!
漏れる時は現状で止まってても
開栓時に上から漏れるケースがほとんど
過去2回引き渡し後に水漏れで呼ばれてます・・

家族を巻き込んで掃除&ワックス掛け
女性の視点でダメ出ししてもらいます。
(変態大家さんの場合、
 汚すぎる物件を見すぎて
 清潔の基準が低い場合が
 あるので注意!笑)

何故かなくなっているシリーズ
その1 レールテープ
元々付いていないのか分かりませんが、
ない場合の方が多いです。
レール&コマの消耗も防げるので
付けたほうが後々得するような気がします。

その2 臭気キャップ
シンク部分の臭気キャップが無かったので購入。
ホースもついでに新しくします。
臭気キャップがないとスゴく臭くて
生活出来ないと思うんですが、
なくなっているのか
元々付いていない場合が多いです。
匂いが上がってくる箇所は、
主に排水部分なので 
シンク下・洗面台・洗濯排水・トイレ・お風呂 
から匂いが上がってこないように
水栓トラップ&配管と排水ホースの間に
臭気キャップがあるか確認します。
これも過去数回 匂いが原因で
呼ばれたことがあります・・・

スイッチプレートの交換
何故かスイッチとの間に隙間ができた・・・

スイッチプレートって
2種類あったんですね。
薄いタイプでキレイに収まりました。

食洗機があった場所に棚を設置。
ホントはもっと凝ったものを
作りたかったのですが
時間がないので一番ラクな仕様です。

お風呂の扉部分はペンキで隠蔽

雨樋を収納する部分が垂れていたので、
L字の金具で持ち上げました。

モール部分のテープ残りを
スクレーパーではがす。
その他に雨樋に詰まったゴミを
取り除いたり、細かい修正・掃除をしました。
細かい修繕に必死ですが
入居後の連絡はストレスが半端ないんです。
業者にお願いしたら一発解決ですが
お金がかかる。
自分ですると費用は抑えれるけど
決められた時間内で
入居者に見られながら
基本1回で完成させなければならない
というプレッシャーがあります。
入居者もストレスだと思いますし
なので入居前に必死でチェックします。
あと、入居時に立ち会って入居者と
コミュニケーションをとるのも
クレーム軽減に結構有効な気がします。
入居者と一緒に家の中を点検するって方法。
面倒くさいけど。
それと
「空室期間&古い家なので
 細かい不具合が出てくるかもしれません」
「もし入居者側で修繕出来るのでしたら
 やって頂いて構いませんよ
 部品代はこちらで支払いますんで・・
 数千円以上かかる場合は予め連絡ください」
というと器用な入居者だったら
結構勝手にやってくれてる場合があります。
きっと入居者もいちいち大家に連絡したり、
業者の立会に付き合ったりするのが面倒なんでしょう
こちらは予め払うって宣言しているので
請求するかしないかは入居者次第ってことなんですが、
そういうタイプの入居者さんは
部品代が数百円くらいだと請求するのも
面倒みたいで連絡もほぼ来ません。笑

シリンダーも交換
これで無事に引き渡せれるはず
↑ ↑ ↑
   ∩___∩
   | ノ      ヽ
  /  ●   ● |   <変態大家さんは、特に!
  |    ( _●_)  ミ 
 彡、   |∪|  、`\ <女性にチェックして貰うのが
/ __  ヽノ /´>  )
(___)   / (_/  <おすすめクマ
 |       /    
 |  /\ \     
 | /    )  )   
 ∪    (  \   
       \_)
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 - 物件20号(テラスハウス)

コメント

  1. トムヤムクン さん より:

    入居前に必死で不具合の調整しても
    なぜか入居者が入居した途端に
    あれ?っていう不具合が発生することが
    多いのが不思議クマ。。

  2. 竹内かなと さん より:

    トムヤムクンさん

    人生の修行ですね笑

    >入居前に必死で不具合の調整しても
    >なぜか入居者が入居した途端に
    >あれ?っていう不具合が発生することが
    >多いのが不思議クマ。。
    —–

  3. まえちん さん より:

    小さい監督さんが・・・・。
    大人の職人をしばきあげています。
    こわいです。

  4. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    脅威の存在です!!

    >小さい監督さんが・・・・。
    >大人の職人をしばきあげています。
    >こわいです。

    —–

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