ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

物件22号 キッチン排水チェック

   

(✧≖‿ゝ≖)シマダ君による★物件レポートです!
● ● ●

いろいろと問題がある物件22号 傾きハウス

一つずつ解決していこうと思います。

今回はキッチン排水のパイプの勾配チェック。

床の傾きから推測すると排水パイプが基礎下で への字 に曲がっていると思います。

最悪勾配が逆になっているかもしれない(笑)

その状態で使うとカスがすぐに詰まったりして問題がある。


あとこんな感じに配管がトラップ状になっている。


まずはキッチン側から水を流して排水パイプを特定


パイプの中で油カスなどが詰まっていたら途中で水が溜まる可能性があるので

パイプクリーナーで掃除しました。

パイプ内は油カスなど一切なくキレイな状態。

この物件は数年間賃貸されていたので、油カスなどが全く無いとなると現状でも問題無いのかもしれませんね。

このままで大丈夫な理由が一つ増えた\(^o^)/


目視で確認したいので立ち上がり箇所を切ってみる

配管内に水が溜まっていなければ良いのですが・・


切れました


少し水が溜まってますね・・・無念!

素人考えだが枡までは約4mなので1/50の勾配で作られていたのもだと仮定すると8cm以上おかしくなっている計算になる・・・

床の沈み込みは最大箇所で6mなんですけどね・・


パイプ内に汚れがあって水が溜まっている可能性があるかもしれないという期待を込めてキッチン側からも掃除してみる。

結果は変わらず・・・


床下のスペースはあるので床下換気口から枡へパイプを新設できるかも?

選択肢はこんな感じでしょうか?

・既存の排水そのままでいく 詰まりに備えて立ち上がり箇所に掃除口つけて対応。
 高圧洗浄機+ピーピースルーを支給(笑)

・床下で排水パイプを新設 換気口から枡へ

・コンクリを削って既存のパイプを持ち上げる。もしくは一部分ハツってそこからエルボで立上げて接続あとは空中配管。

(トイレ排水はこれしか無いような気がする)

素人が一人でいろいろと判断するのは無理 詳しい人の手助けが必要や!

ともかく家賃は相場より安く貸すことだけは決定ですな(笑)


トイレの排水パイプチェックは材料を揃えてからの方が良さそう。

浄化槽はキレイに汲み取られていました。


とりあえずコンクリをハツってエルボで立ち上げ作戦を実行してみる

床をめくって


捨てコンをハツッてみる。

手持ちの工具では10cmが限界でした・・・

工具を揃えて再チャレンジかプロに依頼ですね。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<玉手箱状態の
   |    ( _●_)  |ノ /<粉塵モクモクで
  彡、   |∪|    ,/<掘りつつも
  /__  ヽノ   /´<届かずクマ~
 (___)     /
スポンサーリンク

 - 22号

コメント

  1. G より:

    いつも拝見しています。傾きは悩ましいですね。根本解決の方法で、液注という方法があります(ダブルロック工法ともいわれます)。基礎の下に樹脂を圧入して傾きを修正する方法です。ただ、高額です。一声100万円です。見積を取りながら、解決方法のノウハウが得られるかもしれません。苦しいでしょうが、解決されることをお祈りいたします。

    • シマダ より:

      コメントありがとうございます。
      根本的に解決も検討したのですが、隣の家と繋がっている箇所もあるので単独で修正は難しそうです。逆に隣3件と繋がっているので少し安心です(笑)

コメント投稿

メールアドレスが公開されることはありません。

  関連記事

物件22号 キッチンをキレイに修繕 キッチンパネル レンジフード。

( ఠ‿ఠ )☞シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● レンジフードを入 …

競売物件入札からの落札 物件22号誕生 明け渡し手続き

↓シマダくんによる競売レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 2件入札 …

物件22号 キッチン・トイレ排水工事 トイレ床 完了

(✧≖‿ゝ≖)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件22号 前回途 …

物件22号 洗面所にニッチ収納と可動式棚制作 キッチン収納 ヤニまみれ

(´☣౪☣)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● ちょっと生活感が出て …

物件22号 入居決定? ボール盤改良 自作パズルフレーム

|ョ・д・)シマダ君による★物件&DIYレポートです! ↓ ↓ ↓ 物 …

物件22号 修繕完了 完成写真

.+゚*。:゚+ヾ(○゚д゚○)ノ.+゚*。:゚+.シマダ君による★物件レポート …

物件22号 床の傾き調整 ネダを斜めカットにテーブルソー SK11 STS-255ET

(✧≖‿ゝ≖)シマダ君による★テーブルソー★魔改造★DIYレポートです! ● ● …

物件22号 水栓交換  浴槽塗装・・剥離材 タカラスタンダード カラーステンレス

(´☣౪☣)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件22号の浴室水栓 …

物件22号 浴槽塗装完了&掃除開始 タカラスタンダード カラーステンレス

.+゚*。:゚+ヾ(○゚д゚○)ノ.+゚*。:゚+.シマダ君による★物件レポート …

物件22号 初突入!

↓シマダくんによる競売レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件22 …