6号(テラスハウス3LDK)

入居者の退去予定

投稿日:2008年4月9日 更新日:


物件6号の入居者の方が、退去します。
4月6日頃~4月13日にかけて、荷物を
運び出すそうです。
競売で落札する以前から住んでいた方に、
そのまま貸していました。
というわけで、まだ家の中に入ったことがありません。
中を見るのが楽しみです。

- 6号(テラスハウス3LDK)

執筆者:


  1. 3時のpapa より:

    そうですよねー

    そのまま住んでたら中見えないですよね。

    意外とそのまま住んでいるケース多いのですか??

    ではまた♪

  2. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん
    そうですね、もう一軒ありますよ。そちらは
    前所有者の方に、そのまま貸しています。

    この家は、以前から賃借していた人に
    そのまま貸していました。

    >そうですよねー

    >そのまま住んでたら中見えないですよね。

    >意外とそのまま住んでいるケース多いのですか??

    >ではまた♪
    —–

  3. 3時のpapa より:

    竹内かなとさま

    そのまま貸す場合、
    家賃は適正価格(相場)でいけましたか?

    入居している方にもよりけりでしょうが。
    ではまた♪

    >3時のpapaさん
    >そうですね、もう一軒ありますよ。そちらは
    >前所有者の方に、そのまま貸しています。

    >この家は、以前から賃借していた人に
    >そのまま貸していました。

    >>そうですよねー
    >>
    >>そのまま住んでたら中見えないですよね。
    >>
    >>意外とそのまま住んでいるケース多いのですか??
    >>
    >>ではまた♪
    >—–
    —–

  4. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん
    この家は、もともと相場よりも安い賃料で
    賃借されていたんですが、そこからさらに
    値切り交渉に応じたので、相場と比べると
    けっこうな安さかもしれません。

    もう一軒の方は、相場で貸しています。
    しかし、記憶によると(最近見ていないので)
    たしか外壁が黒ずんでいたので、普通に
    お客さんを探すときは、外壁を高圧洗浄機で
    洗ったときに、どのぐらい綺麗になるか、で
    相場が変動するかもしれません。(笑)

    元々住んでいる家から、引っ越しするのは
    やはり色々とタイヘンだと思いますから、
    貸し手の言い値が、
    そのまま通りやすい状況だとは思います。

    ”人が住んでいる”ために価格が安いのに、
    最初から入居者が居て、掃除もリフォームも必要ないという

    うまくいけば、夢の物件です。
    高利回りオーナーチェンジです。(><)

    >竹内かなとさま

    >そのまま貸す場合、
    >家賃は適正価格(相場)でいけましたか?

    >入居している方にもよりけりでしょうが。
    >ではまた♪

    >>3時のpapaさん
    >>そうですね、もう一軒ありますよ。そちらは
    >>前所有者の方に、そのまま貸しています。
    >>
    >>この家は、以前から賃借していた人に
    >>そのまま貸していました。
    >>
    >>>そうですよねー
    >>>
    >>>そのまま住んでたら中見えないですよね。
    >>>
    >>>意外とそのまま住んでいるケース多いのですか??
    >>>
    >>>ではまた♪
    >>—–
    >—–
    —–

  5. 3時のpapa より:

    竹内かなとさま

    >人が住んでいる”ために価格が安いのに、
    >最初から入居者が居て、掃除もリフォームも必要ない

    ほほー、勉強になります。
    ただ、やはり事前のチェックを要しますね。

    ではまた♪

  6. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん
    だめな場合も考慮して、引越し費用をコチラが負担して
    物件内の荷物も全部コチラ持ちで片付けたとしても
    利益が出そうな価格で入札しています。
    あとは成り行き次第で→うまくいけば天国、
    だめでも悪くないかな?という要領でやっていますよ。
    やはり”安さ”は最大のリスクヘッジだと
    思います。(笑)

    >竹内かなとさま

    >>人が住んでいる”ために価格が安いのに、
    >>最初から入居者が居て、掃除もリフォームも必要ない

    >ほほー、勉強になります。
    >ただ、やはり事前のチェックを要しますね。

    >ではまた♪
    —–
    (2008.04.13 00:40:33)

  7. お家大好き さん より:

    書き込みさせていただきます。

    かなとさん。すごい人ですね~。(尊敬)

    これ、たんたんと書いてありますけど、業者でもここまではなかなか出来ないと思いますよ!!

    お若いのにすごいわ~

    私も競売は何回も入札しましたが落札できず・・・結局特別売却で1つ買って後は普通に売ってるの買ってます。

    しかし、すごい方だ!!これからもどんどん書いてください。

  8. 竹内かなと より:

    お家大好きさん
    ありがとうございます!励みになります(><)
    僕は競売でしか買った経験がないので、
    逆に一般市場でうまく買う人を見るたびに
    凄いなぁと思っていますよ。

    >書き込みさせていただきます。

    >かなとさん。すごい人ですね~。(尊敬)

    >これ、たんたんと書いてありますけど、業者でもここまではなかなか出来ないと思いますよ!!

    >お若いのにすごいわ~

    >私も競売は何回も入札しましたが落札できず・・・結局特別売却で1つ買って後は普通に売ってるの買ってます。

    >しかし、すごい方だ!!これからもどんどん書いてください。
    —–

  9. 3時のpapa より:

    竹内かなとさま

    >やはり”安さ”は最大のリスクヘッジだと
    >思います。(笑)

    失敗してもどん底にはならないですもんね!
    嫁には起こられるけど、間違い無く、、、

    >物件内の荷物も全部コチラ持ちで片付けたとしても
    >利益が出そうな価格で入札しています。

    ライン決め は大事ですね。
    私の場合、逆算してみますと、現在買える物件が見つかりません、、、、
    まだお金無いですが(笑)
    次は夏ー。
    ではまた♪

  10. 和彦 さん より:

    営業ってかったるいよなぁ?オレ15時まで人妻と暇潰してんだけどさ、お前らってマジメに営業行ってる?どうせ案件取れねーし、ぬるく暇つぶしする事を進めるわw↓ココ意外に暇潰せるところあったら教えてくれ! http://flv-p.net/g-enkou_h/emokyu2

  11. 竹内かなと より:

    和彦さん

    仕事ってかったるいよなぁ?
    オレら9軒まで物件増やしてんだけどさ、お前ら
    ってマジメに投資やってる?
    そしたら家賃入ってくるし、ぬるく暇つぶしする事を進めるわw
    ↓ココ意外に暇潰せるところあったら教えてくれ!
    http://www.turbotanks.com

    >営業ってかったるいよなぁ?
    >オレ15時まで人妻と暇潰してんだけどさ、お前らってマジメに営業行ってる?
    >どうせ案件取れねーし、ぬるく暇つぶしする事を進めるわw
    >↓ココ意外に暇潰せるところあったら教えてくれ!
    http://flv-p.net/g-enkou_h/emokyu2
    —–

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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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2008年1月
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2007年12月
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月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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(^^;
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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270万円で落札
370万円で→売却済。