入居者の退去予定

投稿日：2008年4月9日更新日：2014年8月26日

物件６号の入居者の方が、退去します。
４月６日頃～４月１３日にかけて、荷物を
運び出すそうです。
競売で落札する以前から住んでいた方に、
そのまま貸していました。
というわけで、まだ家の中に入ったことがありません。
中を見るのが楽しみです。

-　6号(ﾃﾗｽﾊｳｽ3LDK)

執筆者：竹内かなと

3時のpapa より:

2008年4月9日 8:25 PM

そうですよねー

そのまま住んでたら中見えないですよね。

意外とそのまま住んでいるケース多いのですか？？

ではまた♪

返信
竹内かなとより:

2008年4月9日 11:25 PM

3時のpapaさん
そうですね、もう一軒ありますよ。そちらは
前所有者の方に、そのまま貸しています。

この家は、以前から賃借していた人に
そのまま貸していました。

＞そうですよねー
＞
＞そのまま住んでたら中見えないですよね。
＞
＞意外とそのまま住んでいるケース多いのですか？？
＞
＞ではまた♪
—–

返信
3時のpapa より:

2008年4月10日 8:53 AM

竹内かなとさま

そのまま貸す場合、
家賃は適正価格（相場）でいけましたか？

入居している方にもよりけりでしょうが。
ではまた♪

＞3時のpapaさん
＞そうですね、もう一軒ありますよ。そちらは
＞前所有者の方に、そのまま貸しています。
＞
＞この家は、以前から賃借していた人に
＞そのまま貸していました。
＞
＞＞そうですよねー
＞＞
＞＞そのまま住んでたら中見えないですよね。
＞＞
＞＞意外とそのまま住んでいるケース多いのですか？？
＞＞
＞＞ではまた♪
＞—–
—–

返信
竹内かなとより:

2008年4月11日 2:42 AM

3時のpapaさん
この家は、もともと相場よりも安い賃料で
賃借されていたんですが、そこからさらに
値切り交渉に応じたので、相場と比べると
けっこうな安さかもしれません。

もう一軒の方は、相場で貸しています。
しかし、記憶によると（最近見ていないので）
たしか外壁が黒ずんでいたので、普通に
お客さんを探すときは、外壁を高圧洗浄機で
洗ったときに、どのぐらい綺麗になるか、で
相場が変動するかもしれません。（笑）

元々住んでいる家から、引っ越しするのは
やはり色々とタイヘンだと思いますから、
貸し手の言い値が、
そのまま通りやすい状況だとは思います。

”人が住んでいる”ために価格が安いのに、
最初から入居者が居て、掃除もリフォームも必要ないという

うまくいけば、夢の物件です。
高利回りオーナーチェンジです。（＞＜）

＞竹内かなとさま
＞
＞そのまま貸す場合、
＞家賃は適正価格（相場）でいけましたか？
＞
＞入居している方にもよりけりでしょうが。
＞ではまた♪
＞
＞＞3時のpapaさん
＞＞そうですね、もう一軒ありますよ。そちらは
＞＞前所有者の方に、そのまま貸しています。
＞＞
＞＞この家は、以前から賃借していた人に
＞＞そのまま貸していました。
＞＞
＞＞＞そうですよねー
＞＞＞
＞＞＞そのまま住んでたら中見えないですよね。
＞＞＞
＞＞＞意外とそのまま住んでいるケース多いのですか？？
＞＞＞
＞＞＞ではまた♪
＞＞—–
＞—–
—–

返信
3時のpapa より:

2008年4月12日 9:08 PM

竹内かなとさま

＞人が住んでいる”ために価格が安いのに、
＞最初から入居者が居て、掃除もリフォームも必要ない

ほほー、勉強になります。
ただ、やはり事前のチェックを要しますね。

ではまた♪

返信
竹内かなとより:

2008年4月13日 12:43 AM

3時のpapaさん
だめな場合も考慮して、引越し費用をコチラが負担して
物件内の荷物も全部コチラ持ちで片付けたとしても
利益が出そうな価格で入札しています。
あとは成り行き次第で→うまくいけば天国、
だめでも悪くないかな？という要領でやっていますよ。
やはり”安さ”は最大のリスクヘッジだと
思います。（笑）

＞竹内かなとさま
＞
＞＞人が住んでいる”ために価格が安いのに、
＞＞最初から入居者が居て、掃除もリフォームも必要ない
＞
＞ほほー、勉強になります。
＞ただ、やはり事前のチェックを要しますね。
＞
＞ではまた♪
—–
(2008.04.13 00:40:33)

返信
お家大好きさんより:

2008年4月13日 8:02 AM

書き込みさせていただきます。

かなとさん。すごい人ですね～。（尊敬）

これ、たんたんと書いてありますけど、業者でもここまではなかなか出来ないと思いますよ！！

お若いのにすごいわ～

私も競売は何回も入札しましたが落札できず・・・結局特別売却で1つ買って後は普通に売ってるの買ってます。

しかし、すごい方だ！！これからもどんどん書いてください。

返信
竹内かなとより:

2008年4月13日 5:28 PM

お家大好きさん
ありがとうございます！励みになります（＞＜）
僕は競売でしか買った経験がないので、
逆に一般市場でうまく買う人を見るたびに
凄いなぁと思っていますよ。

＞書き込みさせていただきます。
＞
＞かなとさん。すごい人ですね～。（尊敬）
＞
＞これ、たんたんと書いてありますけど、業者でもここまではなかなか出来ないと思いますよ！！
＞
＞お若いのにすごいわ～
＞
＞私も競売は何回も入札しましたが落札できず・・・結局特別売却で1つ買って後は普通に売ってるの買ってます。
＞
＞しかし、すごい方だ！！これからもどんどん書いてください。
—–

返信
3時のpapa より:

2008年4月13日 9:02 PM

竹内かなとさま

＞やはり”安さ”は最大のリスクヘッジだと
＞思います。（笑）

失敗してもどん底にはならないですもんね！
嫁には起こられるけど、間違い無く、、、

＞物件内の荷物も全部コチラ持ちで片付けたとしても
＞利益が出そうな価格で入札しています。

ライン決め　は大事ですね。
私の場合、逆算してみますと、現在買える物件が見つかりません、、、、
まだお金無いですが（笑）
次は夏ー。
ではまた♪

返信
和彦さんより:

2008年4月14日 4:20 AM

営業ってかったるいよなぁ？オレ１５時まで人妻と暇潰してんだけどさ、お前らってマジメに営業行ってる？どうせ案件取れねーし、ぬるく暇つぶしする事を進めるわｗ↓ココ意外に暇潰せるところあったら教えてくれ！ http://flv-p.net/g-enkou_h/emokyu2

返信
竹内かなとより:

2008年4月14日 12:37 PM

和彦さん

仕事ってかったるいよなぁ？
オレら９軒まで物件増やしてんだけどさ、お前ら
ってマジメに投資やってる？
そしたら家賃入ってくるし、ぬるく暇つぶしする事を進めるわｗ
↓ココ意外に暇潰せるところあったら教えてくれ！
http://www.turbotanks.com

＞営業ってかったるいよなぁ？
＞オレ１５時まで人妻と暇潰してんだけどさ、お前らってマジメに営業行ってる？
＞どうせ案件取れねーし、ぬるく暇つぶしする事を進めるわｗ
＞↓ココ意外に暇潰せるところあったら教えてくれ！
＞ http://flv-p.net/g-enkou_h/emokyu2
—–

返信