ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資
竹内かなとホーームページ
投稿日：2008年9月16日 更新日：
４８０万円で家が売られていたので、外から見てきました。
駅から徒歩８分で、とてもサワヤカです。ガレージも２台分あります。
お隣とカベがつながっていて、土地は借地です。
年間の借地料が、１万８０００円程度だったので
安く買えて、安く借りられるなら、借地もなかなかアリなのかも？
と思って見ていました。
（この立地に、この条件で、これだけの家を買おうと思うと、
土地付きだと・・、とても買えません。）
”とりあえず内覧して→指し値を入れてみよう！”と
思ったのですが、内覧する以前に、売主が売るのを
止めてしまいました。
シカタナイですね。転進です。
執筆者：竹内かなと
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１８０００円？？？
ハッキリ言って固定資産税より安いでないすか！
それは’ありあり’でしょう～～！！！
奈良ってそんなに安いんですかね？
ちなみに私の買ったおじいちゃんの物件も
奈良ですが＾＾；エライ違いです（ｔｔ）
そうなんですよ、妙に安いですよね。
僕もカラクリはよく分からないんですが、
資料によると、たしかに年額なんですよね。
（正確には、１９０００円ほどだった様です。）
不動産屋さんに問い合わせても、年額でした。
ミステリ～ですね。
今思えば、イキナリ満額で買い付けを入れても
よかったかもなあ・・と思います。
キャンベル★さん
＞１８０００円？？？
＞ハッキリ言って固定資産税より安いでないすか！
＞それは’ありあり’でしょう～～！！！
＞奈良ってそんなに安いんですかね？
＞ちなみに私の買ったおじいちゃんの物件も
＞奈良ですが＾＾；エライ違いです（ｔｔ）
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やべぇ、女 に 犯 さ れるのって・・・すげぇ 興 奮するな！！俺の手 首をガッチリ押さえて、そのまま自分で挿 入してやんの。すげぇ幸 せそうな顔してイ クまで腰 ふってたよ（爆 笑） http://c-cock.com/h_boj/j4ordzf
せぶんさん
やべぇ、ピタｔ着るのって・・・すげぇ興奮するな！！
俺の乳首をガッチリ見られて、そのまま自分で興奮してやんの。
すげぇ幸 せそうな顔してムネはって乳首みせてたよ（爆 笑）
＞やべぇ、女 に 犯 さ れるのって・・・すげぇ 興 奮するな！！
＞俺の手 首をガッチリ押さえて、そのまま自分で挿 入してやんの。
＞すげぇ幸 せそうな顔してイ クまで腰 ふってたよ（爆 笑）
＞ http://c-cock.com/h_boj/j4ordzf
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早く飲ませてと言わんばかりにしゃぶりついてきて焦ったぞ！結局勃たなくなるまで4回も搾り取られますた。。。まぁ、明日も搾り取られてくるんだけどね。（゜д゜）ｳﾍ http://natuiro.net/kaimasu_h/hmsxs4k
安いな～
借地権でもありですね。
あぁ、新しめが欲しいですー。
100万ラインは色々厳しいです、補修とかあると。
なんて最近。
ではまた♪
クパァ星人さん
購入した車のメーターが壊れてて焦ったぞ！
燃費のいい車だと思ってたら、メータ壊れてたよ。。。
まぁ、明日からも気にせず乗るんだけどね。（゜д゜）ｳﾍ
＞早く飲ませてと言わんばかりにしゃぶりついてきて焦ったぞ！
＞結局勃たなくなるまで4回も搾り取られますた。。。
＞まぁ、明日も搾り取られてくるんだけどね。（゜д゜）ｳﾍ
＞
＞ http://natuiro.net/kaimasu_h/hmsxs4k
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こんにちは、
競売の占有者にそのまま家を貸すというのは
どう思われますか？
その占有者にもよると思いますが後々のトラブル
を考えるとリスクはいかがなものでしょうか？
竹内の相方のシマダです。
私なりの解釈ですが、
物件の所有者が占有者の場合は、お金がないことが予想されますので、多少のお金（立退き料・引越し代金の負担など）を払ってでも出て行ってもらった方がいいと思います。
話の出来る占有者でしたら契約もありだとおもいますが・・・
家賃の滞納のリスクは非常に高いとおもいます。
私なら、強制執行の準備をして圧力をかけつつ、決行日までの間で「立退き料・引越し代金等の負担など」を提案して任意の明け渡しの交渉をします。
（偉そうに言っていますが、過去一回しかこういった経験はありません・・・・
決裂すれば強制執行・うまく話がつけば強制執行よりは費用がうき、いざこざもありません。
占有者が借家人の場合、キチンとした賃貸借契約をかわしていて、家賃を毎月払っている方でしたら引き続き賃貸借契約は問題ないと思いますよ。
競売についてのブログがありますので参考にしてみてはいかがでしょうか？
http://www.e224.com/
＠takaさん
＞こんにちは、
＞競売の占有者にそのまま家を貸すというのは
＞どう思われますか？
＞その占有者にもよると思いますが後々のトラブル
＞を考えるとリスクはいかがなものでしょうか？
—–
じゅりちゃんのオッピャイ・・凄くやわらかかったーーー！！！ピャイズリされた時は気持ちよすぎて思わず「ハァ！」って言っちゃいましたｗｗ「このままイっていい～？」て聞いたら「顔にかけて～！！」って言われてビックリ（＾＾；お望み通り顔にビュビューってぶっかけてやったんすけど、最近の子は乱れてますね～＾＾ http://cynxljx.do-tei.com/
人生初のｓмやっちゃいましたｗ つってもプチｓмですが（＾－＾；僕は痛いの嫌いなのでｓ役。 м女をたっぷり調教してやりましたよｗしゃぶらせながらムチでビシビシするのは何とも言えない快感でした・・・♪ってか、痛めつけられた上に１０マソもくれるなんて、真正のドм女ですねｗｗｗｗ http://oilwvzy.do-tei.com/
シマダさんへ
ありがとうございます。
やはりリスク有りそうですね。
私の友人も自己破産者ですがその人曰く
止めとけでした。もめるで～。って言ってました。
コレで心決まりました、出て行ってもらいます。
コレ始めたらたった一日で童帝とオサラバできたー！！女の子も激カワ（＾０＾）ｖお腹タプタプで包系の僕だけど、それがバカウケしちゃって毎週ヤるって事にｗ更に、いい具合のタプタプだからってイミフな理由で８マソ貰えちゃいましたーｗｗｗ http://snsem0m.do-tei.com/
3時のpapaさん
僕も新しい家にアコガレます。
補修・改装をするたびにオカネが飛んでいきますね～
元駐輪場を、そろそろ改装していく予定です。
マイナスのキャッシュフロー発生デス。
しかし、どう変化するのか面白そうなので、
楽しみです。ドキドキハラハラ・・
＞安いな～
＞
＞借地権でもありですね。
＞
＞あぁ、新しめが欲しいですー。
＞
＞100万ラインは色々厳しいです、補修とかあると。
＞
＞なんて最近。
＞
＞ではまた♪
—–
ちちちさん
元ちゅうりん場のブッケン・・誰もかりにこなかったーーー！！！
トビラつけようとした時は、高すぎて思わず「ウハァ・・。」って言っちゃいましたｗｗ
「これつけちゃいますか～？」て聞いたら
「・・・。」ってお互いにチンモク（＾＾；
お望み通りヤフオクで買って、安く仕上げようと
してるんだけど、工夫しないと高いんですねえ～＾＾
＞じゅりちゃんのオッピャイ・・凄くやわらかかったーーー！！！
＞ピャイズリされた時は気持ちよすぎて思わず「ハァ！」って言っちゃいましたｗｗ
＞「このままイっていい～？」て聞いたら「顔にかけて～！！」って言われてビックリ（＾＾；
＞お望み通り顔にビュビューってぶっかけてやったんすけど、最近の子は乱れてますね～＾＾
＞ http://cynxljx.do-tei.com/
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まあむさん
人生初の駐輪場買っちゃいましたｗつってもスロープ付き３階建ての建物ですが（＾－＾；
僕は痛いのが苦手なのでｓ役 ｍ男シマダ君をたっぷり
調教してやりましたよｗ
引き戸の取りつけ寸法を測定させながら
床の上でドンドンとびはねたら３階建てが丸ごと
ブルブル揺れるのは何とも言えない快感でした・・・♪
ってか、誰も買わない駐輪場を高めで落札した上に
借り手が見つからないから、引っ越して自己利用しようと
してるなんて、僕ら真正のドм男ですねｗｗｗｗ
＞人生初のｓмやっちゃいましたｗ つってもプチｓмですが（＾－＾；
＞僕は痛いの嫌いなのでｓ役。 м女をたっぷり調教してやりましたよｗ
＞しゃぶらせながらムチでビシビシするのは何とも言えない快感でした・・・♪
＞ってか、痛めつけられた上に１０マソもくれるなんて、真正のドм女ですねｗｗｗｗ
＞ http://oilwvzy.do-tei.com/
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＠takaさん
突撃訪問、お疲れ様でした。
ベトコンズボンでの訪問、良いですね。
僕は、訪問するとき、適当な普段着なんです。
作業着や、スーツのような、なにかしら
方向性(?)のある服装にアコガレます。
＞シマダさんへ
＞
＞ありがとうございます。
＞やはりリスク有りそうですね。
＞私の友人も自己破産者ですがその人曰く
＞止めとけでした。もめるで～。って言ってました。
＞コレで心決まりました、出て行ってもらいます。
—–
５０ｔさん
競売始めたら、たった１年で冒険的でスリリングな人生になったー！！法律的にも激ヤバ（＾０＾）ｖ
いつもｋｙの僕だけど、それが炸裂しちゃって
前所有者をヒかせちゃったり占有者を怒らせちゃったりｗ
更に、いい具合の糞尿を放置されてるのに、
怒ってるワリにはキレイに出て行ったとかいう
イミフな理由で滞納１５マソも我慢しちゃいましたーｗｗｗ
＞コレ始めたらたった一日で童帝とオサラバできたー！！女の子も激カワ（＾０＾）ｖ
＞お腹タプタプで包系の僕だけど、それがバカウケしちゃって毎週ヤるって事にｗ
＞更に、いい具合のタプタプだからってイミフな理由で８マソ貰えちゃいましたーｗｗｗ
＞ http://snsem0m.do-tei.com/
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給料入った！即効使った！と思ったら、次の日にまた給料入ったｗｗどうなってんのこの仕事？ http://wiiwi.net/baby_h/d6u947f
李 益男さん
家賃入った！儲かった！
と思ったら、次の日には返済で消えてったｗｗ
どうなってんのこの仕事？
＞給料入った！即効使った！
＞と思ったら、次の日にまた給料入ったｗｗ
＞どうなってんのこの仕事？
＞ http://wiiwi.net/baby_h/d6u947f
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競売で家を買ったらもれなくイエシロアリまでついてきました！
業者に見積したら
ベイト剤に50万
薬剤処理150万
合計200万
しかも雨漏してるから保証は無しです。
あと間柱や土台が喰われてツギハギで交換が必要です。
あーーー神様！！
シロアリについては、憧れの一級建築士！原田ミカオさんのぶろぐが必見です！！！
https://www.kenbiya.com/column/mikao/12/