物件巡礼(下見)

480万円でガレージ2つ付きの3SLDK

投稿日:2008年9月16日 更新日:


480万円で家が売られていたので、外から見てきました。
駅から徒歩8分で、とてもサワヤカです。ガレージも2台分あります。
お隣とカベがつながっていて、土地は借地です。
年間の借地料が、1万8000円程度だったので
安く買えて、安く借りられるなら、借地もなかなかアリなのかも?
と思って見ていました。
(この立地に、この条件で、これだけの家を買おうと思うと、
 土地付きだと・・、とても買えません。)
”とりあえず内覧して→指し値を入れてみよう!”と
思ったのですが、内覧する以前に、売主が売るのを
止めてしまいました。
シカタナイですね。転進です。

-物件巡礼(下見)

執筆者:


  1. 18000円???
    ハッキリ言って固定資産税より安いでないすか!
    それは’ありあり’でしょう~~!!!
    奈良ってそんなに安いんですかね?
    ちなみに私の買ったおじいちゃんの物件も
    奈良ですが^^;エライ違いです(tt)

  2. 竹内かなと より:

    そうなんですよ、妙に安いですよね。
    僕もカラクリはよく分からないんですが、
    資料によると、たしかに年額なんですよね。
    (正確には、19000円ほどだった様です。)
    不動産屋さんに問い合わせても、年額でした。
    ミステリ~ですね。
    今思えば、イキナリ満額で買い付けを入れても
    よかったかもなあ・・と思います。

    キャンベル★さん
    >18000円???
    >ハッキリ言って固定資産税より安いでないすか!
    >それは’ありあり’でしょう~~!!!
    >奈良ってそんなに安いんですかね?
    >ちなみに私の買ったおじいちゃんの物件も
    >奈良ですが^^;エライ違いです(tt)
    —–

  3. せぶん さん より:

    やべぇ、女 に 犯 さ れるのって・・・すげぇ 興 奮するな!!俺の手 首をガッチリ押さえて、そのまま自分で挿 入してやんの。すげぇ幸 せそうな顔してイ クまで腰 ふってたよ(爆 笑) http://c-cock.com/h_boj/j4ordzf

  4. 竹内かなと より:

    せぶんさん
    やべぇ、ピタt着るのって・・・すげぇ興奮するな!!
    俺の乳首をガッチリ見られて、そのまま自分で興奮してやんの。
    すげぇ幸 せそうな顔してムネはって乳首みせてたよ(爆 笑)

    >やべぇ、女 に 犯 さ れるのって・・・すげぇ 興 奮するな!!
    >俺の手 首をガッチリ押さえて、そのまま自分で挿 入してやんの。
    >すげぇ幸 せそうな顔してイ クまで腰 ふってたよ(爆 笑)
    http://c-cock.com/h_boj/j4ordzf
    —–

  5. クパァ星人 さん より:

    早く飲ませてと言わんばかりにしゃぶりついてきて焦ったぞ!結局勃たなくなるまで4回も搾り取られますた。。。まぁ、明日も搾り取られてくるんだけどね。(゜д゜)ウヘ http://natuiro.net/kaimasu_h/hmsxs4k

  6. 3時のpapa より:

    安いな~

    借地権でもありですね。

    あぁ、新しめが欲しいですー。

    100万ラインは色々厳しいです、補修とかあると。

    なんて最近。

    ではまた♪

  7. シマダ さん より:

    クパァ星人さん

    購入した車のメーターが壊れてて焦ったぞ!
    燃費のいい車だと思ってたら、メータ壊れてたよ。。。
    まぁ、明日からも気にせず乗るんだけどね。(゜д゜)ウヘ

    >早く飲ませてと言わんばかりにしゃぶりついてきて焦ったぞ!
    >結局勃たなくなるまで4回も搾り取られますた。。。
    >まぁ、明日も搾り取られてくるんだけどね。(゜д゜)ウヘ

    http://natuiro.net/kaimasu_h/hmsxs4k
    —–

  8. @taka より:

    こんにちは、
    競売の占有者にそのまま家を貸すというのは
    どう思われますか?
    その占有者にもよると思いますが後々のトラブル
    を考えるとリスクはいかがなものでしょうか?

  9. シマダ さん より:

    竹内の相方のシマダです。
    私なりの解釈ですが、

    物件の所有者が占有者の場合は、お金がないことが予想されますので、多少のお金(立退き料・引越し代金の負担など)を払ってでも出て行ってもらった方がいいと思います。

    話の出来る占有者でしたら契約もありだとおもいますが・・・
    家賃の滞納のリスクは非常に高いとおもいます。

    私なら、強制執行の準備をして圧力をかけつつ、決行日までの間で「立退き料・引越し代金等の負担など」を提案して任意の明け渡しの交渉をします。
    (偉そうに言っていますが、過去一回しかこういった経験はありません・・・・

    決裂すれば強制執行・うまく話がつけば強制執行よりは費用がうき、いざこざもありません。

    占有者が借家人の場合、キチンとした賃貸借契約をかわしていて、家賃を毎月払っている方でしたら引き続き賃貸借契約は問題ないと思いますよ。

    競売についてのブログがありますので参考にしてみてはいかがでしょうか?
    http://www.e224.com/

    @takaさん
    >こんにちは、
    >競売の占有者にそのまま家を貸すというのは
    >どう思われますか?
    >その占有者にもよると思いますが後々のトラブル
    >を考えるとリスクはいかがなものでしょうか?
    —–

  10. ちちち さん より:

    じゅりちゃんのオッピャイ・・凄くやわらかかったーーー!!!ピャイズリされた時は気持ちよすぎて思わず「ハァ!」って言っちゃいましたww「このままイっていい~?」て聞いたら「顔にかけて~!!」って言われてビックリ(^^;お望み通り顔にビュビューってぶっかけてやったんすけど、最近の子は乱れてますね~^^ http://cynxljx.do-tei.com/

  11. まあむ さん より:

    人生初のsмやっちゃいましたw つってもプチsмですが(^-^;僕は痛いの嫌いなのでs役。 м女をたっぷり調教してやりましたよwしゃぶらせながらムチでビシビシするのは何とも言えない快感でした・・・♪ってか、痛めつけられた上に10マソもくれるなんて、真正のドм女ですねwwww http://oilwvzy.do-tei.com/

  12. @taka より:

    シマダさんへ

    ありがとうございます。
    やはりリスク有りそうですね。
    私の友人も自己破産者ですがその人曰く
    止めとけでした。もめるで~。って言ってました。
    コレで心決まりました、出て行ってもらいます。

  13. 50t さん より:

    コレ始めたらたった一日で童帝とオサラバできたー!!女の子も激カワ(^0^)vお腹タプタプで包系の僕だけど、それがバカウケしちゃって毎週ヤるって事にw更に、いい具合のタプタプだからってイミフな理由で8マソ貰えちゃいましたーwww http://snsem0m.do-tei.com/

  14. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん
    僕も新しい家にアコガレます。
    補修・改装をするたびにオカネが飛んでいきますね~
    元駐輪場を、そろそろ改装していく予定です。
    マイナスのキャッシュフロー発生デス。
    しかし、どう変化するのか面白そうなので、
    楽しみです。ドキドキハラハラ・・

    >安いな~

    >借地権でもありですね。

    >あぁ、新しめが欲しいですー。

    >100万ラインは色々厳しいです、補修とかあると。

    >なんて最近。

    >ではまた♪
    —–

  15. 竹内かなと より:

    ちちちさん

    元ちゅうりん場のブッケン・・誰もかりにこなかったーーー!!!
    トビラつけようとした時は、高すぎて思わず「ウハァ・・。」って言っちゃいましたww
    「これつけちゃいますか~?」て聞いたら
    「・・・。」ってお互いにチンモク(^^;
    お望み通りヤフオクで買って、安く仕上げようと
    してるんだけど、工夫しないと高いんですねえ~^^

    >じゅりちゃんのオッピャイ・・凄くやわらかかったーーー!!!
    >ピャイズリされた時は気持ちよすぎて思わず「ハァ!」って言っちゃいましたww
    >「このままイっていい~?」て聞いたら「顔にかけて~!!」って言われてビックリ(^^;
    >お望み通り顔にビュビューってぶっかけてやったんすけど、最近の子は乱れてますね~^^
    http://cynxljx.do-tei.com/
    —–

  16. 竹内かなと より:

    まあむさん

    人生初の駐輪場買っちゃいましたwつってもスロープ付き3階建ての建物ですが(^-^;
    僕は痛いのが苦手なのでs役 m男シマダ君をたっぷり
    調教してやりましたよw
    引き戸の取りつけ寸法を測定させながら
    床の上でドンドンとびはねたら3階建てが丸ごと
    ブルブル揺れるのは何とも言えない快感でした・・・♪
    ってか、誰も買わない駐輪場を高めで落札した上に
    借り手が見つからないから、引っ越して自己利用しようと
    してるなんて、僕ら真正のドм男ですねwwww

    >人生初のsмやっちゃいましたw つってもプチsмですが(^-^;
    >僕は痛いの嫌いなのでs役。 м女をたっぷり調教してやりましたよw
    >しゃぶらせながらムチでビシビシするのは何とも言えない快感でした・・・♪
    >ってか、痛めつけられた上に10マソもくれるなんて、真正のドм女ですねwwww
    http://oilwvzy.do-tei.com/
    —–

  17. 竹内かなと より:

    @takaさん

    突撃訪問、お疲れ様でした。
    ベトコンズボンでの訪問、良いですね。
    僕は、訪問するとき、適当な普段着なんです。
    作業着や、スーツのような、なにかしら
    方向性(?)のある服装にアコガレます。

    >シマダさんへ

    >ありがとうございます。
    >やはりリスク有りそうですね。
    >私の友人も自己破産者ですがその人曰く
    >止めとけでした。もめるで~。って言ってました。
    >コレで心決まりました、出て行ってもらいます。
    —–

  18. 竹内かなと より:

    50tさん

    競売始めたら、たった1年で冒険的でスリリングな人生になったー!!法律的にも激ヤバ(^0^)v
    いつもkyの僕だけど、それが炸裂しちゃって
    前所有者をヒかせちゃったり占有者を怒らせちゃったりw
    更に、いい具合の糞尿を放置されてるのに、
    怒ってるワリにはキレイに出て行ったとかいう
    イミフな理由で滞納15マソも我慢しちゃいましたーwww

    >コレ始めたらたった一日で童帝とオサラバできたー!!女の子も激カワ(^0^)v
    >お腹タプタプで包系の僕だけど、それがバカウケしちゃって毎週ヤるって事にw
    >更に、いい具合のタプタプだからってイミフな理由で8マソ貰えちゃいましたーwww
    http://snsem0m.do-tei.com/
    —–

  19. 李 益男 さん より:

    給料入った!即効使った!と思ったら、次の日にまた給料入ったwwどうなってんのこの仕事? http://wiiwi.net/baby_h/d6u947f

  20. 竹内かなと より:

    李 益男さん

    家賃入った!儲かった!
    と思ったら、次の日には返済で消えてったww
    どうなってんのこの仕事?

    >給料入った!即効使った!
    >と思ったら、次の日にまた給料入ったww
    >どうなってんのこの仕事?
    http://wiiwi.net/baby_h/d6u947f
    —–

  21. 新米大家 より:

    競売で家を買ったらもれなくイエシロアリまでついてきました!

    業者に見積したら
    ベイト剤に50万
    薬剤処理150万
    合計200万

    しかも雨漏してるから保証は無しです。

    あと間柱や土台が喰われてツギハギで交換が必要です。

    あーーー神様!!

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2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。