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先日、細い路地を通って、見に行った物件です。
平成５年築 ４ＬＤＫ 車庫あり 再建築不可
この物件、車庫はあるのですが、路地が細いです。
家まで行くのに、テクニックが必要です。
奈良県は田舎なので、クルマがないと、つらいです。
入札しようか、迷いましたが、とりあえず現地へ。
家を見ていると、お隣の女性から、
「家を見に来たの？」
「不動産屋さん？」と、声が掛かりました。
話を聞いてみると、
・現在住んでいる所有者は、もうすぐお引越しする
予定だそうです。
・今までに、家族連れの方などが数組、下見に
来たそうです。
・路地は、バックで進入すれば、１３００ｃｃの車でも
入れるそうです。
「慣れの問題」だそうですが、僕のテクニックだと
軽自動車でも、たいへんでした。
奈良地裁です。
結局、入札しました。
金額は、１８３万００１９円です。
最低価格が１７２万円だったので、ちょいっと
上乗せしました。
勘ピューターによる、落札確立は・・、
ピピッ！「わからん。」
どうなりますやら。
競売物件に入札。４ＬＤＫ。再建築不可。競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営
投稿日：2009年9月11日 更新日：
執筆者：竹内かなと
>
素敵な最低価格ですね！
それに画像を見ると物件裏は建物が無くて風通しよさそうですね。
家の寿命も長くなりそうな予感がします！
素敵です
(^_^)
その価格で落とせたら、もしや利回り４０％超えるんじゃあ～りませんか？
いいですね～。
夢がふくらみますね！
とても楽しみです。駐車はやはり慣れですよね。
ク×ニしながら見る女のアヘ顔はたまりまへんなー(*´д｀*)ハァハァマ×コまんべんなく舐め舐めしたら超モロ感で足ヒクヒクしてたよｗｗｗｗｗやっぱしク×ニだけはやめれないっすよねー？ｗｗｗｗｗｗあっちなみに昨日の女はナカ出ししてやったけど全然気づいてなかったよーｗｗｗｗ バカスｗｗｗｗｗｗｗｗ http://ketsu.arctries.com/bwqbkic/
リフォームに少々お金がかかっても
あっというまに元金回収ですね！！
毎日、楽しみに拝見しています。
実際、参考になることが多く、感心しながら読んでいます。出来る作業は自分でやる･･･賃貸業の基本だと思います。人任せでものぐさな人には、賃貸業は向きませんよね(笑)
ところで、再建築不可の物件を取得した場合、最終的な出口は、どういう対策を立てられていますか？
ｓ乗りアキさん
最低価格、ステキですよね。
果てさて、結果はどうなりますやら？！
＞素敵な最低価格ですね！
＞
＞それに画像を見ると物件裏は建物が無くて風通しよさそうですね。
＞
＞家の寿命も長くなりそうな予感がします！
＞素敵です
＞(^_^)
—–
ランボルオーシャンさん
もしこの価格で買えたら、夢が広がりますね。
安く買う実例を作って、貯金が少ない人に、
勇気を与えたいです。（＞＿＜）
＞その価格で落とせたら、もしや利回り４０％超えるんじゃあ～りませんか？
＞
＞いいですね～。
＞夢がふくらみますね！
—–
虹彦1030さん
駐車、慣れですね！
路地の通り方のコツをひとつ覚えたので、
ドラテクが一つ、レベルアップしました。
うーん、奥が深いです。
もっとうまくなりたいですね。
＞とても楽しみです。駐車はやはり慣れですよね。
—–
わいわい君さん
高利回りで回しながら見る預金通帳はたまりまへんなー(*´д｀*)ハァハァ
ブッケンまんべんなく壁紙交換したら超キレイ感動で足ヒクヒクしてたよｗｗｗｗｗ
やっぱしリフォームだけはやめれないっすよねー？ｗｗｗｗｗｗ
あっちなみに今回の物件はヤスク入札してやったけど
結果の予想が全然ついてなかったよーｗｗｗｗ バカスｗｗｗｗｗｗｗｗ
http://plaza.rakuten.co.jp/goodyield/
＞ク×ニしながら見る女のアヘ顔はたまりまへんなー(*´д｀*)ハァハァ
＞マ×コまんべんなく舐め舐めしたら超モロ感で足ヒクヒクしてたよｗｗｗｗｗ
＞やっぱしク×ニだけはやめれないっすよねー？ｗｗｗｗｗｗ
＞あっちなみに昨日の女はナカ出ししてやったけど
＞全然気づいてなかったよーｗｗｗｗ バカスｗｗｗｗｗｗｗｗ
＞ http://ketsu.arctries.com/bwqbkic/
—–
ねむdododoさん
安く買えると、アリガタイですね！
しかし、まず買えるのかどうかが謎なので、
結果が気になります。。（☆▽☆）
＞リフォームに少々お金がかかっても
＞あっというまに元金回収ですね！！
—–
asahiさん
毎日楽しみにしてくださって、ありがとうございます。
嬉しいです、更新の甲斐がアリマス。（＾－＾）
最終的には、できれば売ろうと思っています。
空き家のときに、マイホーム向けとして
売リ出したり、
入居中に、収益物件として売リ出したり、
してみたいと思っています。
もしくは、さくらさんのように
http://plaza.rakuten.co.jp/kotabe202/diary/200906060000/
入居者にプレゼントしても、いいと思います。
どのプランでも、最終的には、自分の手を離して
嫁に出そうと思っています。
＞毎日、楽しみに拝見しています。
＞実際、参考になることが多く、感心しながら読んでいます。出来る作業は自分でやる･･･賃貸業の基本だと思います。人任せでものぐさな人には、賃貸業は向きませんよね(笑)
＞
＞ところで、再建築不可の物件を取得した場合、最終的な出口は、どういう対策を立てられていますか？
—–
竹内かなとさん
さくらさんのブログも面白いですね。
実際、最後に借家人へ売却する割合が、比較的多いと思います。でも、賃貸借後贈与、設備のリースアップみたいで需要がありそうです。
公正証書を活用すれば、リスクも限定されますし、ニュービジネス･･･その通りですね。
僕は、九州在住ですが、再建築不可の建物はまったく相手にされません。まして、マイホームで購入する人なんて皆無です。やはり、地域々で違うのですね～