16号(3LDK)

明け渡し交渉。競売物件のリスク。

投稿日:2011年1月19日 更新日:

↓いつも応援アリガトウございます!

昨日、シマダくんが
物件16号の前所有者と
会って話をしてきました。
無事に、
「31日までに、家から必要な物を持ち出すので、
 その後に残っている物は処分して良い。」
という内容の書類に、
サインを貰いました。
1月1日時点で所有していた、前所有者に請求が行く
固定資産税と、あとブッケン引き渡し代の名目で
計5万円を渡しました。
うまく話が進んで、良かったです。
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /2月の初めに
   |    ( _●_)  |ノ /物件内に突入だクマー!
  彡、   |∪|    ,/
  /    ヽノ   /´
しかし、
物件の明け渡し交渉には、
リスクが付き物です。
詳しくは、
k-buy-taroさんのブログ
諸橋氏の例が紹介されています。
貴重な一例なので、ぜひご覧になってください。
競売には、リスクが潜んでいます!
*ブッケンのリフォーム費用明細!や、
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-16号(3LDK)

執筆者:


  1. スッポン灰皿を超えるブツは出そうでしょうか?(笑)

  2. 競売太郎 さん より:

    本日、更新もままならない、
    ワタクシの駄ブログに、かなり多数の
    アクセスがあり、ビックリしましたが、
    かなと様のブログを見て納得しました(・_・;

    それにしてもスゴい影響力ですね!

    ご紹介してくださり、ありがとうございました!

  3. りょう さん より:

    31日を過ぎてから物件に遊びに行きますね~
    場所は知っているから良いですよ~
    物件は・・・動いて無いよね?

  4. 竹内かなと より:

    取締られ役0123さん

    スッポン灰皿ほどの

    クリエイティブな流用例が

    出たらビックリですね(笑)

    何かあってもメゲないように、

    「5年後、振り返ったら笑い話になる」

    を心の中で唱えながら・・、

    心して掛かります!

    >スッポン灰皿を超えるブツは出そうでしょうか?(笑)
    —–

  5. 竹内かなと より:

    競売太郎さん

    びっくりされると嬉しいです!

    +(・∀・) + +

    いやはや、こちらこそ、なんといいますか

    勝手に紹介させてもらったのに(笑)

    喜んで頂けたら嬉しいです。

    ありがとうございます!!!!!!!!

    >本日、更新もままならない、
    >ワタクシの駄ブログに、かなり多数の
    >アクセスがあり、ビックリしましたが、
    >かなと様のブログを見て納得しました(・_・;

    >それにしてもスゴい影響力ですね!

    >ご紹介してくださり、ありがとうございました!
    —–

  6. 竹内かなと より:

    りょうさん

    言わなくても場所がワカルっていう

    暗黙の了解が、なんだかカッコイイです!

    動いてないよね?で笑いました(笑)

    >31日を過ぎてから物件に遊びに行きますね~
    >場所は知っているから良いですよ~
    >物件は・・・動いて無いよね?
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。