物件18号

ブッケン18号☆退去のレポート

投稿日:2013年10月1日 更新日:

シマダくんによる
ブッケン18号レポートです(☆▽☆)
↓ ↓ ↓
物件18号の入居者が29日に退去しました。
今回は不動産屋に退去の立会いをお願いしたので、
翌日の30日に中を見てきました。

外観はサッパリを保ってる

特製ベンチは

必要なかったみたいですね・・(:_;)


入居の引き渡し前に植えていたアボカド

は成長していました。

ポリシャスは冬を越せずにお亡くなりに
なったみたいです。
コッソリ植えて入居者に世話をさせるのが結構面白い
(辛い退去時の気持ちを和らげる楽しみの1つである)

玄関まわりもスッキリ

階段廻り

キッチンはパネルが少し焦げてました。
コンロ廻りは何か改善したほうが良さそうです。

リビング

トイレ 
ドア部分に張り紙で「流したらレバーを戻すこと」「使ったら電気を消すこと」って貼ってた。
レバーの部分の動きが渋くなってて
レバーを自力で下に向けないと水が流れ続けてたみたい
電気スイッチは入り口の向きを替えたので、スイッチが遠くなったのが消し忘れの原因っぽい。
人感センサー付きの電球に交換して対応した方が良さそう

2階

ふすま紙は、寿命のようですね。触れるだけで破れます
よく30年間耐えてくれたと思います。
今回の物件は掃除が行き届いていて完璧でした。ありがたい
掃除と多少の部品交換で済みそうですね。
さて、この物件は特に特徴も無く、駐車場なし、築年数古め、リフォームもほぼ無しで最低限の修繕のみ(しても家賃UPに繋がりにくそう) なので激安に特化させてます。
敷金礼金0  家賃38,000円   
退去に立ち会った不動産屋に問い合わせると、新しい入居者が見つかって、現地案内も終わって入居に向けて手続き中らしい\(^o^)/
他の業者からも案内候補が数名いるみたい
早く決まって欲しいです。
今日は水と電気が使えなかったので、明日掃除してきます。
☆ ☆ ☆
   ∩___∩
   | ノ      ヽ アボカドが
  /  ●   ● | 
  |    ( _●_)  ミ 成長していて
 彡、   |∪|  、`\
/ __  ヽノ /´>  ) うれしいクマ笑
(___)   / (_/
 |       /    
 |  /\ \   
 | /    )  )  
 ∪    (  \  
       \_)
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
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-物件18号

執筆者:


  1. あーる さん より:

    家賃激安ですね!
    この物件地域の相場ってどれくらいなんでしょうか?

  2. シマダ さん より:

    あーるさん

    平成築の戸建(駐車場付き)なら、6万〜?と思ってます。

    >家賃激安ですね!<br />この物件地域の相場ってどれくらいなんでしょうか?
    —–

  3. 宮下 登 さん より:

    ブッケン18号の写真を見る限り、何だか家賃が低いのにもかかわらず魅力的に感じるのはなんでだろう・・・。

  4. まえちん さん より:

    もう決まったクマー
    最高だクマー!!!!!!

  5. 竹内かなと さん より:

    宮下 登さん

    程よくレトロで所有感がきもちいいです笑

    >ブッケン18号の写真を見る限り、何だか家賃が低いのにもかかわらず魅力的に感じるのはなんでだろう・・・。
    —–

  6. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    ありがたいことですわ~~!

    >もう決まったクマー
    >最高だクマー!!!!!!

    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。