ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

全てを貫く「雨漏り」という恐怖

      2014/09/04

シマダくんが書いています(☆▽☆)
☆ ☆ ☆
物件8号

物件8号ですが、修繕箇所が多くそのままでは貸せません。(-_-;)
今回は修繕に時間がかかりそうなのでハウスクリーニングは業者に頼まずに出来る限り自力でします。

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いつものとおり、消耗品は100均で購入
業務用のデッカイのを買っても途中でこぼしたり、持ってくるのを忘れたりと使いきったことが無いので
使いきりサイズにしてます。

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お風呂

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汚れてます。

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天井にはカビですね。これは拭いたらとれそう

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大量のカビキラーをぶっかけて

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角の目地をコーキング・欠けていたタイルの目地も埋めました。
お風呂は完成

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洗面台も復活

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洗面所は掃除だけで問題なさそう

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次は草引き
雑草だらけなので虫が凄いです。

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草引き完了

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二度と草が生えてこないようにタップリ除草剤をまく

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玄関周りも完了
これで1Fは掃除終わり
3F は比較的キレイなので、残すは2Fのキッチン リビングです

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さて、おそらくこの物件で一番問題だと思われる部分
2Fの雨漏り箇所
物件購入時は特に雨漏りの跡のようなものは無かったので、おそらく3年前の地震で外壁にヒビが入って雨が侵入したと思われます。

出来ればこうなる前に連絡が欲しかったんですが、冷蔵庫の裏に隠れていて入居者は気付かなかったみたいです。
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そのままには出来ないので、剥がしてみる

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おお!木材が腐ってる!
しばらくブログの不動産ネタに困らなくなりそう 笑

鉄骨は…表面にサビがあるものの、大丈夫らしい
大工の親父いわく、鉄骨造なので雨漏りさえ治れば中はなんとでも誤魔化せるらしい

まずは雨漏りの対処ですね。
自力で外壁のヒビにコーキングしてみるも雨が滲んできた(-_-;)

もうプロに頼むしかない!

雨漏りも直して更に予算があれば外壁塗装をして物件を復活させたい。

外壁塗装は初めてなので壁紙屋さんつながりで、塗装屋さんを紹介してもらいました。

この塗装屋さんは雨漏りにも詳しいそうなので最強の助っ人になりそうです。

☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<雨漏りおそろしや…
   |    ( _●_)  |ノ /鉄骨がタフで良かったクマ
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /
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 -  8号(戸建4LDK)

コメント

  1. waitaka より:

    この雨漏りシリーズは行方が気になります!
    鉄骨造って雨漏した時に錆とか大丈夫なんでしょうか?

    • シマダ より:

      壁全面をコーキング&外壁塗装をすることになりました。

      鉄骨ですが、多少の雨漏りでは朽ちたり・強度が著しく落ちることは無いみたいです。今回は約3年くらいの雨漏りでしたが、表面に錆があるくらいでした。

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