ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

常識破りの「空き家不動産」投資術

      2015/06/16

村上祐章氏の…伝説が常識に?!

すでに皆さん読んでいると思いますが…
僕が言うまでも無いほどの、このウエーブ!

やっぱりAmazon不動産カテゴリーで
ベストセラー1位! 今一番話題の本です。
akiya-rankingこれによって、みんな知らなかった方法が
今では「あ~その方法ね!」常識化して来ています。

その手法を、あみだした村上さんが…
たった1620円の本で公開したからです!

太っ腹ですわ~、
記念スべき☆伝説の書(☆▽☆)必読デス。

さて、内容を抜粋します(☆▽☆)

軍資金ほぼナシ・完全ノーリスクなのに、
家賃所得をガッポリ得てしまう方法が載っています。

手順

1.まず、空き家を探します。
2.次に、空き家のオーナーを探します。
3.そして、「空き家を再生して人に貸したい」と交渉します。
 (入居者が居るときだけ、オーナーに家賃を払う条件です)
3.家をそのまま、もしくは最低限のリフォームで貸します。
4.入居者から家賃を受け取ります。
5.そこから、オーナーに家賃を払います。
6.スグに元が取れるので、また1から繰り返します。

必要なモノ

お金:5万円~10万円
会話:コミュニケーション力
忍耐:断られても次に進む心

必要無いモノ

借金:なし
空室時の負担:なし

不動産投資の盲点

不動産☆投資を知らない人からすると、
「なにが新しいの?」と思うのかもシレマセン。
でも盲点だったんですよね~(☆▽☆)

・買って→賃貸する
・借りて→賃貸する

どちらの場合も、

「買うためにお金を払う」
「借りるためにお金を払う」

そういうモンだろう、それが当然なんだろう。
そんな常識がありました。

不動産を超えた盲点

村上さん自身、浮世離れした超人的☆存在なので
どの引き出しが開いても斬新で面白いのですが笑

この本の中では、特に交渉のコツが興味深いです。

清潔感のある普段着で行く

ビシッとスーツを着ると…「あぁ、売り込みが来た」と思われるので、
私服のほうが逆に信頼感アップ

名刺を持たない

名刺を出すと「あぁ、売り込みが来た」と思われるので、
これも出さないほうが逆に信頼感アップ!

資料を持たない

資料を用意してしまうと、
「あとで見るから置いといて」と話を聞いて貰えないので、
口で話す方が話を聞いてくれる率アップ!

正直に話す

わからない事を誤魔化すと…怪くなってしまうので、
「わからないので、専門家に相談します」という様に
そのまま正直に話すことで信頼性アップ!

堂々と振る舞う

特に空き家の偵察中など、ご近所から
「アヤしい人がいる!」と思われる場合があるようです。
そこで声をかけられた時、逃げてはイケません。

むしろ、すかさず
「あっちょうど良かった!今ここのオーナーを探していて…」
と堂々と振る舞うと良いそうです。

(僕とシマダ君が競売ブッケンの偵察時、ワイルドな☆事務所の人から
声を掛けられた時に似ているなぁ~と思いました笑)

最大のコツは、日々の心がけ?

僕から見ると、村上サンは不動産に限らず!
何をやっても→結果的に成功するんだろうなぁ~と思います。

「これをやりたいぞ!」と閃くと、
例えじゃなく、本当にその場で行動します。

そして、特に目立ったコテコテの用意をせず!
そのまま堂々と行動するのです。

(そのとき大切になる、清潔感コミュニケーション力といった
 基礎力は、もともとの心がけとして日々磨いている様ですね。)

先に書いた、用意をしすぎて
逆に効率が下がってしまうパターンもあるので、

こういう生き様こそが、
何かを切り開く時にちょうど良いのかなぁと思います。

さすが前世は、どこかの覇王
すごい男・村上氏の背中が垣間見える本でした。

スバラシイ本を、世に出してくださって
ありがたいですわ~(☆▽☆)

もし万が一、まだ読んでいない方は…

本をクリックで今スグ購入!!

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<空き家が多い時代、
   |    ( _●_)  |ノ /<今にピッタリ!
  彡、   |∪|    ,/<おすすめ本クマ~
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /
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コメント

  1. […]   とても嬉しく思います。   Special Thanks   著作や雑誌で大活躍の竹内かなとさんに、 超わかりやすくまとめていただきました!! ↑ 天才的な分析です […]

  2. en nagoya より:

    廃墟不動産投資の村上さんのブログから、
    久々に(かなとさん)のブログを見てびっくり、
    物件20号の車庫の車、
    現在の私の車と、同じカラーです。
    (かなとさん)にも早く会いたい。
    また、名古屋大家塾で、
    講演を、お願いします。

    • 竹内かなと より:

      なんと同じカラーだったんですね!
      このカラ~リングには愛着があったのですが
      そろそろ乗り換え予定です…!
      (`;ω;´)本&楽待DVDで言いたいことは
      世の中に→全部放出!した感があったのですが
      楽待DVDの発売期間が終わったのでまたどうしようかと
      ちょっと考えています(☆▽☆)

  3. […]     1/15(日) 東京 ブログでは言えない、廃墟不動産投資のポイントや鬼安で物件を買うことの個別相談   […]

  4. […]     1/15(日) 東京 ブログでは言えない、廃墟不動産投資のポイントや鬼安で物件を買うことの個別相談   […]

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