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竹内かなとホーームページ

物件21号 入居決定 ゴミ捨て 最終チェック

   

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです
image002物件21号の入居が決定しました。ありがたやー
月額8万円 礼金15万円
気になる実利回りは 
前回の費用5,777,067円+広告料一ヵ月分80,000円 -礼金150,000円

約16.8% になりました。
後は頃合いをみて外壁塗装をしたらもっといい物件になって長く稼いでくれそうですね。
今回問い合わせもたくさん来ていたので退去になっても直ぐに次の入居者も決まりそうな予感

image004物引き渡しのチェック

外の物置に捨てきれなかったゴミが大量に保管してあるので
image006切ってゴミ処理場にもっていって捨てました。

全部捨てきれなかったので、軽バンに積んで事務所へとりあえず移動させました。。。

今回、ゴミの処分は5万円で軽トラに詰めるだけ積んでもらうプランでした。
完全に全部処理するプランは7万円
2万円をケチったのですが、自力でゴミ処理場まで4往復+軽バン1台分のゴミは事務所へ持ち帰りって考えると、初めから依頼して捨ててもらった方がよかったですね。。。。

image008物置がスッキリしました。

image010物置の鍵が壊れているので、交換。
型番とかの記載がなかったので直接メーカーさんに写真を送って調べてもらいました。
価格は5400円
ちょっと高いですね。。。
似たようなものを加工して移植も考えたのですが結構加工がシビアで長く持ちそうにない感じになった。
後で鍵が開かないとかになると面倒なので諦めて純正品にします。

型番が分かったのでホームセンターコーナンで注文。

image012ついでに残置物にあったリコール品を換金して費用にあてます(笑)

image014道にはみ出ていた木をカット

image016アンテナの受信具合をチェック
1Fは問題無し。
日本アンテナ 家庭用受信機器 BS/UHFチェッカー NL30S


今まではアンテナの受信具合はチェック無しか、明らかに怪しそうな時だけ小型のテレビを直接繋いで確かめていました。
チェッカーがあると便利ですね。もっと早く買っとけばよかった。
わざわざテレビを持って行っていた自分が恥ずかしい(笑)

image0202Fは反応なし。。。
WCS47618W ホーム用テレビコンセント 送り用 パナソニック(Panasonic) 35062185
image022

調べてみると、アンテナプラグは2本のケーブルでINとOUTがあるタイプ。
1本ずつ調べてみるとINのケーブルからは反応なし。OUTのケーブルからは受信できた。
INとOUTのケーブルを逆にプラグに繋いでみると機器上では受信した。

新築当時から逆に繋いでたのでしょうか?そんなミスがあるとは思えない・・・

ちなみにマンションやハイツなどでアンテナプラグのINとOUTを間違えて逆に繋ぐと、その先に繋がっている分が全部見れなくなってしまうので気をつけて作業をしないと大変なことになるそうです。

image024結局テレビを持ってきて直接最終チェックしました(笑)
実際に映っているのを見ると不安がなくなってスッキリしますね。

image026各部屋の受信具合もいい感じ!
1回分の電気工事代が浮いたのでチェッカー機器代も回収できた感じですね。

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<まさか逆接続とは
   |    ( _●_)  |ノ /<びっくりクマ
  彡、   |∪|    ,/
  /    ヽノ   /´   
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