12号(戸建4LDK)

落札後の手続き

投稿日:2008年7月29日 更新日:


裁判所から、郵便物が届きました。

中を開けると、競売で落札した物件についての
”残りの代金の振込み用紙”
”期限の通知書&案内”
が、入っています。
案内に従って、持参するものを揃えます。
1 通知書
2 入札時に押した印鑑
3 入札した法人の、商業登記簿謄本
 (法人なので、法務局で出してもらいます。)
 (個人の場合は、市役所で住民票を出してもらいます。)
4 不動産登記謄本
 (物件を管轄している法務局で、出してもらいます)

5 固定資産評価証明書
 (物件を管轄している市役所で出してもらいます)

6 納付代金
 (銀行から振り込んで、支払った証明書を持参します)
7 収入印紙、郵便切手
 (登録免許税を払います。)
 (↑物件の評価額を見て、裁判所が計算します。)
 (裁判所そばの、売店のおばちゃんから印紙を買って、
  払いました。)
 (登録免許税→収入印紙78500円でした。)
 (一緒に必要な郵便切手→2120円でした。)
物件に関する資料を閲覧して、前所有者の現住所をゲットしました。
手紙を送って、物件の中身を自由に処分しても良いかどうか尋ねます。
(閲覧料:印紙150円)
引渡し命令を請求

手紙に返事がなかった場合、”強制執行”という手続きで
物件の中の権利を、強制的に獲得するための、申請です。
掛かった費用(切手2100円、印紙500円)

-12号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. 裏サメ さん より:

    美容師のひめっちちゃん最高だったよ(/^0^)/おわん型のdカップでめちゃめちゃきれいでテンション激上がり!!!感度も最高!!激しく突きまくってやったら潮でベッドがビッチャビチャwwwラフ〃ホの清掃員さんゴメンナサイwwwwwwww http://wfdkxf3.motituki.net/

  2. ぴめ吉 さん より:

    手続きというのは何事においてもめんどくさいものですねー。。
    でも勉強になります^^

  3. ★ みゆ きち★ さん より:

    ムラム ラってきたら性 感 エ ステに通ってたけど、今思えばもったいなかったなぁ…って☆今は男を買って思い通りのs e x 楽しんでるよっ♪4 万で男が買 えるなんて良い時代だねっ♪ http://lovetail.net/n-doll2_h/mzkzkmf

  4. お潮様 さん より:

    ノヾ≠ュ─厶┐ェラ凄ウマすぎwwwww足腰がガクガクするくらい感 じ たのはネ刀めてのk験だったよ(*´д`)ハァハァ∧儿ス行きまくりだった俺だけど、これは早く知っておくべきだった(´・ω・`)ちなみにこの時は初めてだったけど、4マ ソ ゲ ッ トできたーー(゜∀゜) http://ppoxjmo.dzz2.net/

  5. 竹内かなと より:

    裏サメさん
    競売のブッケン最高だったよ(/^0^)/
    平成生まれブッケンでめちゃめちゃきれいでテンション激上がり!!!
    利回りも良好!!激しく貸しまくったら家賃が口座にザッパンザッパンwww
    でも排水溝に髪の毛のこっててゴメンナサイ。。

    >美容師のひめっちちゃん最高だったよ(/^0^)/
    >おわん型のdカップでめちゃめちゃきれいでテンション激上がり!!!
    >感度も最高!!激しく突きまくってやったら潮でベッドがビッチャビチャwww
    >ラフ〃ホの清掃員さんゴメンナサイwwwwwwww
    http://wfdkxf3.motituki.net/
    —–

  6. 竹内かなと より:

    ぴめ吉さん

    役場に原付の改造(排気量変更)届けを出すときの
    手続きがあるのですが、面倒ですが、それは大好きです。
    ぼくのちょっとした趣味だったりします。(笑)

    >手続きというのは何事においてもめんどくさいものですねー。。
    >でも勉強になります^^
    —–

  7. 竹内かなと より:

    ★ みゆ きち★さん

    ムラムラってきたらバイトしてエロ本買ってたけど、
    今思えばもったいなかったかなぁ・・・って☆
    今はまず家を買ってから家賃で思い通りのエロ本lifeを楽しんでるよっ♪
    300万で家が買えるなんて良い時代だねっ♪
    http://plaza.rakuten.co.jp/goodyield/

    >ムラム ラってきたら性 感 エ ステに通ってたけど、
    >今思えばもったいなかったなぁ…って☆

    >今は男を買って思い通りのs e x 楽しんでるよっ♪
    >4 万で男が買 えるなんて良い時代だねっ♪
    http://lovetail.net/n-doll2_h/mzkzkmf
    —–

  8. 竹内かなと より:

    お潮様さん
    サイケンチク不可ウマすぎwwwww
    足腰がガクガクするぐらい儲かったのはネ刀めてのk験だったよ(*´д`)ハァハァ
    鉄筋コンクリ造に憧れまくりだった俺だけど、これは早く知っておくべきだった(´・ω・`)
    ちなみに売りづらいって言われてるけど、売却して利益60万 ゲ ッ トできたーー(゜∀゜)

    >ノヾ≠ュ─厶┐ェラ凄ウマすぎwwwww
    >足腰がガクガクするくらい感 じ たのはネ刀めてのk験だったよ(*´д`)ハァハァ
    >∧儿ス行きまくりだった俺だけど、これは早く知っておくべきだった(´・ω・`)
    >ちなみにこの時は初めてだったけど、4マ ソ ゲ ッ トできたーー(゜∀゜)
    —–

  9. kuro さん より:

    サイケンチクフカ…ねらってみようかな

  10. コバ さん より:

    かなり前からブログ読ませて頂いてます。
    今回初挑戦なので手続き参考にさせてください(>_<)

    自分の利回りが確保できれば二位との金額差はあまり意識しなくてもいいもんでしょうか?逆に差が出ると
    もったいないですかね(^_^;)

    竹内さんのようにギリギリ二位をかわせる値付けがしたいものですが・・

  11. 竹内かなと より:

    kuroさん

    ぬおっと1年以上コメントを放置してしまって
    申し訳ないです。最建築不可、諸刃の剣だと
    思います。しかし、うまく扱えば、ナントカ
    なるやも!?

    >サイケンチクフカ…ねらってみようかな
    —–

  12. 竹内かなと より:

    コバさん

    自分の戦略の中で、納得できる範囲であれば、
    2位との差はどれだけ開いていても
    構わないと思います。
    しかし後から見て、もっと安く入札しても
    買えたのか・・と思うと悲しいです(笑)
    これは、ジレンマですね。(>_<)

    >かなり前からブログ読ませて頂いてます。
    >今回初挑戦なので手続き参考にさせてください(>_<)

    >自分の利回りが確保できれば二位との金額差はあまり意識しなくてもいいもんでしょうか?逆に差が出ると
    >もったいないですかね(^_^;)

    >竹内さんのようにギリギリ二位をかわせる値付けがしたいものですが・・
    —–

竹内かなと へ返信する コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

家賃入金状況、スカイプ新料金プラン。

人気ブログランキングへ。 先月家賃の入金が無かった、 ブッケン5号は、 無事に入金が ありました~。 残るは、ブッケン12号なのです。 家賃保証会社に、連絡しようかと 思っています。 助けて!日本セー …

物件内部に、初進入。

物件12号に行ってきました。 馴染みのカギ屋さんによって、さっそくカギが開きました。 進入! ワクワクです。 ご開帳。 思っていたよりも、サワヤカな雰囲気でした。 床がきれいです。 壁に掛かっていた温 …

洋室化を考え中

物件12号、 ダイニングが狭いので 隣の和室を→洋室化して LDKにしようか検討中です。 部屋の写真を見ていると、 シマダくんが気づきました 和室の壁が、「じゅらく壁」から 白い壁紙に変わっていました …

換気扇のパーツ修理 ハンドリベッター

ブッケン12号、 換気扇フィルターの 枠が壊れていました。 ↓この、リベット止めの接続部が  外れていたので 修理します。 まず、ドリルで 中途半端に残っている リベットを撤去。 次に、 ハンドリベッ …

関電からの手紙。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

ランキングへ→ 関西電力から、手紙が届きました。 電柱の敷地料を支払うので、 承諾して欲しいという内容でした。 物件12号の、前の道路です。 共有地で、持ち分は、1/12です。 そこについて、 電柱・ …

  • 2,435,382 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。