17号

物件から異臭(´;ω;`)

投稿日:2011年10月28日 更新日:

↓いつも応援アリガトウございます!

↓シマダくんが書いています。

物件17号の入居者さんから、
家の中が臭いと電話がありました。

どうやら、下水(浄化槽)の匂いが
家の中に入ってきているようです。
?
家の中で、下水の匂いが上がってくる場所は、、

・ 台所の排水
・ トイレ
・ 洗面の排水
・ 洗濯機用の排水
・ お風呂(2ヶ所)
?
この中のどこか??

入居者の方からの情報では、
台所・トイレからは臭わないようです。

洗濯機用の排水トラップも
リフォーム時に臭気塞ぎ付きのタイプに交換済みなので、
問題はなさそう。

お風呂のトラップも壊れることは
なさそうなので、
?
洗面所の排水トラップが
怪しそうです。

(洗面台を交換していないので、問題ないと思って点検はしていませんでした)
?
おそらく、洗面の排水パッキンが原因だとおもって
ホームセンターで、臭気塞ぎのパッキン・念の為お風呂の排水トラップを数個購入

?
時間を調整して、点検しに行って来ました。
?
家の中に入ってみると、結構匂いがこもっていました。
まさに、浄化槽の臭い!
?
洗面台の排水の蓋を開けてみると、
?
臭気塞ぎのパッキンが全くありません。
?
下水パイプと、洗面の排水パイプの隙間がスカスカでした。
?
さっそく購入してきたパッキンを取り付けて、


?
匂いをシャットアウト。
?
しばらく、様子みて、匂いが止まっているようだったので、完了

?
引き渡し後、問題がないように、引渡し時に点検したのですが、

前回
に続き見逃している部分があるようですね。
?
勉強になりました。

– – – – – – -?

さて、

健美家オフィシャルコラムで
おなじみ
のワッキーさんが、
初の著書を出版されました。

【送料無料】人生を切り開く「1億円」投資思考

【送料無料】人生を切り開く「1億円」投資思考
価格:1,575円(税込、送料別)

豪華特典付きの出版キャンペーンが始まっています!

↓↓↓出版キャンペーンページ↓↓↓↓
http://gomashobo.com/bookcam/1okutoushi/

■特典1: 『脇田さんと長嶋修氏との対談DVDより、厳選箇所を無料公開!(動画1
5分) 』

■特典2:「本には掲載できなかった、ワッキー流・激安リフォーム、ビフォー&ア
フター写真 59点(PDF40P)

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /  <シマダくん、緊急出動    |    ( _●_)  |ノ /     彡、   |∪|    ,/ <おつかれさまでしたクマ!!   /__  ヽノ   /´     (___)     /                   競売物件の動画や、裏話は メールマガジンでお届けしています。
←メルマガ登録は、こちら。

↓応援クリックはコチラまでッー!
←人気blogランキング

↓良かったら投票してくだされー!

不動産投資
の収益物件
健美家

-17号

執筆者:


  1. こんにちは!
    明日のフェスタの講演楽しみにしております。
    ご挨拶できたらいいなぁ~と思います。

  2. 竹内かなと より:

    団地快適化!さん

    ぬおおいらしていましたか~!!!

    >こんにちは!
    >明日のフェスタの講演楽しみにしております。
    >ご挨拶できたらいいなぁ~と思います。
    —–

団地快適化! へ返信する コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

物件17号 退去立会 家賃集計 修繕開始

↓(ง ˙ω˙)ว シマダ君による物件レポートです!● ● ● 物件17号の退去立会いをしてきました。 ・ざっくりと物件17号の集計を纏めてみる 物件代金+修繕費+税金などで約4,500,000円 2 …

物件内部に突入、前倒し作戦!

物件17号の賃貸広告がネット上に出ました(☆▽☆) ↓シマダくんが書いています。 ☆ ☆ ☆ ↓クリックすると募集ページに飛びます (写真は前回募集時の物です) 退去になった物件17号 さっそく現地に …

もいっちょ退居?!満室が恋しいっす

物件17号の入居者さんから電話がアリました。↓シマダ君が書いています ☆ ☆ ☆ ここ数年間は特に問い合わせも無かったのに、ここ2ヶ月間の電話が激しいです・・ 12月いっぱいで退去されるようです・・・ …

物件17号捜索開始。アニキの本。

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン17号の、 過去日記を連載中です。 ○6月19日 電話がかかってこないので、 もいっちょ新しく、手紙を発射。 ○6月20日 お返事が無いので、次に進みます。 …

シャワータイプに交換や!

↓いつも応援アリガトウございます! シマダくんが、ブッケン17号の 台所の蛇口を交換しました。 元は、ただのシングルレバー水栓です。 シャワータイプに、交換しました。 いつか使おうと思って、シマダくん …

  • 2,437,162 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。