ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

Q&Aコーナー。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

      2014/08/26

←サングラスをクリック!
昨日、福ちゃんサンから、ご質問を頂きました。
回答したいと思います。
>物件選びの基準はなんでしょうか。
「自分がその地域に住んでいたら、どんな家を借りたいか」
を考えて、その範囲の中で、利回りがなるべく
20%以上で回るものを探しています。
>木造一戸建て
○○造、という点は気にしていません。
なるべく一戸建てが欲しいのですが、
テラスハウス(隣と壁がつながっている家)でもOKです。
>築何年
平成築の物件を狙っています。
なるべく新しいブッケンが欲しいです。
持っている中で、一番古い物件は、
昭和63年築です。(物件5号)
一番若いブッケンは
平成10年築です。(物件11号)
>駐車場つき
田舎なので、なるべく駐車場がある物件を狙います。
もしくは、近くに貸し駐車場があるか、
そこに空きがあるのかをチェックします。
物件9号の場合、家には駐車場がないのですが、
トナリの土地が貸し駐車場なので、
問題ないと判断しました。
>収益還元法で○%以上
どうしても欲しい物件の場合、
利回りが15%以上あれば良いと思っています。
しかし基本的に、利回り20%は欲しいです。
>所有権つき
建物と土地の所有権が手に入る物件を、狙っています。
>立地
「その土地に住んでいて、この立地でこの物件だったら
 ○万円なら借りるだろうなあ」と、ある程度予測できる
物件を狙います。
しかし、ちょっと冒険して、想像が及ばない場所にも
たまにエイヤッ!と手を出しています。うまく決まれば、
ライバルの居ない穴場かもしれません・・。
>マンション区分所有はされないのですか
区分所有、以前に持っていた事があります。
しかし、管理費や修繕積立金、などが要るので、
空室のときに、収益がマイナスになりました。
精神的に、疲れました。戸建ての方が楽なので、
今のところ、扱う予定はありません。
少しでも、ご参考になれば幸いです。
↓左のワンコは、クリックしちゃダメ。

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 - Q&A

コメント

  1. 改めて、競売について勉強させていただきました。
    ちなみに、
    左のワンコをクリックしてしもた!(^^;

  2. うるんだ瞳でボクを見つめるんですよ~(笑。

    q&a、勉強になります。
    競売入札する際は、激烈に参考にさせてもらうます(^o^)丿

  3. 竹内かなと より:

    ロッカーキャットさん

    ご参考になれば嬉しいです(^-^)
    おお、左をクリックしちゃいましたか~
    こう言われると、読者の方はどうするのかな??
    と思いながら、ワクワクして報告を
    待っていました。(笑)

    >改めて、競売について勉強させていただきました。
    >ちなみに、
    >左のワンコをクリックしてしもた!(^^;
    —–

  4. 竹内かなと より:

    ランボルオーシャンさん

    見つめるんですよ~、うけました(笑)
    勉強になると言って頂けて、
    はげみになります(;w;)

    >うるんだ瞳でボクを見つめるんですよ~(笑。

    >q&a、勉強になります。
    >競売入札する際は、激烈に参考にさせてもらうます(^o^)丿
    —–

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