ご近所問題 250TR チョッパー作り リア16インチ化 ロングスイングアーム作り

2019/06/17   -バイク・車ネタ

↓シマダくんによる(〃´Д`人´Д`〃)バイク★チョッパー製造記録です! ● ● ● 賃貸用物件で1件ご近所問題が発生しているのですが、もしブログを見られていたら大事になるので書かないことにしました( …

物件11号 完成写真

2019/06/13   -11号(戸建3LDK)

↓シマダくんによる(〃´Д`人´Д`〃)物件レポートです! →ビフォーはこちら 物件11号の修繕がほぼ終わりました。 残っている箇所は、地デジアンテナ工事と畳表替え。 ここはプロに依頼するので自力で出 …

物件11号 修繕完了

2019/06/12   -11号(戸建3LDK)

↓シマダくんによる続★(〃´Д`人´Д`〃)物件レポートです! 物件11号のコンロスペース 防熱板とバックガードを追加 ついでに余っているパネルで使い捨ての天板的な物を作ってみました 完成 これでキレ …

物件11号 浴室折戸 交換

2019/06/12   -11号(戸建3LDK)

d(o′ω`o)bシマダ君による★物件レポートです! ↓ ↓ ↓ 物件11号の浴室折戸を交換 今回も四方アタッチメント工法で交換します。 まずは汚いサッシを キレイに 既存の枠の処理をして 枠をつけて …

物件11号 キッチン ほぼ完成

2019/05/30   -11号(戸建3LDK)

d(o′ω`o)bシマダ君による★物件レポートです! ↓ ↓ ↓ キッチンの続き コンロ台ですがこのままでは見栄えが悪いのと機能的では無いので 余っていた合板をおいて キッチンパネルを置いてみました …

物件11号 レンジフード取り付け スパイスラック製作

2019/05/28   -11号(戸建3LDK)

d(o′ω`o)bシマダ君による★物件レポートです! ↓ ↓ ↓ 物件11号にレンジフードを取り付けるのですが 幅がピチピチすぎて入らない・・・ 手順をミスったようですな。 これを取り付けるには上の棚 …

物件11号 洗面所に棚を製作

2019/05/27   -11号(戸建3LDK)

d(o′ω`o)bシマダ君による★物件レポートです! ↓ ↓ ↓ 元の洗面所はこんな感じ。 元々は幅750の洗面台がついていたのですが、600幅に縮めて横と上に棚を作ってみました。 横の棚は上の天板の …

物件11号 修繕開始 ニッチ棚作り トイレ窓枠飾り キッチンパネル

2019/05/25   -11号(戸建3LDK)

|ョ・д・)シマダ君による★物件レポートです! ↓ ↓ ↓ 物件11号の修繕開始 全体的なイメージは前回作った物件22号の内装が好評だったので同じ感じでいこうと思います。 今回はGWで学校が休みなので …

物件11号 退去立会い 平成最後の日

2019/05/23   -11号(戸建3LDK)

|ョ・д・)シマダ君による★物件レポートです! ↓ ↓ ↓ 平成最後の日に退去立会いに行って来ました。 GWということで学校保育園も休みなので子連れで立会ました(笑) 浄化槽のポンプが壊れて入居者さん …

カワサキ 250TR をチョッパー計画

2019/05/21   -バイク・車ネタ

|ョ・д・)シマダ君による★チョッパー製作レポートです! ↓ ↓ ↓ 久しぶりのバイクネタ TDRエンジンスワップTZR125RR以来なので 約3年半ぶりですね 今回一切不動産ネタは無いので興味の無い …

物件22号 入居決定 ウォシュレット取り付け 玄関シリンダー交換

2019/05/15   -22号

|ョ・д・)シマダ君による★物件&DIYレポートです! ↓ ↓ ↓ 入居の申込みが入りました。 先日完成した物件22号に 募集してから1週間ほどで10組くらい内見がありました。 4月の初旬く …

物件22号 入居決定? ボール盤改良 自作パズルフレーム

2019/05/13   -22号

|ョ・д・)シマダ君による★物件&DIYレポートです! ↓ ↓ ↓ 物件22号に内見 今回は現状を理解した上で入居してほしいので、レーザー水平器持参で立ち会って色々と説明してみました。 修繕 …

退去連絡2件 満室厳しい・・ 物件5号 物件11号

|ョ・д・)シマダ君による★物件レポートです! ↓ ↓ ↓ 退去の連絡が来ました。 物件5号と物件11号・・・・・ 両方とも約11年間住んで頂いたので神ですね?   ざっくりとした計算ですが …

物件20号 投下資金回収完了

.+゚*。:゚+ヾ(○゚д゚○)ノ.+゚*。:゚+.シマダ君による★物件レポートです! ↓ ↓ ↓ 物件20号に投下した資金を回収完了しました。 2013年12月に落札したので約5年半かかったようです …

物件22号 修繕完了 完成写真

2019/04/15   -22号

.+゚*。:゚+ヾ(○゚д゚○)ノ.+゚*。:゚+.シマダ君による★物件レポートです! ↓ ↓ ↓ 長かった物件22号の修繕が終わりました。 放置すること半年。修繕は1月後半から始めて終わったのが3月 …

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管理人・竹内かなと

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。