ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

物件8号のリフォーム計画

   

シマダくんが書いています(☆▽☆)
☆ ☆ ☆

物件8号ですが、ボロボロなので改装します。
この辺りでキレイにしとかないとどんどん廃墟へ一直線な感じがするのでなんとか延命処置をしたいと思います。
目標は家賃7万円で貸せる物件

改装箇所は
・雨漏り補修&外壁塗装(プロに依頼)
・汚れているところのクロスの張り替え
・玄関周りのタイル貼り
・1F 2F床補修
・腐っている2Fの壁をなんとかごまかす。
・キッチン入れ替えず、なんとか復活させる
・あとの部屋はそのままでキレイっぽくごまかす。

今回は外壁にお金が掛かってしまうので、内装は出来る限りコストを抑えたい。
全体的なイメージでは物件19号っぽく(なんちゃってナチュラル系)にしようと思います。

このなんちゃってナチュラル系は、素人施工で多少隙間が開いてても、出来上がりが悪くても、汚れても、傷が入って傷んでいても全体的な雰囲気さえ保っていれば味という言葉で許される感じがするので楽なのです。

物件8号
外壁の色選びに悩んだのですが、物件15号っぽくしようとおもいます。
物件15号

この黄色ベースのフェミニンな感じが好きです。
黄色・ホワイト・茶系の組み合わせ。
当時この爽やか黄色に目が眩んで、地盤沈下しているのにも関わらず入札してしまいました(TдT)

物件8号の玄関周り
image003
玄関のタイルが味気ない感じがする。

image004
外壁が爽やかになると、このタイルでは暗い印象を与えてしましそうなので
テラコッタタイル玄関
物件19号で使ったテラコッタ調タイルを重ね張りしようと思います。


タイル費用は2万円くらいなのでコスパは良さそう

物件8号のキッチン
キッチン
写真ではキレイっぽく見えますが、実際は錆・汚れでボロボロです。
まだ使えそうですが、7万円の家賃のキッチンとしてはキツイ気がします。

これを入れ替えずに爽やかになんとか出来ないかと考えていたら、
モザイクタイルを貼ってごまかす方法があるのを発見

↓1分55秒あたり

↓携帯からログインせずに見るにはコチラ!

これなら2万円くらいの費用で出来そうなのでチェレンジ出来そうです。

☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<廃屋になる前に…
   |    ( _●_)  |ノ /延命処置クマ!!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /
スポンサーリンク

 -  8号(戸建4LDK)

コメント投稿

メールアドレスが公開されることはありません。

次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

  関連記事

image017
ブロック塀をウッドフェンスで隠蔽だ!

↓シマダ君によるウッドフェンス制作レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 次はウッド …

image002
物件8号 修繕

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 物件8号の修繕をしました。 &n …

楽天ブログ時代☆初更新

楽天ブログでの初更新です、おまたせしました。最近の物件のリフォーム状況です。 台 …

image001
出窓にモザイクタイル張り!

↓(☆▽☆)シマダくんが書いています ☆ ☆ ☆ 最近物件8号の修繕に必死でブロ …

image002
物件8号 看板設置

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 月額68,000円 礼金150, …

競売落札後の連絡

最近落札した物件8号の、前所有者の住所が分かったので 直接行ってきました。 ”家 …

image008
物件8号 電気温水器 交換

↓シマダ君が書いています(☆▽☆)↓ ○ ○ ○ 物件8号の入居者さんから「お湯 …

改装が終わりました。入居者募集、開始!

物件8号の、入居者募集を、3社に依頼しました。 変化が大きかった箇所のビフォー・ …

カビキラーの呪い?

おフロと洗面所から、下水のような臭いがすると連絡アリ。 嶋田君が、水道工事屋さん …

シンクの天板を磨くなり!

↓シマダ君によるシンク天板磨きレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号のシン …