8号(戸建4LDK)

全てを貫く「雨漏り」という恐怖

投稿日:2014年9月3日 更新日:

シマダくんが書いています(☆▽☆)
☆ ☆ ☆
物件8号

物件8号ですが、修繕箇所が多くそのままでは貸せません。(-_-;)
今回は修繕に時間がかかりそうなのでハウスクリーニングは業者に頼まずに出来る限り自力でします。

image002
いつものとおり、消耗品は100均で購入
業務用のデッカイのを買っても途中でこぼしたり、持ってくるのを忘れたりと使いきったことが無いので
使いきりサイズにしてます。

image003
お風呂

image004
汚れてます。

image005
天井にはカビですね。これは拭いたらとれそう

image004
大量のカビキラーをぶっかけて

image007
角の目地をコーキング・欠けていたタイルの目地も埋めました。
お風呂は完成

image008
洗面台も復活

image009
洗面所は掃除だけで問題なさそう

image010
次は草引き
雑草だらけなので虫が凄いです。

image011
草引き完了

image012
二度と草が生えてこないようにタップリ除草剤をまく

image013
玄関周りも完了
これで1Fは掃除終わり
3F は比較的キレイなので、残すは2Fのキッチン リビングです

image014
さて、おそらくこの物件で一番問題だと思われる部分
2Fの雨漏り箇所
物件購入時は特に雨漏りの跡のようなものは無かったので、おそらく3年前の地震で外壁にヒビが入って雨が侵入したと思われます。

出来ればこうなる前に連絡が欲しかったんですが、冷蔵庫の裏に隠れていて入居者は気付かなかったみたいです。
image015
そのままには出来ないので、剥がしてみる

image016
おお!木材が腐ってる!
しばらくブログの不動産ネタに困らなくなりそう 笑

鉄骨は…表面にサビがあるものの、大丈夫らしい
大工の親父いわく、鉄骨造なので雨漏りさえ治れば中はなんとでも誤魔化せるらしい

まずは雨漏りの対処ですね。
自力で外壁のヒビにコーキングしてみるも雨が滲んできた(-_-;)

もうプロに頼むしかない!

雨漏りも直して更に予算があれば外壁塗装をして物件を復活させたい。

外壁塗装は初めてなので壁紙屋さんつながりで、塗装屋さんを紹介してもらいました。

この塗装屋さんは雨漏りにも詳しいそうなので最強の助っ人になりそうです。

☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<雨漏りおそろしや…
   |    ( _●_)  |ノ /鉄骨がタフで良かったクマ
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

- 8号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. waitaka より:

    この雨漏りシリーズは行方が気になります!
    鉄骨造って雨漏した時に錆とか大丈夫なんでしょうか?

    • シマダ より:

      壁全面をコーキング&外壁塗装をすることになりました。

      鉄骨ですが、多少の雨漏りでは朽ちたり・強度が著しく落ちることは無いみたいです。今回は約3年くらいの雨漏りでしたが、表面に錆があるくらいでした。

シマダ へ返信する コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

キッチン出窓にモザイクタイル装着!

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ★ ★ ★ ●物件8号 キッチン モザイクタイル貼り 専用のボンドを塗ってタイルを並べる 固定位置が決まったので紙剥し。 この作業ですが快感過ぎる!!クセになりそう …

出窓にモザイクタイル張り!

↓(☆▽☆)シマダくんが書いています ☆ ☆ ☆ 最近物件8号の修繕に必死でブログをかけませんでした。 現在なんとか完成し募集を開始しました。 振り返って修繕の日記をアップしていきますね。 キッチン横 …

物件8号★キッチンを復活させる計画

今回書いている人→シマダくん! ☆ ☆ ☆ 汚れているキッチンですが、まずは掃除をしてみる 油汚れがあるので、大量のマジックリンをぶっかける 全体的に汚いです 3時間ほどで完了 キレイになった。 交換 …

物件8号★木枠のペンキ塗り

↓シマダくんによる、物件8号ペンキ塗りレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号の木枠の色ですが、現在チョコレート色 今回こげ茶色系のフローリング材にするので 今の色では違和感がある気がします。 艶 …

物件8号 看板設置

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです 月額68,000円 礼金150,000円 広告料1か月分で2か月ほど募集をしているのですが反応がない。。。 思い切って 月額65,000円 敷金・礼金0 …

  • 2,435,420 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。