4号(テラスハウス4LDK)

物件4号の壁が崩れたぞ…

投稿日:

↓シマダくんが書いています(☆▽☆)
☆ ☆ ☆

物件4号の入居者様から
「和室の壁が壊れそうなのでなんとかしてください」
と連絡がありました。
image001

1年ほど前から状態は聞いていたのですが、
広がってきたそうです。

まずは現状確認
image002

おお! 聚楽壁が壁の半分くらいまで浮いてる
こんな状態になっているのは初めて。

もたれるとペキって割れる状態 
なるべく触らないようにしてたけど、
どうしても子供があたって割れてしまうそうです。

image003

こちらも同じ症状

この部屋ですが、1Fの和室なのでリビング的な使い方をされてます。
崩れている壁だけを直すと他の壁と色が変わるのでカッコ悪いです。
キチンとお家賃を頂いているので、部屋の壁全面を補修したいと思います。

思い浮かんだ補修プラン

その1 左官屋さんに丸投げ たぶん工期は2.3日で和室の物を全て運び出し 工賃分からん 一番楽っぽい

その2 クロスの付いたベニヤを壁全面に貼る 工期は約1日 親父とDIY  たぶん3万円くらい

その3 崩れている壁は全部剥がしてベニヤで補修・あとは 壁紙屋さんに聚楽壁にクロスを貼ってもらう
    工期は1日  たぶん3万円くらい

出来れば作業日1日でして欲しいらしいので、
その2 その3 でいこうと思います。

クロスの付いた壁紙を探してみる
image004

ホームセンターには厚さ2.5mmしかなく、微妙な色しかなかった。。
薄すぎるので却下 

プランその3でいこうとおもいます。

壁も白っぽくなるし見た目も良さそう
image005
(出来上がりイメージ)

工事日は壁紙屋さんの都合で 9月中になりました。

入居者さん しばらく我慢でおねがいしますm(__)m

☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<キレイに直すので、
   |    ( _●_)  |ノ /永い間住んでいただきたいクマ~
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

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月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



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2009年12月
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2009年3月
311万0001円で落札
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月額¥6万3000
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2008年1月
278万9999円で落札
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2005年8月
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