ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

物件8号(´;ω;`)退居!雨漏りの様子。

   

↓シマダくんが書いています(☆▽☆)
☆ ☆ ☆

物件8号の入居者様が8月17日で退去になりました。

かれこれ社宅契約で6年半住んで頂けました。

前回、雨漏りの件
修繕費の請求は一切しないので多少の不具合は多めに見てくださいと約束をしているので
修繕費0円  敷金50,000円の返金になります。

入居者には修繕費0円といって恩着せがましく言ってますが、6年以上入居頂いているので壁紙の減価償却等もほぼ終わっていたり、入居者側に大きな瑕疵が無ければ請求出来る立場でもないと思っているので修繕費0円宣言で喜んでいただけると少し複雑な気持ちになります。笑

退去の立会で修繕の請求は一切しませんよと話したところ、
入居者様から「ハウスクリーニング費用は会社から出るらしいので請求しといた方がいいですよ!!」と
ありがたいお言葉を頂いたので、返す予定の敷金50,000円とクリーニング代金を相殺にしました。

ありがたや~

退去後の物件の写真

image001
外観はあまり変化無しっぽい

image002
外壁には雨の染みた跡があります。
3Fからしたまで柱沿いに雨が染みこんでたみたいですね

とりあえずコーキングで対処してみます

image003
以前雨漏りをしてた壁側
補修時からあまり変化は無いっぽい

image004
車庫

image005
玄関周り

image006
玄関

image007
洗面スペース

image008
壁側のクロスが少しめくれ・染みがあります。
大雨の時に雨が入り込んだっぽい

image009
お風呂は特に異常なし

image010
急な階段を登って2Fへ

image011
トイレ
掃除でなんとかなりそう

image012
リビング

クッションフロアを数枚つなげて自力で貼るのは初めてだったので、
処理が甘かったのか継ぎ目がメクレてきてます。
経験値不足だったみたいです

image013
雨漏り跡(-_-;)
上から下までこの柱に添って雨が侵入してるっぽいですね

image014
リビング 反対側

image015
キッチン
物件購入時捨てようと思っていたシンクセット なんとか6年半もったみたいです

image016
おお!! 雨受けトレイ!!!!
入居者様情報では 台風の時などのみ雨漏りしてたみたです。

image017
3F 洋室その1

image018
その2

image019
和室
こちらも2Fと同じ柱のラインが少し雨漏り跡がありました。

image020
障子がビリビリやん!!!
劣化??でしょうか???

この物件ですが、3F建てなので雨漏りを直すのに本格的に業者を入れて補修が必要になると思います。

直すのも面倒くさいので 
一般市場で現状格安で売ろうかと思ってます。

☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<なぜか写真でみると
   |    ( _●_)  |ノ /実物より爽やかクマ
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /
スポンサーリンク

 -  8号(戸建4LDK)

コメント投稿

メールアドレスが公開されることはありません。

次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

  関連記事

image002
物件八号 電気温水器、故障???

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ★ ★ ★ 久々に物件8号の入居者さんから …

シンクの天板を磨くなり!

↓シマダ君によるシンク天板磨きレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号のシン …

image016
物件8号のリフォーム計画

シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号ですが、ボロボロなので改 …

image002
物件8号★入居開始…早々問題発生(`;ω;´)

物件8号ご入居開始ッ…からの、 さっそく問題発生!?(☆▽☆; ↓シマダ君が書い …

bukken8
物件8号、入居問い合わせアリ!

物件8号に入居のご希望がありました~(☆▽☆) ↓シマダ君が書いています ☆ ☆ …

賃貸募集ぺーじ
物件8号☆でたぞ賃貸広告!

ブッケン8号の賃貸広告が出ましたよ~ 画像をクリックでジャンプします。(☆▽☆) …

物件8号に入居者到来

入居者が決定しました! 3月中旬からの入居です。 大手企業の社員の方で、法人契約 …

物件8号☆外壁塗装・フローリング購入

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号の壁がついに 黄色に塗 …

入居者からの、修理依頼

物件8号の入居者の方から、床下収納のフタがヘタっていると 連絡があったので、フタ …

物件8号★外壁塗装、完成!

物件8号、外壁塗装★完成後の様子です。 爽やかに変身! シャッターも白くなって爽 …