ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

物件9号も入居者決定!

      2014/08/26


物件9号に、入居者がキマリました。
5万5千円、礼金15万円
7月のアタマからの入居予定です。
雨戸のカギが掛からないのを修理するのと、
柵を設置するという条件つきで、決定です。
日曜日に、シマダ君とオヤジ様が修理&
設置に向かいます。
この物件は、いつもより高く買っているので
利回りがおよそ15%程度になりそうです。
再建築可能の土地に惹かれて、いつもより
高く落札しました。しかし最建築する予定も
今のところ無いので、利回りの低下は悲しい
ですね。(;´盆`)
↓費用の、おおよその内訳です。
落札 366万999円
登記費用 7万2400円
不動産取得税 およそ10万2411円以内
固定資産税 およそ2万5007円以内
都市計画税 およそ4222円以内
執行官のおっちゃんの手間賃 5万5674円
壁紙 11万5000円
タタミ 6万3000円
雑貨、柵 およそ5万円以内
カギ交換 2万円

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 -  9号(戸建3DK)

コメント

  1. だらー001 より:

    おめでとうございます。
    うらやましいです。

    この時期にどんどん入居者が決まりますね。
    たぶん良い風が吹いていますよ。
    あと、6号物件だけですよね!?

    私ももう少し急いでリフォームします。

  2. 竹内かなと より:

    だらー001さん

    ありがとうございます!
    これで借金が返済できます。

    あとは6号物件と、もうひとつ
    10号の物件が空いています。

    10号、元・駐輪場です。
    ためしに月¥20万で募集して、様子を
    見ています。

    賃料をドンと下げようかと考えているのですが、
    このまま追い風で・・、ポン!っと
    キマってくれると嬉しいです。(><)

    リフォーム、前に柱の落書きがきれいに
    消えた写真を見たとき、オドロキました。
    さすがです。続きが楽しみです。

    >おめでとうございます。
    >うらやましいです。

    >この時期にどんどん入居者が決まりますね。
    >たぶん良い風が吹いていますよ。
    >あと、6号物件だけですよね!?

    >私ももう少し急いでリフォームします。
    —–
    (2008.06.13 05:01:28)

  3. ぴめ吉 さん より:

    登記とか税金とかいろいろお金ってかかるんですねー。。物件もってても人が入らないと逆にマイナスになるってリスクがこわいです。。。

    http://blog.livedoor.jp/pimekichi/

  4. マサマサ さん より:

    女の子のオ●ニーをじっくり見たのはじめて(;゜∀゜)=3彼女いわくオ●ニーにも前戯があるらしく、最初はナスビ入れてたよwwwwやっとバイブ使ったと思ったら一瞬で死ぬほど潮吹いてるしσ(´д` )ナンジャソリャ見てるだけで6マンはウマかったわぁ(゜д゜)y─┛~~ http://jazzye.net/nasukko/d5l7fn9/

  5. 3時のpapa より:

    申し込みおめでとうございます!
    よい感じで決まっていきますね。

    執行官のおっちゃんの手間賃 ってのがかかるのですね。勉強になります。

    11号物件の女性が3人で住む というのは通常の募集で決まったのですか?

    近々(来週予定)女子大側の物件でルームシェアできないかなーという感じな戸建てのを見に行きます。
    募集形態を考えてます。

    価格は半額にならないかなーというとこですが(笑)ではまた♪

  6. 竹内かなと より:

    ぴめ吉さん
    コメントありがとうございます。

    戸建てなので、

    区分所有のマンションと違って
    管理費や積立金が掛かりません。

    というわけで、
    維持は、比較的ラクだと思います。

    以前に区分マンションも持っていたのですが、
    それは維持費がツラくて、手放しました。(^^;

    空き室対策については、最悪の場合でも
    相場よりもカナリ安く募集すれば、
    お客さんがこちらに流れてくると思います。

    やはり、なるべく”維持費の安い”物件を
    なるべく”安く”買うのが、
    最大のリスク対策だと思います。(><)

    >登記とか税金とかいろいろお金ってかかるんですねー。。物件もってても人が入らないと逆にマイナスになるってリスクがこわいです。。。

    http://blog.livedoor.jp/pimekichi/
    —–
    (2008.06.14 23:59:50)

  7. 竹内かなと より:

    マサマサさん

    女3人のルームシェアの希望来たのはじめて(;゜∀゜)=3
    彼女いわく職場が一緒だったらしく、
    最初は同じ寮に住んでたらしいよ
    やっとお客さんキマったと思ったら
    トラブルでちょっとゴタついてて
    流れるかもσ(´д` )ナンジャソリャ
    家賃6.5マン入ったらウマいけど・・(゜д゜)y─┛~~

    >女の子のオ●ニーをじっくり見たのはじめて(;゜∀゜)=3
    >彼女いわくオ●ニーにも前戯があるらしく、最初はナスビ入れてたよwwww
    >やっとバイブ使ったと思ったら一瞬で死ぬほど潮吹いてるしσ(´д` )ナンジャソリャ
    >見てるだけで6マンはウマかったわぁ(゜д゜)y─┛~~
    http://jazzye.net/nasukko/d5l7fn9/
    —–
    (2008.06.15 00:24:52)

  8. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん
    ありがとうございます。
    ひとつ、ちょっとモメていまして
    流れるかもしれません(^^;

    募集価格よりも、間違って安く掲載されていた
    業者があったのですが、そちらを通して
    契約したほうが安い、、という情報をみつけた
    お客さんが、そちらに行こうとしたので
    モメてしまいました。

    通常の募集をしていたら、ルームシェアの
    希望が入りました。

    ”女子大の側”っていうキーワード、なんだか
    夢がふくらみます。(笑)

    >申し込みおめでとうございます!
    >よい感じで決まっていきますね。

    >執行官のおっちゃんの手間賃 ってのがかかるのですね。勉強になります。

    >11号物件の女性が3人で住む というのは通常の募集で決まったのですか?

    >近々(来週予定)女子大側の物件でルームシェアできないかなーという感じな戸建てのを見に行きます。
    >募集形態を考えてます。

    >価格は半額にならないかなーというとこですが(笑)ではまた♪
    —–

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