ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

入居者到来!

      2014/08/26


(ここ、じつは全体像を撮影するポイントがナイんです。立地的に。)
物件6号に、入居希望者が見つかりました。
ほぼ、決定です!
カンバンのご利益があったのかは・・?不明なのですが
物件12号に、このカンバンを移動させます。
家賃4万5000円/月
ケーブルテレビの費用 1575円/月を、家主負担。
敷金13万、敷引き10万円
遠い場所なので、不動産屋さんに管理を
任せようとしました。
すると、月々の管理料を払うぐらいなら、
家賃保証会社を付けて、何かあったときも
地元の業者を使って対応すればイイですよ。と
アドバイスされたので、そうしました。
保証会社の契約費用は、借主負担なので
追加の費用も要りません、アリガタヤ。
掛かった費用の、内訳を公開します。
・落札金額
 216万9999円
・登録免許税
 5万5300円
↑そのときの切手代
 2120円
・ハウスクリーニング 
 6万円
・ケーブルテレビ引き込み
 10万6050円
・壁紙張替え
 16万7000円
・固定資産税
 2万7300円
・不動産屋への報酬
 およそ9万円+税。
 (入居者から最初に貰うオカネで相殺されているので、
  今回の利回りの計算には入れていません)
・火災保険
 17530円
★掛かった費用の合計
 260万5299円
これをまとめて利回りを計算すると・・、
20.0001543%
ぉぉ・・。
これまでに、前の入居者から貰った家賃を
購入費用からマイナスして計算すると・・、
22.2%でした。
前の入居者から
取り損ねた家賃が、およそ15万円あります。
モメたわりには、綺麗に出て行ってもらえたので
まあ、しかたナイです。

糞尿の恨み
も、忘れます。

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 -  6号(テラスハウス3LDK)

コメント

  1. 3時のpapa より:

    そんな簡単に忘れて(笑)

    いいですよね、入居者さま決まったなら。
    おめでとうございますー!!

    全体像を撮れない物件結構ありますよね。
    南向きでも廊下側からなのは前に何か建ってること多いですし。

    ではまた♪

  2. せぶん さん より:

    やべぇ、女 に 犯 さ れるのって・・・すげぇ 興 奮するな!!俺の手 首をガッチリ押さえて、そのまま自分で挿 入してやんの。すげぇ幸 せそうな顔してイ クまで腰 ふってたよ(爆 笑) http://8e8ae.net/h_boj/507z3sp

  3. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん

    忘れでもしないと、スッキリ生きていけないのが
    正直な感想です。(笑)

    ほぼ決定ですが、これでダメだったら凹みます~。
    (;~;)

    結構あるもんなんですねえ。
    どうにかラジコンヘリ等にカメラを搭載して
    空撮したり、してみたいです。(★▽★)

    >そんな簡単に忘れて(笑)

    >いいですよね、入居者さま決まったなら。
    >おめでとうございますー!!

    >全体像を撮れない物件結構ありますよね。
    >南向きでも廊下側からなのは前に何か建ってること多いですし。

    >ではまた♪
    —–

  4. 竹内かなと より:

    せぶんさん

    やべぇ、ヤンキーに声かけられるのって・・・すげぇ興奮するな!!
    俺のバイクのガソリンを、全部よこせとか言いやんの。
    すげぇ怖い先輩が奥から出てきたら一斉に謝ってたよ(爆 笑)

    >やべぇ、女 に 犯 さ れるのって・・・すげぇ 興 奮するな!!
    >俺の手 首をガッチリ押さえて、そのまま自分で挿 入してやんの。
    >すげぇ幸 せそうな顔してイ クまで腰 ふってたよ(爆 笑)
    http://8e8ae.net/h_boj/507z3sp
    —–

  5. クパァ星人 さん より:

    早く飲ませてと言わんばかりにしゃぶりついてきて焦ったぞ!結局勃たなくなるまで4回も搾り取られますた。。。まぁ、明日も搾り取られてくるんだけどね。(゜д゜)ウヘ http://aizou.net/kaimasu_h/b5nhe58

  6. 3時のpapa より:

    竹内かなとさま

    >どうにかラジコンヘリ等にカメラを搭載して
    >空撮したり、してみたいです。(★▽★)

    格好イイ!!
    是非それを物件調査に活かして下さい(笑)
    あぁ、大人用に欲しいな☆

    ではまた♪

    >3時のpapaさん

    >忘れでもしないと、スッキリ生きていけないのが
    >正直な感想です。(笑)

    >ほぼ決定ですが、これでダメだったら凹みます~。
    >(;~;)

    >結構あるもんなんですねえ。
    >どうにかラジコンヘリ等にカメラを搭載して
    >空撮したり、してみたいです。(★▽★)

    >>そんな簡単に忘れて(笑)
    >>
    >>いいですよね、入居者さま決まったなら。
    >>おめでとうございますー!!
    >>
    >>全体像を撮れない物件結構ありますよね。
    >>南向きでも廊下側からなのは前に何か建ってること多いですし。
    >>
    >>ではまた♪
    >—–
    —–

  7. ミポ さん より:

    雄くんって人と会ってきました♪ 脱がせてあげて一緒にお風呂入ったよ☆нぃ事を耳元で囁いてあげるだけでオッキしちゃって可愛かったなぁ(ワラ雄くんのはミポ好みの包系で見た瞬間にアソコがグチョグチョに・・(*^-^*;)ガマン出来なくてお風呂ですぐ上に乗っちゃったー(ノ∀`)タハー http://wmydwbs.bootan-r.net/

  8. もこり さん より:

    毛があると舐めにくくね? だからいつもじっくり毛を剃ってあげるのww剃られてる感覚に女が感じちゃってさ、汁がどんどん溢れてくるんだけどツルツル割れ目から垂れてくる汁もいつもより一段とやらしく見えてイイぞw http://wgan1xs.bootan-r.net/

  9. じゃり さん より:

    早苗ちゃんのオパーイの柔らかさは異常にフワフワで幸せすぎますたw顔うずめてからしばらくフリーズしちゃったよwwwwwフリーズしてる間に俺の息子を早苗ちゃんがジュボジュボ・・・き・・・気持ちイイeeーー!気持ちよくしてくれたうえに7万もくれるなんて・・・(´;ω;`)おバカw http://gx8wskt.bootan-r.net/

  10. 竹内かなと より:

    クパァ星人さん
    早く死んでと言わんばかりにパンチがとんできて焦ったぞ!
    息子に不意打ちで鼻ヅラを殴られそうになりますた。。。
    まぁ、ギリギリで避けるの快感なんだけどね。(゜д゜)ウヘ

    >早く飲ませてと言わんばかりにしゃぶりついてきて焦ったぞ!
    >結局勃たなくなるまで4回も搾り取られますた。。。
    >まぁ、明日も搾り取られてくるんだけどね。(゜д゜)ウヘ

    http://aizou.net/kaimasu_h/b5nhe58
    —–

  11. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん

    物件の調査用として、経費に入れれば
    税務署にも申し訳が立ちそうですね!(笑)

    いやぁぁぁほんとに欲しい・・。

    >竹内かなとさま

    >>どうにかラジコンヘリ等にカメラを搭載して
    >>空撮したり、してみたいです。(★▽★)

    >格好イイ!!
    >是非それを物件調査に活かして下さい(笑)
    >あぁ、大人用に欲しいな☆

    >ではまた♪

    >>3時のpapaさん
    >>
    >>忘れでもしないと、スッキリ生きていけないのが
    >>正直な感想です。(笑)
    >>
    >>ほぼ決定ですが、これでダメだったら凹みます~。
    >>(;~;)
    >>
    >>結構あるもんなんですねえ。
    >>どうにかラジコンヘリ等にカメラを搭載して
    >>空撮したり、してみたいです。(★▽★)
    >>
    >>>そんな簡単に忘れて(笑)
    >>>
    >>>いいですよね、入居者さま決まったなら。
    >>>おめでとうございますー!!
    >>>
    >>>全体像を撮れない物件結構ありますよね。
    >>>南向きでも廊下側からなのは前に何か建ってること多いですし。
    >>>
    >>>ではまた♪
    >>—–
    >—–
    —–

  12. 竹内かなと より:

    ミポさん

    裁判所で家を買いました♪ 中の荷物を勝手にポンポン捨ててたら前所有者にドン引きされたよ☆
    いきなりカギ開けて中に入るのってドキドキして楽しかったなあ(スリリング~!)
    物件2号はリビングにビン切りした後の(?)ビール瓶が置いてあるしトイレのドアをあけたら便座がガッチャーン外れてて・・(*^-^*;)
    ゴキブリ飛び出てきてガマンできなくて
    悲鳴あげるとこシマダ君に見られちゃったー
    (ノ∀`)タハー

    >雄くんって人と会ってきました♪ 脱がせてあげて一緒にお風呂入ったよ☆
    >нぃ事を耳元で囁いてあげるだけでオッキしちゃって可愛かったなぁ(ワラ
    >雄くんのはミポ好みの包系で見た瞬間にアソコがグチョグチョに・・(*^-^*;)
    >ガマン出来なくてお風呂ですぐ上に乗っちゃったー(ノ∀`)タハー
    http://wmydwbs.bootan-r.net/
    —–

  13. 竹内かなと より:

    もこりさん
    物があると壁紙貼りにくくね? だからいつもさきに
    物を片付けてあげるのww
    貼られてる壁紙は感覚がかわっちゃってさ、色がどんどん変わってみえるんだけど
    マッシロだと見本を見るときよりも一段と白く見えて圧迫感がアルぞw

    >毛があると舐めにくくね? だからいつもじっくり毛を剃ってあげるのww
    >剃られてる感覚に女が感じちゃってさ、汁がどんどん溢れてくるんだけど
    >ツルツル割れ目から垂れてくる汁もいつもより一段とやらしく見えてイイぞw
    http://wgan1xs.bootan-r.net/
    —–

  14. 竹内かなと より:

    じゃりさん

    家賃ちゃんのイパーイ入ってくる豊かさは異常にオイシクて幸せすぎますたw
    今は借金してるからしばらくヘンサイしなくちゃっだよwwwww
    ヘンサイしてる間も俺の物件の家賃ちゃんがガッポガッポ・・・
    き・・・気持ちイイeeーー!
    気持ちよくしてくれたうえに返済もしてくれるなんて・・・(´;ω;`)おバカw

    >早苗ちゃんのオパーイの柔らかさは異常にフワフワで幸せすぎますたw
    >顔うずめてからしばらくフリーズしちゃったよwwwww
    >フリーズしてる間に俺の息子を早苗ちゃんがジュボジュボ・・・
    >き・・・気持ちイイeeーー!
    >気持ちよくしてくれたうえに7万もくれるなんて・・・(´;ω;`)おバカw
    http://gx8wskt.bootan-r.net/
    —–

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