ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

480万円でガレージ2つ付きの3SLDK

      2014/08/26


480万円で家が売られていたので、外から見てきました。
駅から徒歩8分で、とてもサワヤカです。ガレージも2台分あります。
お隣とカベがつながっていて、土地は借地です。
年間の借地料が、1万8000円程度だったので
安く買えて、安く借りられるなら、借地もなかなかアリなのかも?
と思って見ていました。
(この立地に、この条件で、これだけの家を買おうと思うと、
 土地付きだと・・、とても買えません。)
”とりあえず内覧して→指し値を入れてみよう!”と
思ったのですが、内覧する以前に、売主が売るのを
止めてしまいました。
シカタナイですね。転進です。

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 - 物件巡礼(下見)

コメント

  1. 18000円???
    ハッキリ言って固定資産税より安いでないすか!
    それは’ありあり’でしょう~~!!!
    奈良ってそんなに安いんですかね?
    ちなみに私の買ったおじいちゃんの物件も
    奈良ですが^^;エライ違いです(tt)

  2. 竹内かなと より:

    そうなんですよ、妙に安いですよね。
    僕もカラクリはよく分からないんですが、
    資料によると、たしかに年額なんですよね。
    (正確には、19000円ほどだった様です。)
    不動産屋さんに問い合わせても、年額でした。
    ミステリ~ですね。
    今思えば、イキナリ満額で買い付けを入れても
    よかったかもなあ・・と思います。

    キャンベル★さん
    >18000円???
    >ハッキリ言って固定資産税より安いでないすか!
    >それは’ありあり’でしょう~~!!!
    >奈良ってそんなに安いんですかね?
    >ちなみに私の買ったおじいちゃんの物件も
    >奈良ですが^^;エライ違いです(tt)
    —–

  3. せぶん さん より:

    やべぇ、女 に 犯 さ れるのって・・・すげぇ 興 奮するな!!俺の手 首をガッチリ押さえて、そのまま自分で挿 入してやんの。すげぇ幸 せそうな顔してイ クまで腰 ふってたよ(爆 笑) http://c-cock.com/h_boj/j4ordzf

  4. 竹内かなと より:

    せぶんさん
    やべぇ、ピタt着るのって・・・すげぇ興奮するな!!
    俺の乳首をガッチリ見られて、そのまま自分で興奮してやんの。
    すげぇ幸 せそうな顔してムネはって乳首みせてたよ(爆 笑)

    >やべぇ、女 に 犯 さ れるのって・・・すげぇ 興 奮するな!!
    >俺の手 首をガッチリ押さえて、そのまま自分で挿 入してやんの。
    >すげぇ幸 せそうな顔してイ クまで腰 ふってたよ(爆 笑)
    http://c-cock.com/h_boj/j4ordzf
    —–

  5. クパァ星人 さん より:

    早く飲ませてと言わんばかりにしゃぶりついてきて焦ったぞ!結局勃たなくなるまで4回も搾り取られますた。。。まぁ、明日も搾り取られてくるんだけどね。(゜д゜)ウヘ http://natuiro.net/kaimasu_h/hmsxs4k

  6. 3時のpapa より:

    安いな~

    借地権でもありですね。

    あぁ、新しめが欲しいですー。

    100万ラインは色々厳しいです、補修とかあると。

    なんて最近。

    ではまた♪

  7. シマダ さん より:

    クパァ星人さん

    購入した車のメーターが壊れてて焦ったぞ!
    燃費のいい車だと思ってたら、メータ壊れてたよ。。。
    まぁ、明日からも気にせず乗るんだけどね。(゜д゜)ウヘ

    >早く飲ませてと言わんばかりにしゃぶりついてきて焦ったぞ!
    >結局勃たなくなるまで4回も搾り取られますた。。。
    >まぁ、明日も搾り取られてくるんだけどね。(゜д゜)ウヘ

    http://natuiro.net/kaimasu_h/hmsxs4k
    —–

  8. @taka より:

    こんにちは、
    競売の占有者にそのまま家を貸すというのは
    どう思われますか?
    その占有者にもよると思いますが後々のトラブル
    を考えるとリスクはいかがなものでしょうか?

  9. シマダ さん より:

    竹内の相方のシマダです。
    私なりの解釈ですが、

    物件の所有者が占有者の場合は、お金がないことが予想されますので、多少のお金(立退き料・引越し代金の負担など)を払ってでも出て行ってもらった方がいいと思います。

    話の出来る占有者でしたら契約もありだとおもいますが・・・
    家賃の滞納のリスクは非常に高いとおもいます。

    私なら、強制執行の準備をして圧力をかけつつ、決行日までの間で「立退き料・引越し代金等の負担など」を提案して任意の明け渡しの交渉をします。
    (偉そうに言っていますが、過去一回しかこういった経験はありません・・・・

    決裂すれば強制執行・うまく話がつけば強制執行よりは費用がうき、いざこざもありません。

    占有者が借家人の場合、キチンとした賃貸借契約をかわしていて、家賃を毎月払っている方でしたら引き続き賃貸借契約は問題ないと思いますよ。

    競売についてのブログがありますので参考にしてみてはいかがでしょうか?
    http://www.e224.com/

    @takaさん
    >こんにちは、
    >競売の占有者にそのまま家を貸すというのは
    >どう思われますか?
    >その占有者にもよると思いますが後々のトラブル
    >を考えるとリスクはいかがなものでしょうか?
    —–

  10. ちちち さん より:

    じゅりちゃんのオッピャイ・・凄くやわらかかったーーー!!!ピャイズリされた時は気持ちよすぎて思わず「ハァ!」って言っちゃいましたww「このままイっていい~?」て聞いたら「顔にかけて~!!」って言われてビックリ(^^;お望み通り顔にビュビューってぶっかけてやったんすけど、最近の子は乱れてますね~^^ http://cynxljx.do-tei.com/

  11. まあむ さん より:

    人生初のsмやっちゃいましたw つってもプチsмですが(^-^;僕は痛いの嫌いなのでs役。 м女をたっぷり調教してやりましたよwしゃぶらせながらムチでビシビシするのは何とも言えない快感でした・・・♪ってか、痛めつけられた上に10マソもくれるなんて、真正のドм女ですねwwww http://oilwvzy.do-tei.com/

  12. @taka より:

    シマダさんへ

    ありがとうございます。
    やはりリスク有りそうですね。
    私の友人も自己破産者ですがその人曰く
    止めとけでした。もめるで~。って言ってました。
    コレで心決まりました、出て行ってもらいます。

  13. 50t さん より:

    コレ始めたらたった一日で童帝とオサラバできたー!!女の子も激カワ(^0^)vお腹タプタプで包系の僕だけど、それがバカウケしちゃって毎週ヤるって事にw更に、いい具合のタプタプだからってイミフな理由で8マソ貰えちゃいましたーwww http://snsem0m.do-tei.com/

  14. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん
    僕も新しい家にアコガレます。
    補修・改装をするたびにオカネが飛んでいきますね~
    元駐輪場を、そろそろ改装していく予定です。
    マイナスのキャッシュフロー発生デス。
    しかし、どう変化するのか面白そうなので、
    楽しみです。ドキドキハラハラ・・

    >安いな~

    >借地権でもありですね。

    >あぁ、新しめが欲しいですー。

    >100万ラインは色々厳しいです、補修とかあると。

    >なんて最近。

    >ではまた♪
    —–

  15. 竹内かなと より:

    ちちちさん

    元ちゅうりん場のブッケン・・誰もかりにこなかったーーー!!!
    トビラつけようとした時は、高すぎて思わず「ウハァ・・。」って言っちゃいましたww
    「これつけちゃいますか~?」て聞いたら
    「・・・。」ってお互いにチンモク(^^;
    お望み通りヤフオクで買って、安く仕上げようと
    してるんだけど、工夫しないと高いんですねえ~^^

    >じゅりちゃんのオッピャイ・・凄くやわらかかったーーー!!!
    >ピャイズリされた時は気持ちよすぎて思わず「ハァ!」って言っちゃいましたww
    >「このままイっていい~?」て聞いたら「顔にかけて~!!」って言われてビックリ(^^;
    >お望み通り顔にビュビューってぶっかけてやったんすけど、最近の子は乱れてますね~^^
    http://cynxljx.do-tei.com/
    —–

  16. 竹内かなと より:

    まあむさん

    人生初の駐輪場買っちゃいましたwつってもスロープ付き3階建ての建物ですが(^-^;
    僕は痛いのが苦手なのでs役 m男シマダ君をたっぷり
    調教してやりましたよw
    引き戸の取りつけ寸法を測定させながら
    床の上でドンドンとびはねたら3階建てが丸ごと
    ブルブル揺れるのは何とも言えない快感でした・・・♪
    ってか、誰も買わない駐輪場を高めで落札した上に
    借り手が見つからないから、引っ越して自己利用しようと
    してるなんて、僕ら真正のドм男ですねwwww

    >人生初のsмやっちゃいましたw つってもプチsмですが(^-^;
    >僕は痛いの嫌いなのでs役。 м女をたっぷり調教してやりましたよw
    >しゃぶらせながらムチでビシビシするのは何とも言えない快感でした・・・♪
    >ってか、痛めつけられた上に10マソもくれるなんて、真正のドм女ですねwwww
    http://oilwvzy.do-tei.com/
    —–

  17. 竹内かなと より:

    @takaさん

    突撃訪問、お疲れ様でした。
    ベトコンズボンでの訪問、良いですね。
    僕は、訪問するとき、適当な普段着なんです。
    作業着や、スーツのような、なにかしら
    方向性(?)のある服装にアコガレます。

    >シマダさんへ

    >ありがとうございます。
    >やはりリスク有りそうですね。
    >私の友人も自己破産者ですがその人曰く
    >止めとけでした。もめるで~。って言ってました。
    >コレで心決まりました、出て行ってもらいます。
    —–

  18. 竹内かなと より:

    50tさん

    競売始めたら、たった1年で冒険的でスリリングな人生になったー!!法律的にも激ヤバ(^0^)v
    いつもkyの僕だけど、それが炸裂しちゃって
    前所有者をヒかせちゃったり占有者を怒らせちゃったりw
    更に、いい具合の糞尿を放置されてるのに、
    怒ってるワリにはキレイに出て行ったとかいう
    イミフな理由で滞納15マソも我慢しちゃいましたーwww

    >コレ始めたらたった一日で童帝とオサラバできたー!!女の子も激カワ(^0^)v
    >お腹タプタプで包系の僕だけど、それがバカウケしちゃって毎週ヤるって事にw
    >更に、いい具合のタプタプだからってイミフな理由で8マソ貰えちゃいましたーwww
    http://snsem0m.do-tei.com/
    —–

  19. 李 益男 さん より:

    給料入った!即効使った!と思ったら、次の日にまた給料入ったwwどうなってんのこの仕事? http://wiiwi.net/baby_h/d6u947f

  20. 竹内かなと より:

    李 益男さん

    家賃入った!儲かった!
    と思ったら、次の日には返済で消えてったww
    どうなってんのこの仕事?

    >給料入った!即効使った!
    >と思ったら、次の日にまた給料入ったww
    >どうなってんのこの仕事?
    http://wiiwi.net/baby_h/d6u947f
    —–

  21. 新米大家 より:

    競売で家を買ったらもれなくイエシロアリまでついてきました!

    業者に見積したら
    ベイト剤に50万
    薬剤処理150万
    合計200万

    しかも雨漏してるから保証は無しです。

    あと間柱や土台が喰われてツギハギで交換が必要です。

    あーーー神様!!

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