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竹内かなとホーームページ

14号、引渡し交渉

      2014/08/26


物件14号の、続きです。前所有者が、お住まい中なので

シマダ君が、話し合いをしました。
(僕は以前に、物件6号で怒らせてしまった前科が
 あるので、ひっこんで社会勉強中です(^_^;)

場所は、秘密基地をつかいました。

合意が成立しました。
下記のような内容に、サインとハンコを頂きました。
・私は無権限の占有者である事を認めます。
・第三者の占有はありません。
・15万円の立ち退き費用にて、引き渡します。
・5月末日までに、物件を引き渡します。
・期限を過ぎた場合、動産の権利を放棄します。
・引渡しが期限に間に合わなかった場合、
 罰金を払います。
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コメント

  1. taka1978sapporo より:

    毎回拝見させて頂いています。
    シマダ君という方は何でも出来るのですね。
    流石ですね。

  2. だらー001 より:

    すばらしいコンビですよね。

    物件6号で前入居者さんを怒らせたお話、
    興味ありです。

  3. 竹内かなと より:

    taka1978sapporoさん

    いつもご覧くださって、ありがとうございます。
    たしかにシマダ君、無敵ですよね。(笑)
    シマダ君さまさまです。背中に追い風が
    吹いているのが見えます。びゅおおおおお

    >毎回拝見させて頂いています。
    >シマダ君という方は何でも出来るのですね。
    >流石ですね。
    —–

  4. 竹内かなと より:

    だらー001さん

    ありがとうございます。
    ブッケン6号には、前所有者から借りて
    住んでいるお客さんが居る状態で、
    落札しました。

    そこで、シマダくんと二人で一緒に
    何度か交渉しに行きました。

    お客さんから、
    「立ち退き料を払わないと、出て行きませんよ。」
    と言われたので、

    「いえいえ、このまま住んでください。」
    と返しました。

    すると、

    ・「立ち退き料が欲しい。」

    ・「もしくは、引越しまでの間
      タダで住ませてほしい。」

    ・「もしくは、家賃をもっと
      オマケしてほしい」

    という話になりました。

    理由は、
    「子供がいて負担が大きいから」と、

    「前の大家にヒドい扱いを受けたから」と、

    「お隣の住人がウルサイから」
    という事でした。

  5. 竹内かなと より:

    僕は、どういうわけか、「前所有者」でもなく
    「借りて(有料で)住んでいただけ」なのに、
    ここまで落札者に甘えてくる態度はなんじゃ!?
    と、カチンときてしまったんです。

    僕にも子供がいるので・・、
    「子供のために、落札者と戦う」んやったら、
     こっちも、
    「子供のために、入居者と戦ったろか!?」

    という、メラメラした気持ちの
    スイッチが、何故か入ってしまいました。

    そこで、

    お客さん「家賃をまけてください。」
    僕   「最低ラインなので、もうオマケできません。」
    お客さん「そこをお願いします」
    僕   「払って頂かないと、強制執行を
         かける事になりますよ。」
    お客さん「強制執行したらいいやん。」
    僕   「え、本当ですか!?」
    お客さん「強制執行でも何でも、本当に
         したらええがな!

    こんな具合のやり取りになって、
    怒らせてしまいました。

    そこで、
    「竹内さんとは話したくない!」
    という事になって、シマダくんとだけ
    喋るという状態に突入しました。

    すると、強制執行をかける事にはならず、
    引越しまでの期間、月々の家賃相当額の
    損害金、4.5万円を頂くという、妥協点に
    着陸しました。

    ちと僕はヒキコモリ続けていたので、
    人の心を忘れてしまい、人間性が
    足りなくなっていたようです。(笑)

    相手の事情を、まず全部うけとめる姿勢が大切だと
    思いました。
    大きい器を持てる様に、精進します。(>_<)

    >すばらしいコンビですよね。

    >物件6号で前入居者さんを怒らせたお話、
    >興味ありです。
    —–

  6. ねむdododo より:

    前所有者との立ち退き交渉が
    待っています

    うまくいくと良いのですが・・・

    うちにも交渉ごとが得意な
    ふじぼうという友人がおり

    今回は
    彼の出番が来ないように
    がんばろうと思っています

  7. りょう さん より:

    昨日は秘密基地に襲撃してご迷惑をお掛けしました
    これに懲りずにこれからも宜しくお願いします

  8. 競売は、落札後のイメージが沸かず、ビビってますがこうやって実例を紹介して頂くと、本当に勉強になります!
    シマダ君の背中で風を切る風景が高倉健に見えますw
    今後も楽しみに読ませてもらいます!!

  9. だらー001 より:

    わかりやすい説明ありがとうございます。
    恐縮です。

    メラメラするお気持ちわかります。
    不動産、いろいろな方に出くわしますよね。

  10. レオ さん より:

    かなとさん、こんばんは。

    なかなかにスゴイお話ですね。
    交渉ごとは僕も不得意です。
    かーっと頭に血が上ってしまいそうです。

    しかし、世間ってのは広いとひと言ですませられないくらい
    いろんな方がいるもんで、みんな同じ人間ってまとめられても
    どうしたもんだかーって感じですよね。

    しかし、秘密基地で交渉って、秘密基地も
    重要な役割を果たす場所になっているんですね。

    昨日、できればお邪魔いたしたかったのですが、
    いけず、残念です。
    かなとさん、せんとくん@奈良さん、りょうさんと
    どんなスゴイ話しで盛り上がったのか
    聞きたかったです!

  11. えのっち さん より:

    自主的な退去の方向に持っていったのですね!
    素晴らしいです。

    民事執行の準備は同時進行で進めているのでしょうか。
    どういう場合に、執行を利用しますか?
    お時間のあるときに教えてください。

  12. 竹内かなと より:

    ねむdododoさん

    おおっそちらも、これから交渉なんですね。
    がんばってください、応援しています。(>_<)
    交渉力のある人、アコガレます。

    >前所有者との立ち退き交渉が
    >待っています

    >うまくいくと良いのですが・・・

    >うちにも交渉ごとが得意な
    >ふじぼうという友人がおり

    >今回は
    >彼の出番が来ないように
    >がんばろうと思っています
    —–

  13. 竹内かなと より:

    りょうさん

    りょうさんのおかげで、楽しい体験が出来ました。
    懲りるどころか、もっと色々な所へ、出て行きたく
    なりました。これから、ちょっとずつ出没範囲を
    増やそうとオモイマス。ありがとうございました。
    (^ー^)

    >昨日は秘密基地に襲撃してご迷惑をお掛けしました
    >これに懲りずにこれからも宜しくお願いします
    —–

  14. 竹内かなと より:

    若旦那&奥様さん

    じつは、僕もビビっています。
    毎回毎回、どうなるやら・・?というビビリがあります。
    ご参考にして頂けると、不動産ブロガー冥利に尽きます。
    ダメなところは、反面教師にして見てくださいね。
    楽しみにしていただけて嬉しいです。(^ー^)

    >競売は、落札後のイメージが沸かず、ビビってますがこうやって実例を紹介して頂くと、本当に勉強になります!
    >シマダ君の背中で風を切る風景が高倉健に見えますw
    >今後も楽しみに読ませてもらいます!!
    —–

  15. 竹内かなと より:

    だらー001さん

    この内容、じつはcashflow101先生との
    対談で喋ろうとしたんですが、どうにも
    頭の中でまとまらなくて、喋れなかった
    内容なんです。モヤモヤしていたので、
    整理する良い機会になりました。
    こちらこそありがとうございます。

    メラメラっとなる時、ありますよね。(^^;
    しかし結果的に、みんな良い人だなあと思います。

    競売に参加するようになってから、
    「世の中って、思っていたよりも、良い人が多い!」
    と感じるようになりました。ありがたいです。

    >わかりやすい説明ありがとうございます。
    >恐縮です。

    >メラメラするお気持ちわかります。
    >不動産、いろいろな方に出くわしますよね。
    —–

  16. 竹内かなと より:

    レオさん

    レオさんこんばんは。
    たしかに、いろんな人が居ますよねえ。
    最近も、秘密基地突撃メンバーで行った
    インド料理店で、インド人との会話を試みたのですが
    日本語なのに、ヒアリングできませんでした。
    いろんな外国の方に家を貸している人って、
    スゴイなあ・・・・・・と、思いました。

    秘密基地、重要な役割を果たしてくれましたね!
    しかしこれからは、ビニールハウス並に暑くなりそうなので人が呼びづらいかもしれません。対策せねば
    (^^;

    交流、面白かったです。
    裏話もきけました。(笑)

    >かなとさん、こんばんは。

    >なかなかにスゴイお話ですね。
    >交渉ごとは僕も不得意です。
    >かーっと頭に血が上ってしまいそうです。

    >しかし、世間ってのは広いとひと言ですませられないくらい
    >いろんな方がいるもんで、みんな同じ人間ってまとめられても
    >どうしたもんだかーって感じですよね。

    >しかし、秘密基地で交渉って、秘密基地も
    >重要な役割を果たす場所になっているんですね。

    >昨日、できればお邪魔いたしたかったのですが、
    >いけず、残念です。
    >かなとさん、せんとくん@奈良さん、りょうさんと
    >どんなスゴイ話しで盛り上がったのか
    >聞きたかったです!
    —–

  17. 竹内かなと より:

    えのっちさん

    今回は、裁判所からの引渡し命令が
    前所有者に届いている状態で、こちらから
    お手紙を出しました。

    すると、電話でお返事があって、
    今回の流れになりました。

    強制執行は、どうしようも無くなった時の
    最後の手段だと思っています。でも、積極的に
    お返事を貰うための材料として、
    ”強制執行する事もできる”という雰囲気は
    使っていますね。(^ー^;

    >自主的な退去の方向に持っていったのですね!
    >素晴らしいです。

    >民事執行の準備は同時進行で進めているのでしょうか。
    >どういう場合に、執行を利用しますか?
    >お時間のあるときに教えてください。
    —–

  18. brics69 さん より:

    cashflow101さんの著書を通じて、こちらのブログにたどり着きました。ブログを拝見して竹内さんと嶋田さんの行動力と勇気に、めちゃめちゃ刺激を受けました。カッコいいっすねぇ。
    実は私の現在の職業はエイ○ルで賃貸営業をしているのですが、このブログに出会って、戸建オーナーの道を目指していきたいと本気で考えるようになりました。
    機会があって、ご迷惑のかからない範囲で、色々とご教授頂ければ、本当に嬉しく思います。
    水曜日が休みですので、力仕事でも何でもお手伝いさせてくださいっ!!!
    またまた宜しくお願いいたします。

  19. 竹内かなと さん より:

    brics69さん

    いらっしゃいませ。よろしくどうぞ!
    いやはや、僕のブログから刺激を感じて
    頂けるとは、嬉しいです。
    不動産ブロガー冥利に尽きます。(☆▽☆)
    またお気軽にいらしてくださいね。

    >cashflow101さんの著書を通じて、こちらのブログにたどり着きました。ブログを拝見して竹内さんと嶋田さんの行動力と勇気に、めちゃめちゃ刺激を受けました。カッコいいっすねぇ。
    >実は私の現在の職業はエイ○ルで賃貸営業をしているのですが、このブログに出会って、戸建オーナーの道を目指していきたいと本気で考えるようになりました。
    >機会があって、ご迷惑のかからない範囲で、色々とご教授頂ければ、本当に嬉しく思います。
    >水曜日が休みですので、力仕事でも何でもお手伝いさせてくださいっ!!!
    >またまた宜しくお願いいたします。
    —–

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