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ヤフオク、なんだこりゃ? 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

投稿日:2009年10月28日 更新日:

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ヤフオクで、面白い物を
見つけました。
土地付き一戸建て差し上げます!(12年間賃貸の後)

月々5万円で12年間借りると、家を貰えるそうです。
それだけでも珍しいのですが、
出品カテゴリーが、「オートバイ>車体」です。
笑いました。
なかなか気合の入った
出品者ですね。

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執筆者:


  1. りょう さん より:

    50000円×12カ月×12年=7200000円
    結構、高額商品ですね!

  2. しんさん さん より:

    最終的には贈与税が掛かるのではないでしょうか?

  3. レオ さん より:

    こんにちは。
    この物件随分前からずっと出てるような気がします。
    ヤフオクでも、カテゴリーによって出品量とか違っていたりして、全然違うカテゴリーに出品したり、
    出す方も、アイデア・・・というか、
    裏をかいているんでしょうが、見る方としては
    うっとうしいことも多いですね。

    よく海外では、自分とか、おばあちゃんをオークションにかけたとか話題になりますが、話題をさらうことで注目させるのも手ではありますね。

    入居者募集で、賃料はオークションで!
    というのもアリかも?

  4. ねむdododo さん より:

    微妙ですね(^^;シャレで売りに出してるんでしょうか?それともカモが引っ掛かるのを待ってる??

  5. リース契約を思い出しました。
    リース期間が終わったら、
    コピー機本体もただ同然になりました。

  6. 竹内かなと より:

    りょうさん

    合計すると、結構な額になりますね。
    あなどれません・・!

    >50000円×12カ月×12年=7200000円
    >結構、高額商品ですね!
    —–

  7. 竹内かなと より:

    しんさんさん

    よくわからなかったのでシマダくんに相談してみたところ、
    贈与税は掛かるみたいですね。
    この出口戦略、興味深いです。

    >最終的には贈与税が掛かるのではないでしょうか?
    —–

  8. 竹内かなと より:

    レオさん

    おおっと、ずっと出ていたんですね!
    僕もよく目立たせようとして変な出品をするので、
    検索妨害になっている事が多いとおもいます。
    申し訳ないです(^-^;;

    賃料をオークションで決めたら、面白そうですね。
    特に1円スタートで接戦が繰りひげられたら
    見ているだけでも、白熱しそうです!

    >こんにちは。
    >この物件随分前からずっと出てるような気がします。
    >ヤフオクでも、カテゴリーによって出品量とか違っていたりして、全然違うカテゴリーに出品したり、
    >出す方も、アイデア・・・というか、
    >裏をかいているんでしょうが、見る方としては
    >うっとうしいことも多いですね。

    >よく海外では、自分とか、おばあちゃんをオークションにかけたとか話題になりますが、話題をさらうことで注目させるのも手ではありますね。

    >入居者募集で、賃料はオークションで!
    >というのもアリかも?
    —–

  9. 竹内かなと より:

    ねむdododoさん

    うーん、質問欄を見ると、
    問い合わせはあるようですね。
    どうなるのか気になります。

    >微妙ですね(^^;
    >シャレで売りに出してるんでしょうか?
    >それともカモが引っ掛かるのを待ってる??
    —–

  10. 竹内かなと より:

    ロッカーキャットさん

    あ、リースの仕組みが、実はいまだに
    わかりません。ちょっと検索してみます(^-^;;

    >リース契約を思い出しました。
    >リース期間が終わったら、
    >コピー機本体もただ同然になりました。
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。