7号(戸建4LDK)

物件7号に入居希望者。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

投稿日:2009年11月8日 更新日:

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~11月2日の日記です~
シマダです。
本日、仲介業者から
物件7号に住みたいという方がいると連絡をうけました。
既に内覧も済ませたみたいで、入居が決まるかどうかは、
リフォームの結果次第だそうです。
出来れば、腐っている洗面所の床はまだ見て欲しくなかったなあ。
15日までに入居者が納得できる状態になれば、
12月から入居開始もいけるみたい。
条件は、家賃6万・礼金10万&新たに物干し台の設置。
入居希望者は良い人みたいなので、家賃は、前回の家賃より
2000円下がるけど、その分1ヶ月早く入居が決まればいいと思って
もちろんOK。

壁紙の交換をお願いしてきました。
いつも頼んでいるところです。
貼り直すところはこんな感じ。


襖もなんとか直してくれるらしい。
よかった。
↓リフォーム予定です
————————————-
11月3日
洗面所の補修
11月7日までに、
補修に必要なものをそろえる&発注&
和室の壁の補修
畳表替え
11月8日 
洗面所の原因を調べる&補修&波板の交換
クッションフロア貼り・各部補修箇所を直す。
11月9日・10日
ハウスクリーニング
11月10日~15日
壁紙の交換
鍵(シリンダー)の交換
————————————-

- 7号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. ねむdododo より:

    うちの2号は苦戦中です

    なぜか問い合わせがパタッとやみました

    さっさと埋めねば・・・

  2. 床が抜けています。
    原因は、隣の浴室の横(洗面室に接するところ)からの水モレ・・
    セルフでも直すのは簡単そうですが、
    やる気になりません(^^;
    業者さんに頼みたいです。

  3. ともろう さん より:

    初めまして、ともろう と申します。

    いつも、勉強させてもらっています。
    明日、競売に初挑戦します。

    今後も、勉強させてもらいます。

  4. 竹内かなと より:

    ねむdododoさん

    苦戦中ですか~~むむむこちらも、
    これを逃すと問い合わせがあるか
    わからないので、ドキドキです・・!
    (>_<)

    >うちの2号は苦戦中です

    >なぜか問い合わせがパタッとやみました

    >さっさと埋めねば・・・
    —–

  5. 竹内かなと より:

    ロッカーキャットさん

    水漏れがあると、朽ちてしまうようですね。。
    勉強になります。(>_<)
    やはりプロにお任せすると、話が早いですね~!

    >床が抜けています。
    >原因は、隣の浴室の横(洗面室に接するところ)からの水モレ・・
    >セルフでも直すのは簡単そうですが、
    >やる気になりません(^^;
    >業者さんに頼みたいです。
    —–

  6. 竹内かなと より:

    ともろうさん

    はじめまして。
    いつも見て頂けて、うれしいです。(^-^)
    入札されたんですね、結果が楽しみです!

    >初めまして、ともろう と申します。

    >いつも、勉強させてもらっています。
    >明日、競売に初挑戦します。

    >今後も、勉強させてもらいます。
    —–

  7. marika さん より:

    やほー(o゚▽゚)o
    マリカだよっ

    そろそろマジメに友達探し中なんです
    sns?とかネットだけじゃなくって、まずはメール交換あたりから♪(゚▽^*)ノ⌒☆
    パソコンは得意じゃないから、ケータイだと嬉しいなぁ
    自己紹介のページがあるんで、是非見てみてね
    http://marika.loveangel.info

    あっ!
    アタシ(いちおー)社会人なんで、高校生とかはゴメンナサイ(´・ω・`;)

  8. marika さん より:

    やほー(o゚▽゚)o
    マリカだよっ

    そろそろマジメに友達探し中なんです
    sns?とかネットだけじゃなくって、まずはメール交換あたりから♪(゚▽^*)ノ⌒☆
    パソコンは得意じゃないから、ケータイだと嬉しいなぁ
    自己紹介のページがあるんで、是非見てみてね
    http://marika.loveangel.info

    あっ!
    アタシ(いちおー)社会人なんで、高校生とかはゴメンナサイ(´・ω・`;)

  9. marika さん より:

    やほー(o゚▽゚)o
    マリカだよっ

    そろそろマジメに友達探し中なんです
    sns?とかネットだけじゃなくって、まずはメール交換あたりから♪(゚▽^*)ノ⌒☆
    パソコンは得意じゃないから、ケータイだと嬉しいなぁ
    自己紹介のページがあるんで、是非見てみてね
    http://marika.loveangel.info

    あっ!
    アタシ(いちおー)社会人なんで、高校生とかはゴメンナサイ(´・ω・`;)

  10. 真理1806 より:

    胸が大きいといいことも悪いこともあるんですよね・・。前は普通に歩いている時に電車やバスに乗ってる時、いつでもどこでもジロジロ男の人に良く観られるって話したんですけど、走ると千切れそうなくらい揺れて痛くなるし、肩は凝るしで。。。。けどそのうちその痛みまでが快感になってきちゃって…そんな私の写真を更新してみました!!もっと私を観てください。
    http://kiss.happymeeting.mobi

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516万円で落札
月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
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実質利回り→15%
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257万9999円で落札
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2007年1月
251万9999円で落札
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2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



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平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



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昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。