7号(戸建4LDK)

腐った床を修復! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

投稿日:2009年11月9日 更新日:

ランキングへ→
~11月3日の日記です~
シマダです。
洗面所の床の補修をしてきました。
僕では直せないので、親父と一緒に補修をします。

まずは、クッションフロアをはがして、状態のチェック。

床板は、洗面台以外のところが朽ちていました。

根太は大丈夫だったので、今回は、床板を新しく張り替えるのと、根太の補強をします。

洗濯機の排水のところの土が、水滴で削れた跡があったので、おそらく、洗濯機の排水の水で、
床板が、腐ったのだとおもいます。

追加で、根太を張って、

床は12mmのコンパネを2枚使いました。
洗濯パンを設置するので、とりあえずここでまで。
タイルを5枚割ってしまいました。
←いつも応援、ありがとうございます!

- 7号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. たごさくドン さん より:

    パイパイパイパイ!!!アーーーーパイパーーイヽ( ・∀・)ノ・・・そんまそーぬ興奮しすぎて取り乱してまつwwwwwww http://paipai.world-wife.com/c077vlo/ これ知ってたっけ?俺知らなくって浩二君に教えてもらったんだがソッコーで6万ゲトったどwww セレブの金使いすげえぇえふあ((゜д゜;))

  2. りょう さん より:

    シマダ親父さんパワーですね~
    仕事が早いです!!
    割れたタイルの処理が気になります~

  3. 床に壁が乗っててタイルが割れちゃったんでしょうか?
    どちらがどちらに被さってるかで、作業の段取りが変わってきますよね(^^;)

  4. ゆうぞウ より:

    手際の良い工事、憧れます!
    けいばい系、増えてきましたネ!
    毎晩のウォーキング途中にある
    コインランドリーブッケン、
    明日締め切りなんです~。

    登録有難うございます!
    振り返れば小生の初回ブログに書き込んで頂いたのが
    竹内かなと師匠でした!
    スタイルこそ脱線しましたが、
    未だ目標であります!
    今後とも宜しくお願いいたします!

  5. 竹内かなと より:

    りょうさん

    さすが仕事がはやいですね。
    タイルの処理、明日アップします~

    >シマダ親父さんパワーですね~
    >仕事が早いです!!
    >割れたタイルの処理が気になります~
    —–

  6. 竹内かなと より:

    若旦那&奥様さん

    あ、たしかになんで割れちゃったんでしょうね。
    もしかしたら聞いたかもしれないのですが、
    忘れてしまいました。今度きいてみますね。

    >床に壁が乗っててタイルが割れちゃったんでしょうか?
    >どちらがどちらに被さってるかで、作業の段取りが変わってきますよね(^^;)
    —–

  7. 竹内かなと より:

    ゆうぞウさん

    手際のよい工事、かっこいいですね。
    ぼくもあこがれます。
    競売に参加する人、増えた気がしますね。
    いやはや、こちらこそ
    登録させて頂いてアリガトウございます(笑)
    いつもお気に入りに入れておいて
    一括でドカーンと全部開いて巡回したり
    しているので、楽天ブログの方の
    お気に入りを、忘れていました~~
    こちらこそ、宜しくおねがいイタシマス。
    m(__)m

    >手際の良い工事、憧れます!
    >けいばい系、増えてきましたネ!
    >毎晩のウォーキング途中にある
    >コインランドリーブッケン、
    >明日締め切りなんです~。

    >登録有難うございます!
    >振り返れば小生の初回ブログに書き込んで頂いたのが
    >竹内かなと師匠でした!
    >スタイルこそ脱線しましたが、
    >未だ目標であります!
    >今後とも宜しくお願いいたします!
    —–

竹内かなと へ返信する コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

床の傾きを隠ぺい!

人気ブログランキングへ。 ブッケン7号です。 やって来ました、シマダ親子です! リビングの床です。 弓なりになっていて、両端が下がっているので、 直します。 シマダくんの親父様(大工さん)に見てもらっ …

FOR RENT 看板設置。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

←おでこの文字をクリック。 物件7号に、シマダくんが 以前にCASHFLOW101先生のマネをして作った、 「FOR RENT」看板を、設置しました。 ド田舎なので、家の前を人がほとんど通りません。 …

入居希望者・・ッ!?

人気ブログランキングへ。 物件7号です。 仲介業者経由で、入居を”前向きに” 検討している人が見つかりました。 あとは、奥さまのOKが出れば、 入居決定だそうです。 日曜に、奥様が見に来るそうです。 …

ハウスクリーニング 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

ランキングは、おでこをクリック→ 11月9日 シマダです。 ハウスクリーニングを頼みました。 10日に完了する予定です。 11月10日 ハウスクリーニングが終わりました。 きれいになりました。 元はこ …

7号退去予定! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

ランキングへ→ 物件7号です。 入居者さんから、10月末に退去したいという FAXが、仲介業者に届いたそうです。 2008年の2月から、お住まいになっていました。 もっと長く住んで欲しいと思っていまし …

  • 2,435,394 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。