7号(戸建4LDK)

コーキング、珪藻土下地。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

投稿日:2009年11月13日 更新日:

メガネをクリックすると、ランキングへ→
~11月10日の日記です~
シマダです。
物件7号、リフォームの続きです。

お風呂の縁と、その他の水周りの縁をコーキング。

和室の壁に、珪藻土を塗るので、マスキングと、下地の処理をしました。

触ってもボロボロ落ちてくる状態ではないので、
多分これで問題ないと思います。
12日に、珪藻土を塗ります。
←いつもクリックありがとうございます。

- 7号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. りょう さん より:

    コーキング&下地処理ですね~
    下処理をきちんとしないと上塗りが上手く出来ないですね~

  2. じゃまー さん より:

    はじめまして。じゃまーと申しますが、珪藻土の下地処理はどうやってやるのですか?そもそも下地処理がいるとは初めて知りました。ぶしつけな質問ですが、どうぞ教えていただけないでしょうか?

  3. 竹内かなと より:

    りょうさん

    前に下地剤ナシでイキナリ塗料を塗ってみたのですが、
    塗料が吸い込まれすぎたり、食いつきが悪かったり
    ムラになったりして、結局下地剤を塗ることに
    なった覚えがあります。下地大事ですね~

    >コーキング&下地処理ですね~
    >下処理をきちんとしないと上塗りが上手く出来ないですね~
    —–

  4. 竹内かなと より:

    じゃまーさん

    はじめまして、コメントありがとうございます。
    嬉しいです。
    「アクドメール」という名前の「シーラー剤」
    を塗っていますよ。
    塗料が壁に吸い込まれ過ぎるのを防ぎつつ、
    食いつきも良くする下地剤、、ではなかろうかと
    思っています。
    その名のとおり、アク止めにもなるらしいです。
    でもアクってどんなモノなんでしょうね・・何かが
    滲み出してくるのを防ぐようです。
    実は良くわかりません。でも塗っています。(笑)
    ご参考になれば幸いです。

    >はじめまして。じゃまーと申しますが、珪藻土の下地処理はどうやってやるのですか?そもそも下地処理がいるとは初めて知りました。ぶしつけな質問ですが、どうぞ教えていただけないでしょうか?
    —–

竹内かなと へ返信する コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

床の傾きを隠ぺい!

人気ブログランキングへ。 ブッケン7号です。 やって来ました、シマダ親子です! リビングの床です。 弓なりになっていて、両端が下がっているので、 直します。 シマダくんの親父様(大工さん)に見てもらっ …

物件7号、入居者決定

いい時期のようです。 物件8号に続いて、こちらにも入居者が決定しました。 お子さんの校区内で、引越し先を探していたそうです。 やった~! 家賃 6.2万円/月 礼金15万円

入居者ハッケン!

人気ブログランキングへ。 ブッケン7号に、 入居者が見つかりました! 保証会社の審査に通って、入居契約済みです。 家賃6万円、礼金10万円。 *以前、間違えて礼金20万円と書いていましたが  訂正しま …

入居希望者・・ッ!?

人気ブログランキングへ。 物件7号です。 仲介業者経由で、入居を”前向きに” 検討している人が見つかりました。 あとは、奥さまのOKが出れば、 入居決定だそうです。 日曜に、奥様が見に来るそうです。 …

腐った床を修復! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

ランキングへ→ ~11月3日の日記です~ シマダです。 洗面所の床の補修をしてきました。 僕では直せないので、親父と一緒に補修をします。 まずは、クッションフロアをはがして、状態のチェック。 床板は、 …

  • 2,435,402 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。