Ｑ＆Ａコーナー。　競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

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昨日、福ちゃんサンから、ご質問を頂きました。
回答したいと思います。
＞物件選びの基準はなんでしょうか。
「自分がその地域に住んでいたら、どんな家を借りたいか」
を考えて、その範囲の中で、利回りがなるべく
２０％以上で回るものを探しています。
＞木造一戸建て
○○造、という点は気にしていません。
なるべく一戸建てが欲しいのですが、
テラスハウス（隣と壁がつながっている家）でもＯＫです。
＞築何年
平成築の物件を狙っています。
なるべく新しいブッケンが欲しいです。
持っている中で、一番古い物件は、
昭和６３年築です。（物件５号）
一番若いブッケンは
平成１０年築です。（物件１１号）
＞駐車場つき
田舎なので、なるべく駐車場がある物件を狙います。
もしくは、近くに貸し駐車場があるか、
そこに空きがあるのかをチェックします。
物件９号の場合、家には駐車場がないのですが、
トナリの土地が貸し駐車場なので、
問題ないと判断しました。
＞収益還元法で○％以上
どうしても欲しい物件の場合、
利回りが１５％以上あれば良いと思っています。
しかし基本的に、利回り２０％は欲しいです。
＞所有権つき
建物と土地の所有権が手に入る物件を、狙っています。
＞立地
「その土地に住んでいて、この立地でこの物件だったら
　○万円なら借りるだろうなあ」と、ある程度予測できる
物件を狙います。
しかし、ちょっと冒険して、想像が及ばない場所にも
たまにエイヤッ！と手を出しています。うまく決まれば、
ライバルの居ない穴場かもしれません・・。
＞マンション区分所有はされないのですか
区分所有、以前に持っていた事があります。
しかし、管理費や修繕積立金、などが要るので、
空室のときに、収益がマイナスになりました。
精神的に、疲れました。戸建ての方が楽なので、
今のところ、扱う予定はありません。
少しでも、ご参考になれば幸いです。
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