Q&A

Q&A(出口戦略。)

投稿日:2010年2月14日 更新日:

先日、かずぼ~さんから、
追加のご質問を頂きました。
回答したいと思います。(☆▽☆)
——————-
ご質問
——————-
○いつまで保有して、いつ売却するのか。
○その後ずっと保有することを前提で考えていらっしゃるのか、
○またはいつごろ売却するのか、売却となると買い手がなかなか見つからないような物件もあるかとおもうのですが。
○そして、相続税などについてはどうお考えでいらっしゃるのか。
——————-
お返事
——————-
ご質問ありがとうございます。
できるだけ、ブッケンが築25年~30年に
なる頃までに、嫁に出したい(売りたい)と思っています。
元金を回収できたら、まだ若い物件は残して、
これから古くなりそうなブッケンを、売っていきたいと
思っています。
その売ったオカネで、また若いブッケンを買いたいです。
あと、実際に賃貸で運営してみて、
「こりゃダメだ」と思ったときには、売ろうと思います。
(区分マンションを、そうやって以前に売りました。
 物件2号です。)
買い手が見つかりづらい物件は、”買わないとソン”
と言われるぐらいまで、価格を下げようと思います。
たとえば、ちょっと大げさに言いますが
ちゃんと住める家を、「1円」で売り出せば、
もはや買わないとソンだと思います。
モトさえとってしまえば、あとはタダであげても
損をすることは無いので、なんでもアリだとは思います。
最近、気になっているのが
”10年住んだら、家をプレゼント”のような賃貸方法です。
もしやってみたら、面白そうだなあ~と思っています。
しかしなるべく、買った金額以上で、売りたいと思っています。
相続については、全く考えていません。
「資産作り」という感覚は持っていないです。
少しでもご参考になれば嬉しいです。
(>_<)
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 後ほど、遊びにいきますよ~。
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-Q&A

執筆者:


  1. かずぼ~ さん より:

    自分の名前が出てきてびっくり、そして嬉しいですありがとうございます♪

    かなり勉強になりました。
    そうですよね、元さえ取ってしまえばあとは何でもあり!
    わからなかった部分がわかったのであとは僕も買う準備を始めます☆
    どうもありがとうございました!

  2. 知り合いの不動産関係の人がいつも言ってます。
    そうやって人に勧めて物件決めています。

    ただ、そういう方法がいいと勧めつつ、
    自分は一つも物件持っていないのが気になります

  3. やみ さん より:

    >ただ、そういう方法がいいと勧めつつ、
    >自分は一つも物件持っていないのが気になります

    資金を拘束されて各種のリスクを抱えるよりは
    右から左に流して手数料3%+6万円を稼いだ方が
    回転も効くし儲かるからです。業者が一番儲かります。

  4. 竹内かなと より:

    かずぼ~さん

    ご参考になったようでヨカッタです!
    (>_<)
    おおっ準備開始ですね
    経過が楽しみです。もしよければ、
    ぜひ楽天ブログで日記が
    読みたいです(笑)

    >自分の名前が出てきてびっくり、そして嬉しいですありがとうございます♪

    >かなり勉強になりました。
    >そうですよね、元さえ取ってしまえばあとは何でもあり!
    >わからなかった部分がわかったのであとは僕も買う準備を始めます☆
    >どうもありがとうございました!
    —–

  5. 竹内かなと より:

    ドリームトライさん

    オススメはすれど、自分では
    やらない構図、きになりますね。(笑)

    やみさんがおっしゃるように、
    もっとオイシイ儲け方を知っているので、
    手を出すまではナイという事なのでしょうか。

    うーむ、さすが不動産関係のプロの方、
    カッコイイです。

    >知り合いの不動産関係の人がいつも言ってます。
    >そうやって人に勧めて物件決めています。

    >ただ、そういう方法がいいと勧めつつ、
    >自分は一つも物件持っていないのが気になります
    —–

  6. exusiai さん より:

    初コメです!!
    ”10年住んだら、家をプレゼント”のような賃貸方法です。
    上記ですが、これは自分も考えました!!
    なかなかイイ方法だと思います♪

  7. 竹内かなと より:

    exusiaiさん

    初コメうれしいです!
    この賃貸方法、なんだか夢があって
    良い方法だなあと思います。
    (☆▽☆)

    >初コメです!!
    >”10年住んだら、家をプレゼント”のような賃貸方法です。
    >上記ですが、これは自分も考えました!!
    >なかなかイイ方法だと思います♪
    —–

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2016年10月
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2013年12月
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月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。