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山田里志さんのセミナー当日。思い出し日記なり

投稿日:2011年5月10日 更新日:

↓いつも応援アリガトウございます!

奈良に帰って、子供の
授業参観に行ってきました。
ちびっこがイッパイで
可愛いかったですわ~(☆▽☆)
さて、東京に行った時の
模様です。
みなさんご存知、
カリスマ大家の代名詞

山田里志センセイ!
のセミナーに参加しました。
熱意のこもった、セミナーでした!
開始前は、
大学生大家さん
ちはさん
ソプラノ大家さん
たちと一緒に、つくえに資料を並べるのを
手伝ったり、
会場内で、ちはさんと僕の本も
販売中だったので


ちはさんと一緒に、本を売っているところの
そばに立って、ご希望の方には本に
サインをしてきました(☆▽☆)ニヤリ!
1日でこんなにサインをしたのは、
生まれてはじめてです。
僕のサインで喜んでイタダケルなんて光栄です。
ありがとうございます!(´;ω;`)
セミナーでは、まず
不動産投資の、リスクについて!
解説がありました。
統計資料をプロジェクターで見ながら、
日本の人口減少についてのお話です。
今後、人口がどんどん減っていく日本で
賃貸経営は、
これからどうなってしまうのか・・。
よ~っぽど立地の良い
ブッケン以外は、
これからどんどん空室率が
大きくなってヤバイ!という現実を
データで直視です。(@▽@;
ドキドキします。。
そして、
表面利回り○○%
満室想定利回り○○%
このような計算上の数字と、
じっさいの「実質利回り」との間には
大きく違いがあるという事について。
たとえば人気の地域で満室経営を
維持していたとしても、
スグ入居者が見つかるとはいえ、
入退去の入れ替わりのたびに、
発生する経費なども掛かります!
そのうえ下落していく家賃相場。。
それらを考えに入れたうえで、
「実質の利回り」を
ブッケン購入前に計算する方法。
家賃相場は、底値を基準に考えないと、
将来の相場下落に耐えられない・・!
そんなシビアな現実を踏まえたうえで、
どうやってこの状況下で
理想の満室経営を実現するのか!
そこでっ

山田式1円満室術の
出番でございますね!
ヤフオクを利用して、ブッケンの空室を
激安で
埋める!埋める!埋めるっーー!
ヤフオクに限らず、山田センセイは
100円均一も有効活用なさっていましたね。
いろいろなハウツーが学べるのですが、
何よりも!
山田センセイ自身の持つ
「視点」「人生哲学」「熱心さ」
がビシバシと
にじみ出て、伝わってくる事が
セミナーの醍醐味だと思いました。
この日、のちほど、ソプラノ大家さんとJACKさんに連れられて
伝説の「元祖☆泡会」に乱入する事になるのですが
・・長くなったので続きは次回に~!
   ∩___∩
   | ノ      ヽ そういえば
  /  ●   ● |  山田里志センセイのサインって
  |    ( _●_)  ミ すごくかっこいいんだクマー
 彡、   |∪|  、`\ ラットレーサーさんのブログ
/ __  ヽノ /´>  ) 見れるクマ!
(___)   / (_/
 |       /
 |  /\ \
 | /    )  )
 ∪    (  \
       \_)
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不動産投資
の収益物件
健美家

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執筆者:


  1. 合流されたのですよね。

    姉さまから後でコメントがありました。

    かなとさんたちにつきまとっていたら良かったです。(笑)

  2. ソプラノ大家・菅原久美子 さん より:

    お子さんの授業参観ですか!!
    いいパパしてますね☆

    かなとさんは、「ご家族想いで優しい爽やかな投資家さん」というのが私の印象でした。

    これからもどうぞよろしくお願いします。

  3. 竹内かなと より:

    フリーター大家さん

    合流しました!

    まさか合流すると思っていなかったので

    突然でびっくりでした(笑)

    本場の泡会は、

    さすがでした・・!!!!!!!!!!

    >合流されたのですよね。

    >姉さまから後でコメントがありました。

    >かなとさんたちにつきまとっていたら良かったです。(笑)
    —–

  4. 竹内かなと より:

    ソプラノ大家・菅原久美子さん

    そうなんです、もうちょっと滞在したかったのですが

    参観があるので帰ってきました(☆▽☆)

    実は、けっこう家族ほったらかしの

    邪悪なパパをやっていますが、、宜しくです!

    (★▽★)ニヤリ

    >お子さんの授業参観ですか!!
    >いいパパしてますね☆

    >かなとさんは、「ご家族想いで優しい爽やかな投資家さん」というのが私の印象でした。

    >これからもどうぞよろしくお願いします。
    —–

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2013年12月
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月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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一般市場¥380万で購入
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一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



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2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




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平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
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実質利回り→23%




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226万9999円で落札
改装などで
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しばらく貸した後、350万円で売却済み。



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216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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293万6千円で落札
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→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



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昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。