4号(テラスハウス4LDK)

給湯器復活レポート

投稿日:2011年5月19日 更新日:

↓いつも応援アリガトウございます!

物件4号の

前に壊れた、
給湯器の工事について。
なるべく速く復旧できるように、業者さんに
お願いしたのですが、休日が挟まって
故障の連絡から、取り付け完了まで
2日かかってしまいました。
総金額は、19万3189円なり。

本体金額が、13万8000円で、
あとは取り付け部品費&工事費。
取り付けスペースが狭いらしく
結構タイヘンだったそうです。
ガス機器は、だいたい物件購入後、
入居者さんが決まるまでに、
ガス会社の変更なども視野に入れて、
新しくするのですが、
この物件は、購入時のままでした。
   ∩___∩
   | ノ      ヽ 
  /  ●   ● |  <ご不便をおかけして
  |    ( _●_)  ミ 
 彡、   |∪|  、`\ <申し訳ないクマ。。
/ __  ヽノ /´>  ) 
(___)   / (_/ 
 |       /
 |  /\ \  
 | /    )  )
 ∪    (  \
       \_)
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- 4号(テラスハウス4LDK)

執筆者:


  1. ねむdododo より:

    いつもいきなり壊れますからね(苦笑)

    うちの2号も入居数日前に壊れて
    てんてこまい(死語)でした!

  2. おはようございます。お立ち寄り、有り難うございます。

  3. KLC神戸 より:

    壁掛け外付け 安物1~2万の給湯器を取り付けて使う
    リモコンをつけずに60度の固定温度にしておく
    (パネルの裏に図面が入っているので簡単です。)
    ユーザーの機器がアウトになったら 取り替える。
    60度の固定にしておくとリモコン無しでも
    ユーザーの混合栓の調整でシャワーも風呂給湯、台所も
    使えます。
     取り替えた器具は秘密基地に取り付け 修理やを呼ぶか
    自分で直す。
     君たちの技量があれば 難しくないと思うよ。
    16号と20号の価格差は数千円 なので20号がお勧め
    24号は高くなるのでやめときなはれ。
     リモコン無しでは出湯温度が80度になるので
    面倒でも60度固定にしておかないと配管に負担がかかるので
    、、、、

  4. koki morinaga(隠れ信者) さん より:

    ありがとうございます。

  5. koki morinaga(隠れ信者) さん より:

    購読できないのでしょうか?

    『大変申し訳ありません
    現在、申し込みを停止しています。』

    みたいな感じになっちゃいます。。。

  6. 超後発組がアフィリエイトで稼ぐ@カズトモ さん より:

    こんにちは。
    ご訪問ありがとうございます。

    給湯器ではありませんが、
    実家が近々リフォームするようです。

    この不景気のなか、
    やっぱ団塊世代はカネ持ってますね。

    応援しますね!!

  7. 竹内かなと より:

    ねむdododoさん

    たしかに給湯器の故障は

    いつも突然ですね~(☆▽☆;;

    うーむ、

    「そろそろ、ダメになりますよ~」というような

    グロッキーのサインが

    出てくれるとありがたいのですが・・!

    >いつもいきなり壊れますからね(苦笑)

    >うちの2号も入居数日前に壊れて
    >てんてこまい(死語)でした!
    —–

  8. 竹内かなと より:

    かりちゃんでーすさん

    こちらこそ、お立ち寄りアリガトウございます(☆▽☆)!!

    >おはようございます。お立ち寄り、有り難うございます。
    —–

  9. 竹内かなと より:

    klc神戸さん

    貴重なノウハウを教えてくださって

    アリガトウございます!(☆▽☆)

    うむむ、給湯器の仕組みと故障の原因、

    さっぱり気にして見た事が

    ありませんでした、、これは機会があったときに

    探求せねばですね!

    >壁掛け外付け 安物1~2万の給湯器を取り付けて使う
    >リモコンをつけずに60度の固定温度にしておく
    >(パネルの裏に図面が入っているので簡単です。)
    >ユーザーの機器がアウトになったら 取り替える。
    >60度の固定にしておくとリモコン無しでも
    >ユーザーの混合栓の調整でシャワーも風呂給湯、台所も
    >使えます。
    > 取り替えた器具は秘密基地に取り付け 修理やを呼ぶか
    >自分で直す。
    > 君たちの技量があれば 難しくないと思うよ。
    >16号と20号の価格差は数千円 なので20号がお勧め
    >24号は高くなるのでやめときなはれ。
    > リモコン無しでは出湯温度が80度になるので
    >面倒でも60度固定にしておかないと配管に負担がかかるので
    >、、、、
    —–

  10. 竹内かなと より:

    koki morinaga(隠れ信者)さん

    ぬおおお手間をおかけしてすみませんでした

    以前にメルマガの設定をいじったときに

    間違えてしまったようで、登録受付が

    止まっていました・・(´;ω;`)

    再開いたしました!!

    https://kanato3.com/magazine

    >購読できないのでしょうか?

    >『大変申し訳ありません
    >現在、申し込みを停止しています。』

    >みたいな感じになっちゃいます。。。
    —–

  11. 竹内かなと より:

    超後発組がアフィリエイトで稼ぐ@カズトモさん

    おおっリフォームですか!

    リフォームの前後で

    サワヤカ度がアップする様子が

    大好きです(☆▽☆)

    応援アリガトウございます!!

    >こんにちは。
    >ご訪問ありがとうございます。

    >給湯器ではありませんが、
    >実家が近々リフォームするようです。

    >この不景気のなか、
    >やっぱ団塊世代はカネ持ってますね。

    >応援しますね!!
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
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物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
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実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
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2007年8月
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
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2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
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物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。