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in岡山!

投稿日:2012年2月27日 更新日:

珍しく、朝に起きました(☆▽☆)
おはようございます!
昨日、岡山にやってきました。

新幹線「さくら」に乗ってきたのですが
コレ、ずっと乗ってたら鹿児島まで行けるんですね?!
ベンリな時代ですわ~
ドキンちゃん列車をハッケン。

岡山大家塾!の
セミナーで使う写真を
新幹線内で整理しながら
向かったのですが
車内も、駅にも

電源があってウルトラ便利でした。
駅周辺を散策しつつ、

お昼どきなので
むしょうに食べたくなった
魅惑のオレンジ看板
吉野家へ!!

いや~スバラシイ安定感ですわ
吉野家すきなんですよね。。
知らない土地で緊張していましたが、
もうコレを食えば大丈夫です。
駅、新幹線アピールの看板が
めちゃんこデカかったです。

天井の低い通路の
非日常感もすきですわ~

というわけで
会場に到着です。

1時間半、お話させて頂きました~
アドリブ満開で行ったもんですから
強制執行の話が時間内に収まりきらず
反省しました。(>_<;
今回、3段構成なので
僕の次は、大家塾のメンバーさんの
セミナーの番なんです!
時間をグイグイ横取りしてしまっては
申し訳ありません(☆▽☆;
一棟モノのお話を聞いていると、
僕たちが買っているブッケンよりも
少々高い金額のブッケンでも
「太いブッケン」に比べたら
まだまだ低価格帯なのかも
しれないな~と感じるように
なってきました。
以前は、恐れ多すぎて、まったく
考えもしていませんでした。
実際に大きなブッケンを
扱っている方の、なんでしょう
ブッケンの話をするときの
冷静な呼吸を聞くと、
僕は金額のデカさだけを見てパニックに
なっているんだろうな~と思います。
デカい買い物、僕はおそろしいのですが
きちんと計算している方は冷静ですね。
オトナですわ~
さて、飲み会に進むのですが
2次会のお店がレトロでしたわ~

パンの耳揚げ50円、や
フィリックスガム10円 など
居酒屋らしからぬメニューもあって
面白かったです笑
こういうレトロな看板、
ヤフオクに出したらマニアの方が

よろこびそうです
(☆▽☆)ニヤリ
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<じつはセミナー会場の
   |    ( _●_)  |ノ /
  彡、   |∪|    ,/<ホテルにまだ居るクマ~
  /    ヽノ   /´    
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執筆者:


  1. ユナパパ さん より:

    いつも楽しく拝見させてもらってます(゜∀゜)

    わたくしの地元岡山に来られたということで、
    ちょっと鼻息が荒くなってしまいました(笑)

    週末は仕事関係の研修があって
    行きたいなーとか思っていましたが無理でした。

    また岡山に来ていただいた日は、ぜひ時間があれば参加したいですねー

    お疲れ様でした★

  2. ヤムチャ さん より:

    セミナーで人前で堂々とお話が出来るのは本当に尊敬いたします!

    次機会があれば是非参加いたします!

  3. たけ さん より:

    でかい物件は、
    失敗したら怖いですよー。

    ちっこいの分散したほうが楽です~。

  4. お疲れ様です! さん より:

    読者登録返しありがとうございます。
    そして、セミナーお疲れ様でした。

    ドキンちゃん列車なんてあるんですね~
    興味深々!

  5. 竹内かなと より:

    ユナパパさん

    いつも楽しく見ていただけてウレシイです!(☆▽☆)

    またの機会にお会いしませう!!

    >いつも楽しく拝見させてもらってます(゜∀゜)

    >わたくしの地元岡山に来られたということで、
    >ちょっと鼻息が荒くなってしまいました(笑)

    >週末は仕事関係の研修があって
    >行きたいなーとか思っていましたが無理でした。

    >また岡山に来ていただいた日は、ぜひ時間があれば参加したいですねー

    >お疲れ様でした★
    —–

  6. 竹内かなと より:

    ヤムチャさん

    緊張でキョドりながら

    あたふたしゃべっていますよ笑

    いまのところ具体的な予定はナイのですが

    また、何かアルかもしれないです(☆▽☆)ニヤリ!

    >セミナーで人前で堂々とお話が出来るのは本当に尊敬いたします!

    >次機会があれば是非参加いたします!
    —–

  7. 竹内かなと より:

    たけさん

    でかいブッケン、おそろしいのですが

    でかい優良ブッケンx10本!

    というように分散すると

    巨大な分散投資もできるようで

    金持ち父さんの世界を感じますわ~~

    僕は戸建て賃貸だいすきです笑

    >でかい物件は、
    >失敗したら怖いですよー。

    >ちっこいの分散したほうが楽です~。
    —–

  8. 竹内かなと より:

    お疲れ様です!さん

    セミナー楽しかったです!

    この列車は子供が

    よろこびそうですわ~(☆▽☆)

    >読者登録返しありがとうございます。
    >そして、セミナーお疲れ様でした。

    >ドキンちゃん列車なんてあるんですね~
    >興味深々!
    —–

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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。