12号(戸建4LDK)

換気扇のパーツ修理 ハンドリベッター

投稿日:2012年3月13日 更新日:

ブッケン12号、
換気扇フィルターの
枠が壊れていました。

↓この、リベット止めの接続部が
 外れていたので

修理します。
まず、ドリルで

中途半端に残っている
リベットを撤去。

次に、
ハンドリベッターを用意

未使用リベットの

棒をリベッターに差し込んで、

穴に合わせて
握りこむッ

と、できました。

これにて完成なり

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<単車のサイレンサーの
   |    ( _●_)  |ノ /
  彡、   |∪|    ,/<お手入れと同じ要領クマ~
  /    ヽノ   /´    
              
↓僕の書いた本はコチラで販売中です。
【送料無料】働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう!

本の購入者さんは、
特典がダウンロードできるので
↓お忘れなく受け取ってくださいね~。
○<競売調査『54のチェック項目』>PDF(A4 8P)
 「競売の入札の時、見ているポイント54箇所!」
○<マル秘ノウハウ『ヤフオク編-1』>PDF(A4 50P)
○<マル秘ノウハウ『ヤフオク編-2』>PDF(A4 17P)
○<マル秘ノウハウ『不動産投資編』>PDF(A4 29P)
上記の4大特典はこちら
○本から一部カットされた内容を?
 音声ファイルでプレゼント
音声特典はこちら
競売物件の動画や、裏話は
メールマガジンでお届けしています。

←メルマガ登録は、こちら。
↓良かったら投票してくだされー!

不動産投資
の収益物件
健美家

-12号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. ちえなつ より:

    こんにちわ。ブログをお気に入りに登録していただきまして、本当に光栄です!!最近不動産のほうに動きがなくて、更新もさぼり気味・・・。すみません。

    さっそくご相談なのですが、最近私の住んでいる地域はかなり家賃が下がってきているという話を不動産屋さんから聞きますが、竹内さんは実感としてどうでしょうか?

    競売で買って9月にリフォームが完成し、賃貸で募集していますが決まらず、家賃も67000円から55000円に下げています。

    不便な地域なので駐車場がないと厳しい土地柄なので、月極め駐車場を1台付けての価格です。

    何件か不動産屋さんもまわってお願いしていますが、何か営業のコツのようなものがあるのでしょうか?

    竹内さんの営業の極意などありましたら、ぜひ教えてください!

    いろいろおききしてすみません。宜しくお願いいたします。

  2. 竹内かなと より:

    ちえなつさん

    ご相談アリガトウございます!!

    家賃の値下がり、おそろしいですね。

    コチラも入居者さんが入れ替わるたびに

    前回よりは安い家賃になるのが

    恒例行事になっています(☆▽☆;

    コツとしては、今ちょうど横にいるシマダくんに

    きいてみたところ

    「ずばり広告料ォッ!!」ということでした笑

    仲介業者さんが、「この家がオススメです」

    として募集してくれる状態に

    なるのならば、他の方法でもヨイかも

    しれないのですが、

    やはり広告料が強いのではとオモイマス

    世の中、世知辛いですわ。。

    ちょびっとでも何かのご参考になれば幸いです!

    (>_<)

    >こんにちわ。ブログをお気に入りに登録していただきまして、本当に光栄です!!最近不動産のほうに動きがなくて、更新もさぼり気味・・・。すみません。

    >さっそくご相談なのですが、最近私の住んでいる地域はかなり家賃が下がってきているという話を不動産屋さんから聞きますが、竹内さんは実感としてどうでしょうか?

    >競売で買って9月にリフォームが完成し、賃貸で募集していますが決まらず、家賃も67000円から55000円に下げています。

    >不便な地域なので駐車場がないと厳しい土地柄なので、月極め駐車場を1台付けての価格です。

    >何件か不動産屋さんもまわってお願いしていますが、何か営業のコツのようなものがあるのでしょうか?

    >竹内さんの営業の極意などありましたら、ぜひ教えてください!

    >いろいろおききしてすみません。宜しくお願いいたします。
    —–

ちえなつ へ返信する コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

ご入居への準備なり

ブッケン12号の 入居者さんが決定したので NEWカギを用意。 あとエアコンのリモコンが なかったので、 手持ちのやつで動くかどうか チェックします。 さて、こないだ買った 物件18号にも 日曜に内見 …

物件12号に、募集カンバンを設置。

物件6号から、物件12号にカンバンを付け替えました。 シマダ君、初登場。 入居者いらっしゃい!

電柱敷地料。

↓いつも応援アリガトウございます! 先日、関西電力から 通知が来ました。 ブッケン12号の敷地にある 電柱の敷地利用料を 払いますヨ~というお知らせです。(☆▽☆) 3年分で、 1500円なり!    …

募集開始なり

退去になったブッケンの 賃貸募集が始まりましたわ~ ネット広告登場なり。 入居者さんカモ~~ン!!    m n _∩          +      +  ∩_ n m   ⊂二⌒ __)  +   …

お隣のブッケンが売れた様子?!

ランキングへ→ ブッケン12号の、お隣です。 498万円で、 売り広告が出ていました。 しかしっっ今見ると、 広告が無くなっています。 どうやら、売れたようですね?? ・・フムフム!! まさにコピペで …

  • 2,435,387 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。