ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

ブッケン4号☆退去立会いレポート

      2014/08/26

シマダくんによる、
物件4号のレポートです(☆▽☆)
 ☆ ☆ ☆
今日は物件4号の退去の立会いでした。
少し早めについて外観チェック

特に変わりなし

4年前と全く同じですね

ラティスで隠蔽していたのもそのまま残ってます。
隠蔽してからもう4年9ヶ月になるみたいです。
時間の流れがだんだん早くなってきているのを感じます
約束の2時ピッタリに入居者の方が来たので中を拝見

玄関周りもキレイ

キッチンも掃除で復活しそうです。
コンロは購入当時から付いていたもので6年くらい使用しているので交換したほうが良さそうですね。

洗面所はクッションフロアの張替えでいけそう

お風呂も綺麗なのですが

シリコーン部分にカビが生えてる
当時は防カビタイプのシリコーンがあるのを知らなかったので、
普通のシリコーンを使ったのが原因ですね

2階の洋室1

2階和室

2階洋室2

クローゼットの上の扉が無かったのですが、初めからだっただそうです・・・

当時はベランダのヒビはコーキングをしただけで終ってたんですね。ワイルドだったみたいです
今では、キチンと処理をしないと気がすまない感じになっちゃいました。
というわけで追加の費用は無しで引渡し完了ってことにしました。
引越しの理由は、新しく家を購入されたそうです。
一番いい引越しのパターンですね
さて物件4号ですが、賃貸業者から案内予定が4件ほど入っています。
今日の案内予定は2件
そのうち1社は ニホンセーフティーなどの保証会社の契約は扱わないので、
契約が決まると自分で保証会社を通さないといけません

なので 費用の表・準備してもらう物・契約の流れなどを記載したものを用意しました。

予定の時間を過ぎても来ないのでダラダラと待っていたのですが
結局2社とも来ませんでした。
虚しくなったので

今日はキーボックスを設置して完了
明日、1件内見があるみたいなので期待しときます。
☆ ☆ ☆
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ぬおお~~目指せ!
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <満室への道クマ
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
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コメント

  1. のりのり さん より:

    こんにちは!

    2回目の書き込みですが、ブログは毎日読んでます☆最近は竹内さんの記事が少なめなので寂しいです!

    競売初入札で玉砕(売却基準額の倍で個人にやられました笑)し、2回目となる入札に向け現地調査中ののりと言います☆

    ところで、竹内さんが以前加藤ひろゆき氏とのcdでの対談で「青木雄二さんが著書で金持ち父さん貧乏父さんの対象はすでに3000万以上持ってる人だ」と言ってたから不動産投資を始めた、とおっしゃってた記憶があるのですが、著書名わかりますでしょうか?

  2. おーき さん より:

    はじめまして。同じ奈良県で一戸建の大家さんをしております、おーきと申します。
    一点お尋ねしたい事があり、コメントさせて頂きました。

    僕も以前、ある仲介業者さんが自社管理物件以外は保証会社を利用くれない事がありました。そこで、自分で保証会社を通せないか試した事があったのですが、不動産屋さんの代理店みたいなのを通さないとダメという事で、保証会社さんから断られてしまいました。
    竹内さん(シマダさん)はどのようにして、保証会社を個人で通されているのか、教えて頂けませんか?
    保証会社を通してくれないため、その仲介業者さんの案内をお願い出来ずにいます(ーー;)

    よろしくお願いしますm(_ _)m

  3. 竹内かなと さん より:

    おーきさん

    いらっしゃいませー!

    なんと奈良県で大家さんとは、

    ぜひ奈良大家の会でお会いしませんか??

    (活動内容☆飲み会オンリーの楽しい会です)

    日本セーフティーだと、個だとダメらしいのですが

    法人名義で、みずから保証会社の代理店になると

    契約できるようになりました。

    代理店といっても、特に他に営業するわけでもなく

    自分のブッケンのお客さんを

    審査してもらうだけなのですが(☆▽☆)

    >はじめまして。同じ奈良県で一戸建の大家さんをしております、おーきと申します。
    >一点お尋ねしたい事があり、コメントさせて頂きました。

    >僕も以前、ある仲介業者さんが自社管理物件以外は保証会社を利用くれない事がありました。そこで、自分で保証会社を通せないか試した事があったのですが、不動産屋さんの代理店みたいなのを通さないとダメという事で、保証会社さんから断られてしまいました。
    >竹内さん(シマダさん)はどのようにして、保証会社を個人で通されているのか、教えて頂けませんか?
    >保証会社を通してくれないため、その仲介業者さんの案内をお願い出来ずにいます(ーー;)

    >よろしくお願いしますm(_ _)m
    —–

  4. 竹内かなと さん より:

    のりのりさん

    ぬおお毎日とは、はげみになります!!
    ありがとうございます(´;ω;`)!

    競売は毎回のように落札できてしまうと
    きっと高額で入れすぎだと思うので、
    こつこつ行入札するのが丁度よい塩梅なのではと
    おもっていますよ(☆▽☆)

    青木雄二さんの著書名、ナゾなんですよ~!
    図書館で色々見ていたうちの一冊ということまでは
    わかるのですが、う~む表紙のデザインも思い出せないので
    ミステリーになっています。

    しかし、たしか中身が、マンガの部分と文章だけの部分にわかれていて
    マンガの部分ではホームレスの人が野垂れ死んでいたような
    おぼろげな記憶があります(☆▽☆;

    >こんにちは!

    >2回目の書き込みですが、ブログは毎日読んでます☆最近は竹内さんの記事が少なめなので寂しいです!

    >競売初入札で玉砕(売却基準額の倍で個人にやられました笑)し、2回目となる入札に向け現地調査中ののりと言います☆

    >ところで、竹内さんが以前加藤ひろゆき氏とのcdでの対談で「青木雄二さんが著書で金持ち父さん貧乏父さんの対象はすでに3000万以上持ってる人だ」と言ってたから不動産投資を始めた、とおっしゃってた記憶があるのですが、著書名わかりますでしょうか?
    —–

  5. 竹内かなと さん より:

    半分マンガだったような、やっぱり違ったような、ううむ、ミステリーです、、、

  6. おーき さん より:

    竹内さん、お返事ありがとうございますー^^

    奈良大家の会なるものがあるのですね!次回集まることがあれば、ぜひ宜しくお願いします。

    法人を立てて自分で代理店になるのですね!

    物件がまだ二つなので法人化していませんが、法人化したらやってみたいと思います!

    勉強になりました、ありがとうございましたm(_ _)m

  7. 竹内かなと さん より:

    おーきさん

    奈良大家の会☆将軍の
    りょうさんへ参加☆希望すると
    開催のときに召集令状がとどきますよ~!
    (☆▽☆)
    http://blogs.yahoo.co.jp/ryojistick/30306607.html

    >竹内さん、お返事ありがとうございますー^^

    >奈良大家の会なるものがあるのですね!次回集まることがあれば、ぜひ宜しくお願いします。

    >法人を立てて自分で代理店になるのですね!

    >物件がまだ二つなので法人化していませんが、法人化したらやってみたいと思います!

    >勉強になりました、ありがとうございましたm(_ _)m
    —–

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