4号(テラスハウス4LDK)

ブッケン4号☆退去立会いレポート

投稿日:2013年6月29日 更新日:

シマダくんによる、
物件4号のレポートです(☆▽☆)
 ☆ ☆ ☆
今日は物件4号の退去の立会いでした。
少し早めについて外観チェック

特に変わりなし

4年前と全く同じですね

ラティスで隠蔽していたのもそのまま残ってます。
隠蔽してからもう4年9ヶ月になるみたいです。
時間の流れがだんだん早くなってきているのを感じます
約束の2時ピッタリに入居者の方が来たので中を拝見

玄関周りもキレイ

キッチンも掃除で復活しそうです。
コンロは購入当時から付いていたもので6年くらい使用しているので交換したほうが良さそうですね。

洗面所はクッションフロアの張替えでいけそう

お風呂も綺麗なのですが

シリコーン部分にカビが生えてる
当時は防カビタイプのシリコーンがあるのを知らなかったので、
普通のシリコーンを使ったのが原因ですね

2階の洋室1

2階和室

2階洋室2

クローゼットの上の扉が無かったのですが、初めからだっただそうです・・・

当時はベランダのヒビはコーキングをしただけで終ってたんですね。ワイルドだったみたいです
今では、キチンと処理をしないと気がすまない感じになっちゃいました。
というわけで追加の費用は無しで引渡し完了ってことにしました。
引越しの理由は、新しく家を購入されたそうです。
一番いい引越しのパターンですね
さて物件4号ですが、賃貸業者から案内予定が4件ほど入っています。
今日の案内予定は2件
そのうち1社は ニホンセーフティーなどの保証会社の契約は扱わないので、
契約が決まると自分で保証会社を通さないといけません

なので 費用の表・準備してもらう物・契約の流れなどを記載したものを用意しました。

予定の時間を過ぎても来ないのでダラダラと待っていたのですが
結局2社とも来ませんでした。
虚しくなったので

今日はキーボックスを設置して完了
明日、1件内見があるみたいなので期待しときます。
☆ ☆ ☆
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ぬおお~~目指せ!
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <満室への道クマ
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
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不動産投資
の収益物件
健美家

- 4号(テラスハウス4LDK)

執筆者:


  1. のりのり さん より:

    こんにちは!

    2回目の書き込みですが、ブログは毎日読んでます☆最近は竹内さんの記事が少なめなので寂しいです!

    競売初入札で玉砕(売却基準額の倍で個人にやられました笑)し、2回目となる入札に向け現地調査中ののりと言います☆

    ところで、竹内さんが以前加藤ひろゆき氏とのcdでの対談で「青木雄二さんが著書で金持ち父さん貧乏父さんの対象はすでに3000万以上持ってる人だ」と言ってたから不動産投資を始めた、とおっしゃってた記憶があるのですが、著書名わかりますでしょうか?

  2. おーき さん より:

    はじめまして。同じ奈良県で一戸建の大家さんをしております、おーきと申します。
    一点お尋ねしたい事があり、コメントさせて頂きました。

    僕も以前、ある仲介業者さんが自社管理物件以外は保証会社を利用くれない事がありました。そこで、自分で保証会社を通せないか試した事があったのですが、不動産屋さんの代理店みたいなのを通さないとダメという事で、保証会社さんから断られてしまいました。
    竹内さん(シマダさん)はどのようにして、保証会社を個人で通されているのか、教えて頂けませんか?
    保証会社を通してくれないため、その仲介業者さんの案内をお願い出来ずにいます(ーー;)

    よろしくお願いしますm(_ _)m

  3. 竹内かなと さん より:

    おーきさん

    いらっしゃいませー!

    なんと奈良県で大家さんとは、

    ぜひ奈良大家の会でお会いしませんか??

    (活動内容☆飲み会オンリーの楽しい会です)

    日本セーフティーだと、個だとダメらしいのですが

    法人名義で、みずから保証会社の代理店になると

    契約できるようになりました。

    代理店といっても、特に他に営業するわけでもなく

    自分のブッケンのお客さんを

    審査してもらうだけなのですが(☆▽☆)

    >はじめまして。同じ奈良県で一戸建の大家さんをしております、おーきと申します。
    >一点お尋ねしたい事があり、コメントさせて頂きました。

    >僕も以前、ある仲介業者さんが自社管理物件以外は保証会社を利用くれない事がありました。そこで、自分で保証会社を通せないか試した事があったのですが、不動産屋さんの代理店みたいなのを通さないとダメという事で、保証会社さんから断られてしまいました。
    >竹内さん(シマダさん)はどのようにして、保証会社を個人で通されているのか、教えて頂けませんか?
    >保証会社を通してくれないため、その仲介業者さんの案内をお願い出来ずにいます(ーー;)

    >よろしくお願いしますm(_ _)m
    —–

  4. 竹内かなと さん より:

    のりのりさん

    ぬおお毎日とは、はげみになります!!
    ありがとうございます(´;ω;`)!

    競売は毎回のように落札できてしまうと
    きっと高額で入れすぎだと思うので、
    こつこつ行入札するのが丁度よい塩梅なのではと
    おもっていますよ(☆▽☆)

    青木雄二さんの著書名、ナゾなんですよ~!
    図書館で色々見ていたうちの一冊ということまでは
    わかるのですが、う~む表紙のデザインも思い出せないので
    ミステリーになっています。

    しかし、たしか中身が、マンガの部分と文章だけの部分にわかれていて
    マンガの部分ではホームレスの人が野垂れ死んでいたような
    おぼろげな記憶があります(☆▽☆;

    >こんにちは!

    >2回目の書き込みですが、ブログは毎日読んでます☆最近は竹内さんの記事が少なめなので寂しいです!

    >競売初入札で玉砕(売却基準額の倍で個人にやられました笑)し、2回目となる入札に向け現地調査中ののりと言います☆

    >ところで、竹内さんが以前加藤ひろゆき氏とのcdでの対談で「青木雄二さんが著書で金持ち父さん貧乏父さんの対象はすでに3000万以上持ってる人だ」と言ってたから不動産投資を始めた、とおっしゃってた記憶があるのですが、著書名わかりますでしょうか?
    —–

  5. 竹内かなと さん より:

    半分マンガだったような、やっぱり違ったような、ううむ、ミステリーです、、、

  6. おーき さん より:

    竹内さん、お返事ありがとうございますー^^

    奈良大家の会なるものがあるのですね!次回集まることがあれば、ぜひ宜しくお願いします。

    法人を立てて自分で代理店になるのですね!

    物件がまだ二つなので法人化していませんが、法人化したらやってみたいと思います!

    勉強になりました、ありがとうございましたm(_ _)m

  7. 竹内かなと さん より:

    おーきさん

    奈良大家の会☆将軍の
    りょうさんへ参加☆希望すると
    開催のときに召集令状がとどきますよ~!
    (☆▽☆)
    http://blogs.yahoo.co.jp/ryojistick/30306607.html

    >竹内さん、お返事ありがとうございますー^^

    >奈良大家の会なるものがあるのですね!次回集まることがあれば、ぜひ宜しくお願いします。

    >法人を立てて自分で代理店になるのですね!

    >物件がまだ二つなので法人化していませんが、法人化したらやってみたいと思います!

    >勉強になりました、ありがとうございましたm(_ _)m
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。