4号(テラスハウス4LDK)

ブッケン4号☆入居申し込み!

投稿日:2013年7月19日 更新日:

ブッケン4号、シマダくんによる
レポートです(☆▽☆)
☆ ☆ ☆
ブッケン4号
入居希望の申し込みが来ました。
上手くいけば8月1日から入居開始になりそうです。
さっそく引渡しに間に合わせるため作業をしました。
まずは持って帰っていたフスマを張り替えます。合計4枚

水で濡らして貼るタイプで試してみるも

ブッケン15号の時のようには

上手くできずシワだらけ

次は、アイロンで付けるタイプで試してみるも、イマイチな仕上がりに
この時点で材料費が、業者に頼んだ場合と同じになった・・・
結局いつもの業者さんへお願いしました。
初めから頼んでいたら余計な出費が出ずにすんだみたいです。

収納庫の扉が無事に付きました。
隙間が多くて見栄えが悪くなりました。
これも業者に頼んだ方が、よかったような気がします。
次はお風呂の折れ戸のコマの交換

コマの交換をしようとネジを回したら

ネジが途中で切れた・・・
このネジは縦枠と横枠・コマとを締め付ける部分なので、なんとかして止めないとドアが使い物にならない
メーカーに部品を聞いてみると、20年くらい前のサッシなので本体の販売は終了しているとのこと。

折れた先端がわずかに飛び出ていたので、バイスプライヤーでつまんで回そうとしましたが回らず、先端が尖ってしまった。

次は、ヤスリでボルトを平らにしてドリルで真ん中に穴を開けて逆タップで外そうとしましたが、
元のネジが細いので上手くいきませんでした。
今回はなんか失敗続きなので自力での復活は余計な事態を招く予感がする・・・
ここは工務店(親父)に頼もうとおもいます。
どう仕上げてくるのか楽しみ
☆ ☆ ☆
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<くふ~古いネジは
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <回すのが怖いクマ!
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
*ブッケンのリフォーム費用明細!や、
 秘密動画、ブログに書けない非公開情報などは
 メールマガジンで配信しています。

メルマガ登録は、こちら。
↓良かったら投票してくだされー!

不動産投資
の収益物件
健美家

- 4号(テラスハウス4LDK)

執筆者:


  1. 大家タウンコート さん より:

    頭が出ていれば、ネジザウルスでいけると思います。
    結構自分は助かっています。
    襖も濡らすタイプでは、一日経つと綺麗になります。
    貼った時はシワシワで心配ですが、

  2. たかたか さん より:

    出費は痛いですが、こうゆう経験は次に繋がるしokですね。

    落とし穴はハマって、次に生かすのが、
    一番の経験になりますよね♪

  3. ***熱血大家*** さん より:

    確かにネジザウルスは便利です。
    固着して回らない時は、一旦ffに少しだけ回してから、外すと、楽に外れる時はありますが、ケースバイケースです。今回はどうだったかは、わかりませんけど。

  4. 竹内かなと さん より:

    大家タウンコートさん

    ネジザウルス、あれすごいですよね、

    店頭のものを試用したら驚きました(☆0☆)

    放置するとよいのですね~~

    つぎに機会があれば試してみます(☆▽☆)

    >頭が出ていれば、ネジザウルスでいけると思います。
    >結構自分は助かっています。
    >襖も濡らすタイプでは、一日経つと綺麗になります。
    >貼った時はシワシワで心配ですが、
    —–

  5. 竹内かなと さん より:

    たかたかさん

    経験、教訓こそ財産ですね!

    >出費は痛いですが、こうゆう経験は次に繋がるしokですね。

    >落とし穴はハマって、次に生かすのが、
    >一番の経験になりますよね♪
    —–

  6. 竹内かなと さん より:

    ***熱血大家***さん

    日頃、ヤフオクで買った変態バイクの

    ナメネジと格闘しているシマダくんが外せなかったので、、

    かなり手強いネジだったようです(☆▽☆;

    >確かにネジザウルスは便利です。
    >固着して回らない時は、一旦ffに少しだけ回してから、外すと、楽に外れる時はありますが、ケースバイケースです。今回はどうだったかは、わかりませんけど。
    —–

  7. まえちん さん より:

    やりましたねぇー!!!!

  8. にちろう。 さん より:

    折れた(なめた)ネジの頭を
    ルーターで
    一本線のミゾを切って
    マイナスのボルトの様にしてから
    以前は
    マイナスドライバーで取ったりしてました

  9. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    やりました~(・∀・)!

    >やりましたねぇー!!!!

    —–

  10. 竹内かなと さん より:

    にちろう。さん

    じつはクルマのボルトもなめてしまったので…

    いろいろためしてみます(☆▽☆)!

    >折れた(なめた)ネジの頭を
    >ルーターで
    >一本線のミゾを切って
    >マイナスのボルトの様にしてから
    >以前は
    >マイナスドライバーで取ったりしてました


    —–

  11. 少加貝 さん より:

    切手タイプのフスマはシワシワでも、1日するとキレイになりますよ!
    僕はフスマ貼りが一番得意!

    シマダ君何でも出来るのに意外です!

  12. 竹内かなと さん より:

    少加貝さん

    1日放置プレイが必要だったんですね・・!

    >切手タイプのフスマはシワシワでも、1日するとキレイになりますよ!
    >僕はフスマ貼りが一番得意!

    >シマダ君何でも出来るのに意外です!
    —–

  13. シマダ さん より:

    少加貝さん

    壁紙・フスマ・障子とかの紙系は完成間近で無性に破りたくなるので苦手なんです(笑)

    >切手タイプのフスマはシワシワでも、1日するとキレイになりますよ!
    >僕はフスマ貼りが一番得意!

    >シマダ君何でも出来るのに意外です!
    —–

シマダ さん へ返信する コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

畳表替えかんりょう~

ブッケン4号、 畳屋さんに頼んでいた 畳の表替えが出来ました~ 12畳で、3万7800円でした。     ∩___∩   /)     | ノ      ヽ  ( i )))<ご入居に向けて    / …

修繕 物件4号&物件20号

。゜+.(o´∀`o)゜+.゜シマダ君による物件レポです! ↓ ↓ ↓ 物件4号の入居者さんから 「テレビの映りがたまに悪くなって2、3分くらい真っ暗になる時がある。テレビの画面にアンテナ接続を確かめ …

ブッケン4号☆水漏れ、戸当り、スレート修理

シマダくんによる 物件4号、入居者さんからの 修理依頼を受けたレポートです(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ 物件4号  ・水漏れ(水道代金が高くて、床下に水が溜まっている)       ・戸当りが壊れている   …

1年前の動画を発見。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

←おでこの字をクリックで、ランキングへ。 けっこう前の動画が出てきたので、アップします。 2008.10.09に撮った動画です。 入居者さんが家賃を滞納後、退去した際の室内です。 この後、家賃保証会社 …

物件4号、退去済みを確認。

物件4号の入居者が、退去しました。 家賃保証会社から、 ”既に家の中を見たので、荷物は10日に片付ける” と連絡がありました。 保証会社の負担で、荷物が自動的に片付く予定です。 片付く前に見に行ってき …

  • 2,435,392 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。