ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

ついに落札、物件20号!落札後の占有解除までレポート。

      2014/08/26

ついに物件20号を落札しました!
↓落札後のレポートです。シマダくんが書いています。
☆ ☆ ☆
久しぶりに競売で物件を落札しました。
物件20号です。
落札金額は、3,17●,●●●円


木の存在感がすごいですね。

裏側はこんな感じ
1年ほど空き家の状態で中に動産類があります。

年末・年始の休みがあけてやっと裁判所から書類が届きました

中には
・代金納付通知書
・振込依頼書
・登録免許税についての書類
が入ってます。
さて、次は競売物件で一番むずかしいと思われる占有の解除。
裁判所の手続きで済ますことも可能なのですが、お金と時間がかかります。
空き家の状態で放置されているので、物件内の荷物は要らないものがほとんどだと思いますが、
やはり捨てるのにも所有者の了解があるとお互い気持ちがいいとおもいます。
それに裁判所の手続きでお金を払うくらいなら、直接所有者に会って立退き料として払いたい気持ちもあります。

さっそく裁判所にいって、落札物件の資料を閲覧しました。
閲覧料は収入印紙で150円
今回は裁判所からの通知を待ってから閲覧しましたが、
この資料は落札者の場合、落札された時点で見ることができるそうです。
落札直後は事務員さんの書類のまとめ作業があるので、落札の翌日以降には全て揃っていると思います。
資料には、物件についての詳しいことが載っているので、
所有者の引越し先・連絡先・住民票・郵便の宛先など転居先につながりそうな情報を得ることが出来る場合があります。
今回の物件は運良く引越し先と思われる住所・携帯の電話番号が載っていました。
郵便のやりとりからすると現在もその場所にお住まいになられているようです。
ついでに入札金額をみました。
2位 3,129,000円
3位 2,910,000円
4位 2,800,100円
5位 2,601,000円
某会長は、1,684,532円でした。
24入札あって接戦だったようです。

直接転居先へ訪問してもいいのですが、
まずは手紙を送ります。
内容は、落札したということと落札者の連絡先・物件の中の荷物についてのことを記載した手紙
返送用の書類として
・物件内の動産についての放棄書
・返送用のレターパック
返送用のレターパックは予め番号をメモっとくとネット上で追跡出来ます。
手紙は特定記録で送りました。
特定記録は、追跡可能ですがポストへの投函で配達終了です。
空き家の確率が高い物件は、ポストに入れられっぱなしになりがちですが、
今回は住まわれている確率が非常に高いのと、
お仕事の関係で留守にしている時間が長いと思われるので不在時に再配達の手配が要らないようにしました。
書留で送ると、手渡しなので確実に本人に届くか差出人に戻ってきます。
通常でしたら、時間がかかってでも書留で送るのがいいと思います。
ついでに所有者の希望で、直接話し合いになってもスマートに対応出来るように
4種類ほど書類を作成しました。
考えられる限りの全てのパターンに備えがあれば、少し心に余裕が出来て安心して眠れます。

配達状況をネットで追跡
無事に所有者のポストへ投函されたようです。

翌日に返送用のレターパックの配達状況をみてみると配達手続きがされてました。

無事にレターパック到着

中には署名押印された放棄書と玄関・勝手口の鍵が入っていました。
放棄書の内容は、
1月15日までに必要な荷物は運ぶので16日以降に残っている動産の所有権は放棄しますという内容でした。
これで無事に占有の解除が完了です。
裁判所とのやりとりでも分かりましたが、
とても対応がきっちりされている所有者さんです。
家の中もキレイにされている予感がします。
残る手続きは、裁判所へ必要書類提出と残代金の納付です。
☆ ☆ ☆
   ∩___∩
   | ノ      ヽ
  /  ●   ● |   <16日、ブッケン内部への
  |    ( _●_)  ミ 
 彡、   |∪|  、`\ <初突撃が楽しみクマ!
/ __  ヽノ /´>  )
(___)   / (_/  
 |       /    
 |  /\ \     
 | /    )  )   
 ∪    (  \   
       \_)
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
*ブッケンのリフォーム費用明細!や、
 秘密動画、ブログに書けない非公開情報などは
 メールマガジンで配信しています。

メルマガ登録は、こちら。
↓良かったら投票してくだされー!

不動産投資
の収益物件
健美家

スポンサーリンク

 - 物件20号(テラスハウス)

コメント

  1. 大日本☆越中ふんどし王子202 さん より:

    落札おめでとうございます!
    しかも僅差で勝ちましたねー(°_°)
    物件突入楽しみにしております♪

    具体的な手順勉強になりました(`_´)ゞ

  2. ロッカーキャット さん より:

    美しい家ですね!!
    写真入りで手続きが書いてあるので、
    分かりやすい^^
    最近、手続きしてないので、忘れていましたが、助かります。
    永久保存版です。

  3. ヤムチャ さん より:

    落札おめでとうございます!!

    淡いブルーで色もいいですね☆

    2位の人相当悔しかったでしょうねw

    さすがですね~

  4. まえちん さん より:

    ぬぉー!!!!!!!!!
    物件にはぁーはぁー!!です。

  5. にちろう。 さん より:

    落札
    おめでとうございます〜

    楽しみが増えますね!

  6. 竹内かなと さん より:

    大日本☆越中ふんどし王子202さん

    アリガトウございます(☆▽☆)!!

    他の方の入札があると精神的にホッとします笑

    しかし実際の危険度は、

    変わらなかったりするんですけどね…(☆▽☆;

    >落札おめでとうございます!
    >しかも僅差で勝ちましたねー(°_°)
    >物件突入楽しみにしております♪

    >具体的な手順勉強になりました(`_´)ゞ
    —–

  7. 竹内かなと さん より:

    ヤムチャさん

    こういう時って2位になると

    一番くやしいんですよね~~~

    負けるときはブチ抜かれて負けたいです!!

    >落札おめでとうございます!!

    >淡いブルーで色もいいですね☆

    >2位の人相当悔しかったでしょうねw

    >さすがですね~

    —–

  8. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    ブッケン内部への突撃が楽しみで

    ハァハァですわ~~(☆▽☆)

    >ぬぉー!!!!!!!!!
    >物件にはぁーはぁー!!です。

    —–

  9. 竹内かなと さん より:

    にちろう。さん

    ありがとうゴザイマス!

    すっかり寒いので、体を動かす機会になれば

    ホカホカしてありがたいです~(☆▽☆)

    >落札
    >おめでとうございます〜

    >楽しみが増えますね!
    —–

  10. かん(奈良大家の会) さん より:

    こんばんわ
    奈良大家の会のかんです。
    一度ご挨拶程度しかお話していませんが・・・
    おめでとうございます。

    実は私も250ぐらいで入札してました。
    やられました・・・

    玄関横の木どうされるのですか?

  11. 竹内かなと さん より:

    かん(奈良大家の会)さん

    なんと入札していましたか〜!

    本当は200万円台でほしかったのですが

    競りそうな予感を感じたので

    キリのよい300万円を超えたところで

    悔いのないように入札しました・・!

    木は、日曜日にシマダくんの親父様パワーで

    伐採予定です(☆▽☆)

    >こんばんわ
    >奈良大家の会のかんです。
    >一度ご挨拶程度しかお話していませんが・・・
    >おめでとうございます。

    >実は私も250ぐらいで入札してました。
    >やられました・・・

    >玄関横の木どうされるのですか?
    —–

  12. 山本 より:

    こんにちは。
    非常にためになるブログでいつもブログ拝見させていただいております。
    最近、競売に挑戦したのですが、占有者様と交わす書類がどのような内容を書いて悩んでおります。(占有解除、動産放棄など)
    よろしければ書類内容を具体的に教えていただけないでしょうか。
    よろしくお願いいたします。

    • 竹内かなと より:

      お返事が遅くなってすみませんでした。
      (☆▽☆;;;

      以下のような内容にサインとハンコを貰っていますよ~
      特に立ち退き料が要らない場合などは、
      適宜省略したものを使っています。
      (紙を数パターン持っておいて、そのときに応じて出す等)

      ・私は無権限の占有者である事を認めます。
      ・第三者の占有はありません。
      ・●万円の立ち退き費用で、引き渡します。
      ・●月●日までに、物件を引き渡します。
      ・期限を過ぎた場合、動産の権利を放棄します。
      ・引渡しが期限に間に合わなかった場合、
       罰金を払います。

コメント投稿

メールアドレスが公開されることはありません。

次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

  関連記事

物件20号☆支払い OR NOT 支払い

グアッー!!!アレが来てしまいました! 物件20号、「不動産取得税」の 納税通知 …

物件20号☆引渡し前の修繕レポート!

シマダ君による、ブッケン20号 引渡し前のレポートです(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ 引 …

物件20号 ゴミまとめ作業 その2!

●物件20号 ゴミまとめ作業 その2 2回目の作業です。 雑誌・服(下着以外)・ …

壁紙はがしフィニッシュだっしゃー!

ふおお〜ここ数日、壁紙はがしの修行に 明け暮れておりました。 壁紙☆職人さんいわ …

壁紙の上からペンキを塗る、、ときは覚悟を決めよ!!

いや〜ブッケン20号で 壁紙剥がしの作業をしているのですが、 難航しております… …

ブッケン見学会を開催日記

昨日は、ブッケン20号の 内部に初突入してきました。 奈良大家の会のコミュニティ …

物件20号★完成レポート公開!!

シマダくんによる、物件20号 完成レポートです。(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ →ビフォ …

都市ガスに切り替わり&無断ペット飼育発生

↓シマダくんによる物件20号レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 入居者から電話が …

ブッケン20号、初突入時の様子

競売で落札後、はじめて家の中に 入った時の様子です。 前に、前所有者さんから 「 …

物件20号☆残置物撤去&修繕レポート!

シマダくんによる、物件20号の 残置物撤去&修繕レポートです。(☆▽☆) ↓ ↓ …